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北京房价最多降超两成?买家:感受不到明显回落
2017-06-01 21:58:27 来源: 北京青年报
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  5月二手房签约创27个月新低 楼市向买方市场转变 有业内人士表示 北京二手房交易量已接近市场底部

  北京的二手房价格到底降了多少?对此,有业内人士表示,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

  随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据,北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后,坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大,跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。北京青年报记者注意到,这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道,楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。

  市场

  上月二手房签约量创27个月以来新低

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

  而中原地产研究中心统计数据显示,截至5月30日,合计月内二手房住宅签约10236套,预计全月签约在1.1万套以内,而这一接近1万套的签约量,是最近27个月的最低值。

  分析

  部分区域房价跌幅超20%

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区域的成交均价都在下跌,仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%。三线城市上升了28%。从市场整体走势看,分化继续,一二线在调控的影响下,明显降温。

  走势

  楼市正在向买方市场转变

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

  胡景晖表示,密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。

  有业内人士表示,北京二手住宅交易量已经接近市场底部,但下降的空间已不会很大,下半年或将趋于稳定。价格方面,由于前期涨幅过大,特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区,其降幅还将进一步扩大,市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。

  聚焦

  北京二手房价格到底降了多少

  昨日,北青报记者询问多名有购房需求的买家,他们均表示,现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失,业主不再跳价毁约,恐慌性抢房的情形已经看不到。但就具体价格而言,还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了,一倍两倍的上涨,现在即使降了10%,调整的幅度还是微不足道。”

  房地产机构的数据与买房者的体验虽然方向一致,但买房人群价格回落的感受并不明显。那么,北京的二手房价格到底降了多少,这个比例的回落意味着什么?对此,北京房地产中介协会会长李文杰表示,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

  李文杰强调,调控政策对楼市影响是最大的。北京加大疏散人口力度,租金也确实是回落了。另外,楼市供应缺口还是存在的,即便是现在补上也需要一定的时间周期。

  李文杰提到,首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了,这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势,如果信贷放水,房价还得走高。

  文/本报记者 朱开云

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【纠错】 责任编辑: 刘笑冬
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