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浙江两会代表委员热议楼市 如何实现“居者有其屋”?
2017-01-20 16:40:00 来源: 中国新闻网
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  调控房产市场冷热不均:因地制宜 分城施策

  回顾2016年中国楼市格局,“分化”当是准确的概括。其中,“冰”点是仍受高库存困扰的三四线城市,“火”端是房价迅速飙升的一线城市及热点二线城市。

  “每个城市都要出一个政策,不要一刀切。”戴方国表示,因为人口、房价、GDP等差异,每个城市库存不同,“政策调整要因地制宜,根据不同的城市出台相关政策。”

  周德文也持相同观点,不仅如此,他表示,一二线城市、三四线城市之间也存在差异,“比如北京、上海与杭州也是不一样的,都应该区别对待。同时,即便一个省里,也要根据不同的地方制定相应的房地产政策,这样才能促进经济健康发展。”

  “因城施策,还能控制整个(房产)市场的风险。”中国指数研究院杭州分院研究总监高院生表示,当前全国房子的存量和保有量已经达到人均需求量,当前存在的问题在于,房子本身的投资属性和需求的迭代。

  高院生建议,“未来,国家可以引导建立存量房盘活机制。”

  从无房产到有房住:保障房租赁房双管齐下

  除了遏制高房价,让一部分老百姓买得起房,平衡城市间的库存,让闲置住房得到合理应用,在代表委员们看来,“让居者有其屋”还应解决大量低收入群体的住房问题。

  对此,他们建议,从保障房和租房市场入手,并落实配套政策与制度。

  “我觉得浙江保障房做得不错,在全国处于领先,但是数量还不够。”在周德文看来,由于土地不能收费反而需要建设费用,因此可能影响地方政府开发保障房的积极性。因此,他建议,在开发房地产时,可以给各级政府强行设立一定比例的指标用于保障性住房,保证最基层老百姓的住房需要。

  针对土地和配给问题,徐剑锋认为,如果能够购买农村集体土地建房,并推进保障房的出租、廉租而非出售,同时防范不透明、不公平的供应行为,可以缓解住房难问题。

  相比于保障房,更多买不起房的人选择了租房,而这也是一个亟待完善的市场。

  徐剑锋观察到,一些年轻人租房的租金超过了工资收入的30%,给生活造成了不小的压力。他认为,可以把一些经营状况不佳的商业楼适当转变用途,用以出租或长租,加大对租房市场的供应,同时要鼓励企业做出行动。????

  目前,已有一些房地产企业瞄准了住房租赁市场。据媒体报道,除了万科、龙湖等开始布局长租市场,一些浙江本土房企也加入了竞争。

  戴方国所在的房企目前并未涉足这一领域,但他表示,虽然对租房市场了解不多,但租房是一个好的趋向,可以大胆去探索。

  虽然租房让一部分人有房可住,但却无法解决落户、教育等问题。

  陈妙林建议,租房相关的政策也需要改革,不仅能让租房者少了后顾之忧,也能使一线城市的房价降温。(施佳秀 陈丽莎 杨韵仪 李媛媛)

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