新华网 正文
去年全国土地供应量跌价涨 专家预测住宅成交面积将下跌
2017-02-16 09:30:31 来源: 央广网
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  据中国之声《新闻纵横》报道,昨天(15日),南京鸡年首次土地拍卖中的5幅地块通过摇号,才最终确定了竞得人。此前的拍卖中,几幅地块叫价超过了最高限价,而进入到摇号程序。

  相关最新统计数据显示,2016年,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。其中,住宅地价环比、同比增速持续扩大,专家指出,这既反映了“去库存”政策效果显现,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

  那么,经历了“春节”这个传统淡季,一些城市的房地产市场和土地市场准备热起来了吗?

  2月14日,江苏南京进行了春节后的首场土地拍卖,共计七幅地块出让。最终,有包括4幅住宅地块在内的,共5幅地块都达到了最高限价,需要摇号来确定归属。据了解,每幅住宅地块都有超过10个以上的竞买人。其中城北板块的一幅地块竞价5分钟,就达到了最高限价。尽管从去年9月南京开始了限购、限贷,但是有业内人士分析称,开发企业为了保持企业持续性仍会拿地,并且,或更加“追热弃冷”。

  365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为,“虽然拿到的地价会比较高,但是市场接受,拿去卖房子还是会迅速消化掉。所以,尽管利润跟以前比有所下降,但是只有有房子卖,房企才能存活下。像江北的地、城北的地,如果达到最高限价的话都是2万以上的价格。之前了解到的,去年拿到的2万以上的地上市都要卖到4万以上。”

  天津市土地交易中心则在2月8日晚间挂出两宗该市北辰区经营性用地出让公告。当中不但设置了最高竞买报价,还首次规定,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,而转为竞报自持规划商业建筑面积阶段;若竞报再次达到设置的上限,则转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。本周,国土部发布了2016年国土资源主要统计数据。2016年,全国房地产用地供应10.75万公顷,同比下降10.3%。去年第四季度末,全国105个主要监测城市住宅地价为5918元/平方米,价格环比增长率为2.18%,同比增长率为7.91%。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,2016年住宅地价的增速在持续扩大,就是地价水平值不但在上涨,而且是在加速上涨。楼市的变化肯定会通过预期,改变土地市场上拿地的热度。但是反映在地价指标上一般会有一定滞后性。

  有专家指出,住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了“去库存”政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。赵松表示,地价指标上城市间仍呈现分化,2016年第4季度部分热点城市增速出现放缓。既有还在努力消化库存的城市,也有开发商着急补库存的地方。2016年三季度以来,随着调控政策的差异化,四季度,十几个热点城市中有很多增速放缓了,地价虽然还有所上涨,但是涨得慢了。有个别城市甚至出现了地价水平值的下降。

  而除了土地因素外,和房地产市场相互影响的还有资本。本周中国证券投资基金业协会发文明确,将规范重点聚焦在直接或间接投资房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的产品上,明确对此类产品协会暂不予备案;同时,禁止私募产品向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或提供无明确用途的流动资金贷款,以及直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。对此,私募投资人刘煦然认为:目前的新规影响了房地产公司通过资本市场变相借到阳光私募的私募管理人牌照来实现融资,对于房地产上市公司相对而言还好,但是对于大多数公司而言,可能会使融资的成本上升,同时,有可能会提升对未来资金紧缩的预期,加速房地产公司推盘的速度。

  对于2017年楼市的走向,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,总体而言,商品住宅将呈现“量小跌,价小涨”的状态。“从现在各大机构预测的一些数据来看,2017年整个商品房或者说商品住宅的成交面积预计会下跌5%-10%,这样也是一种挤泡沫,剔除一些投资投机需求的表现。从均价的角度来讲,预计可能比2016年会有所收窄,但是完全下跌的可能性不大。预计整个价格的增幅在6%。6%的水平对比2016年8%左右是有所收窄的。”(记者刘飞 见习记者钱成)

+1
【纠错】 责任编辑: 张新华
相关新闻
新闻评论
    特朗普称实现以巴和平不限于“两国方案”
    特朗普称实现以巴和平不限于“两国方案”
    斯托尔滕贝格:北约各国防长强调跨大西洋关系重要性
    斯托尔滕贝格:北约各国防长强调跨大西洋关系重要性
    新西兰一城市因山火进入紧急状态
    新西兰一城市因山火进入紧急状态
    穷有信,富且仁——诚信学生和仁义车主的温情故事
    穷有信,富且仁——诚信学生和仁义车主的温情故事
    010030090900000000000000011100881120476202