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北京二手房止涨 中介称“一个月没卖一套”
2017-06-05 07:31:59 来源: 新京报
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  通州、亦庄降价20%?中介:“没降那么多”

  据媒体报道,伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,在北京地区二手房交易的12个区域中,跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

  “没有降价那么多,亦庄地区一般二手房成交价下降20万,个别二手房价格下降30万。”昨日,亦庄一链家中介称,目前二手房成交周期在拉长,有业主着急出房,有业主调低了报价和成交价。

  上述中介介绍,最近卖出了一套不到80平米的房子。“最初业主报价470万,后来在我们的劝说下调到了450万,最后以435万成交。”

  通州区居民谢女士认为,从成交价上看,其所在小区房价并未大幅下跌。

  “我们小区没有降价那么多,与新政前相比,只是有了谈价空间,”谢女士说,其小区业主的报价普遍较高,目前房子谈价空间在50万到100万。“实际的成交价不一定下降了,只是报价降了,所以使得大家以为房价降了。”

  一位房产中介也谈到了“报价比较虚”。“我的同事最近卖出去的一套房子在高位时报价为750万,最近以670万成交。报价比较虚,降了差不多100万。”

  该中介表示,目前其所在的网点制定了“硬性报价标准”。“比如以前房价每平米报价7.5万,但成交价为6万,现在我们的政策就是卖价每平米不能超过6万,学区房报价不能超过15万一平米,”他表示,“要求卖房者调低报价,按照正常的市场价格走。报价超过硬性标准,房源将从官网下架。”

  “一个月没卖出一套”,中介业务量骤减

  我爱我家的中介张先生已经“一个多月没有开出一单了”。2016年,张先生卖出23套房,挣了40多万。

  “降温效应很明显,以3·17为界线,房产中介的业务量一下子降了下来,”张先生说,截至目前其今年共卖出四套房子。“三套是在春节后到3·17新政前卖出的,四月卖出一套,五月至今没开出一单。”

  张先生说,其所在中介网点每个月签单数量为十多单,较年前减少一半多。

  业务量骤减已成为各家中介普遍现状。

  “我五月份没有卖出去一套房,四月卖出去一套,”立水桥附近的链家中介郑先生介绍,其所在店面每周卖六到十套房子。“新政出来前,一周可以卖出20多套,业务量减少了60%。”

  两人均表示,目前来店面咨询、看房的购房者明显减少,“多数在观望。”

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

  另有数据显示,今年5月,京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右,是近27个月以来的最低值,环比4月下跌了近四成。

  但张先生对房产市场降温的说法不以为意,“只能说北京地区的房地产市场终于回归正常了。”郑先生持乐观态度,“只要户型、位置或者其他条件足够好,刚需购房者仍会抢着买。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,5月份整体市场出现了明显的成交大幅回落下的价格下行。从价格调整幅度看,买卖双方的博弈依然持续中,没有出现个案报价大跌外的成交价格大跌,实际成交价平稳微跌。本轮楼市降温的原因是政策,后续市场走势还是看政策。

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【纠错】 责任编辑: 刘琼
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