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北京楼市调查:二手房价格挤“水分” 放贷周期拉长
2017-06-27 07:29:17 来源: 中国新闻网
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资料图:北京西直门附近某居民小区。中新网种卿 摄

  房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌

  国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。

  在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻?

  记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”。

  据多位房地产中介人员向记者透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。

  在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示,“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了,每平米成交价在43000元,基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者,3·17新政前,同户型成交单价在54300元,调控三月单价降了一万元。

  当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄

  信贷:银行房贷额度收紧 放款周期延长

  房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,她的理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。

  早在半年前,刘潇就选定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化,“以前买家都咬死价格,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了,挂牌价走低不说,还有的谈”。

  即便如此,对于85后的刘潇来说,在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力,大户型承担不起,只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近,类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其是近期房贷利率还上浮了”。

  记者注意到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来。

  “按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。(种卿)

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