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财经观察:高房价抑制需求 英国楼市初显疲态
2017-05-09 14:43:21 来源: 新华社
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  新华社伦敦5月8日电 财经观察:高房价抑制需求 英国楼市初显疲态

  新华社记者温希强

  英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司8日公布的房价监测数据显示,4月份英国房价较3月份下跌0.1%,是年初以来首次环比下跌。

  数据还显示,截至4月的3个月里英国平均房价同比上涨3.8%,与截至3月的3个月平均房价同比涨幅持平,是自2013年5月以来最低增幅。

  英国抵押放贷商全国(集团)公司此前公布的数据也显示,继3月环比下跌0.3%后,4月房价环比下跌0.4%,同比则上涨2.6%,是自2013年6月以来最低增幅。

  两家统计机构的数据都显示,英国房价上涨动能减弱。除房价指标外,英格兰银行公布的数据显示,3月份英国抵押贷款批准数量降至6个月来最低点,这也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。

  在英国,房产目前仍受到许多居民追捧,被当成比其他资产更可靠的长期投资标的。另一方面,不少金融机构争相降价提供更有吸引力的住房抵押贷款,购房贷款成本正在降低。如汇丰近期推出了一款5年期定息抵押贷款,利率低至1.69%。

  市场分析人士认为,连续高涨的房价超出首次购房者的承受能力,是导致购房需求下降的主要原因。

  哈利法克斯公司房产经济学家马丁·埃利斯说,“房价在2014年至2016年间的大幅上涨,使居民负担能力相对下降,近几个月的需求受到了抑制。另外,创造就业的速度也有下降的迹象,加上通胀对家庭支出的挤压作用,家庭购房需求受到进一步限制。”

  万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯认为,实际收入增长缓慢抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。抵押经纪公司安德森·哈里斯的分析师乔纳森·哈里斯也认为,购房者的问题是负担能力不足,在收入和房价之间存在巨大鸿沟。

  英国央行2014年出台规定对抵押贷款杠杆作出限制,要求金融机构不得提供超过借款人年收入4.5倍的贷款。据英国国家统计局3月发布的数据,2016年英格兰和威尔士的房价约为当地居民年收入中值的7.6倍,比1997年的3.6倍翻了一番还多。这导致许多人不符合贷款的条件。

  展望未来,马丁·埃利斯认为,持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。

  然而,一些抵押贷款经纪人称,房价评估师对房价的估值开始下降,因为谨慎情绪开始变得更加普遍。卖房者开始意识到其房屋的价值并不如他们想象的那么高。

  分析人士认为,未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前来看,英国房价今后几个月可能将持稳或小幅回落。但从长期来看,不断上升的通胀水平或许会导致加息,这将对房价形成巨大压力。

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【纠错】 责任编辑: 李志强
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