据统计，2010年1—5月新开盘与预计6月开盘的328个住宅项目中，仅15个项目为纯粹或包含部分酒店式公寓，在新建商品房市场所占比重为4.6%左右，因占整体市场分量较小，故而影响面并不广泛。“但却对市场预期产生了不小的影响。”

    克尔瑞北京公司总经理牟增彬表示，虽然禁令所指项目并非市场主流，但首次涉及到商业地产，可谓一个微妙的信号，对市场预期和购买意愿都产生不小的影响。

    伟业我爱我家市场研究中心认为，“散售禁令”并不会推高酒店式公寓的整体价位。

    原因是：第一，酒店式公寓不再面向个人发售，所带来的结果无非是要么开发商长期持有，要么出售给机构长期经营。开发商持有，则没有售价；整售给机构，价格也上不去。

    所以，酒店式公寓的售价目前不会实质性上涨；第二，虽然目前普通住宅的租金水平有所上涨，但是普通住宅平均2%——3%的租金回报率仍然较低。而据伟业我爱我家市场研究中心统计分析，目前北京酒店式公寓的投资回报率平均在4%——6%左右，其收益率高出普通住宅不少，因此开发商和机构有意愿长期持有酒店式公寓，所以酒店式公寓的价格短期内也不会走高。

    而链家地产分析师却认为，“很多酒店式公寓由物业统一经营打理，并不对外出售，纯粹靠租金为业主赚取长期收益；而部分可在二手房市场出售的酒店式公寓项目，主要集中在一些中高端热点商圈，主要优势在于租金相对较高及空置期较短，但由于过去一年多的时间，普通二手住宅短期价格上涨非常快，这种以出租为经营方式已没有前几年受欢迎。而今后新增酒店式公寓难再现，这类经营型住宅将成为稀缺房源，价量有可能走高。”

    业内人士坦言，“在政策推动下，今后北京等城市的商业物业散售模式将渐渐淡出，众多商业地产开发商面临转型。不过，经过近几年的资本积累和规模扩张，多数商业物业开发商正在改变主要依靠物业出售的盈利模式，散售比例将逐年下降。而随着城市中心区商业用地的日益稀缺，部分开发商已开始增加自持型物业的比重。”