咋解决“夹心层”住房问题专家称限价商品房可以建，但公租房更该挑起大梁

    新华网河南频道1月13日讯   大河网-河南商报报道:解决城市“夹心层”的住房问题，建限价商品房是不是唯一的办法？

    河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，限价商品房可以建，但公租房更该挑起大梁。他希望大家能颠覆或改变千百年来“居者有其屋”的思想。也就是说，不一定每个人都拥有自主产权的房屋。

    是否有必要建限价商品房，网友也展开论战。反对派说，“买不起房子，可以租”；支持派针锋相对：“说买房子没必要的，都是有房子的。”

    观点

    郑州四年前规划限价商品房至今尚未开建

    河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社说，限价商品房，最早在北京推出，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。

    2007年年底，郑州市房管局提出要在郑州建限价商品房。按照规定，其价位要比同地段、同质量的房子便宜30%，但是据刘社了解，截止到目前为止，郑州区域内，限价商品房1平方米都没有开建。

    按照目前政策，廉租房，主要用于帮扶城市特困家庭；经适房，主要满足城市中低收入家庭购房需求；公共租赁房，则主要针对既买不起经适房，又不符合廉租房条件的夹心层。

    “限价商品房是一个很模糊的概念，里面存在很多问题。”刘社说，比如，什么人适合买，房子要建在什么地段，都没有明确规定。

    即便是开建了，也依然存在很多问题，比如说合理的“退出机制”。打个比方，某人前几年经济条件不好，符合购买限价房的要求，之后经济条件好了，房子是不是应该平价转给更需要的人，哪些部门可以监管其“退出”。

    限价商品房可以建但并不是唯一途径

    解决城市“夹心层”的住房问题，建限价商品房是不是唯一的办法？

    房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，限价商品房可以建，但它只是完善的、可行的住房供应结构中的一个方面而已。

    “相比限价商品房，公租房更应该挑起大梁。”

    在上官同君看来，限价房是国家住房保障体系中的一个怪胎。

    究其原因，我们国家目前正在完善住房供应体系：即低保家庭向政府申请廉租房，低收入家庭向政府申购经济适用房，有一定经济能力的家庭购买商品房，夹心层向政府申请公租房。

    限价房是向不符合经适房政策又没有能力购买商品房的人群特殊供应的住房类型。北京等地虽然有限价房的试点，但并不是解决夹心层住房的主要产品。

    上官同君说，他们曾以保障房建设为专门课题进行过研究，也参与过郑州公共住宅建设投资公司的策划和筹建。

    他的一贯主张是，廉租房、经济适用房、商品房、公租房，还有限价房，构成了一个完善的、可行的国家住房供应结构。

    目前的现状是，廉租房的保障面不断扩大，经济适用房已经从摇号供应到按需供应，商品房房价过快上涨已有调控政策进行遏制，公租房、限价房的建设刚刚起步。

    建议

    大批量建设公共租赁房才能惠及“夹心层”

    刘社认为，目前比较可行的是公共租赁房，但这类房子目前主要针对大型企业员工，中小企业很难申请到。

    而且，在公共租赁房准入机制上“对公不对私”，不接收个人申报，“夹心层”很难凭借一己之力租到便宜房子，或拥有自己的房子。

    目前看来，只有当政府建设足够多的公共租赁房，中小企业职工等“夹心层”才能真正受益。

    至于，如何才能让“夹心层”拥有自己的房子，刘社表示，自己并不赞成刚毕业的大学生就购买自己的房子，“政府只保障人们有房子住，而非保障每个人都拥有所有权的房子。”

    将买房的钱投资自己，锻造更辉煌的未来

    关注保障房建设，我们更应该把目光放在国家住房供应结构如何完善上，而不是纯粹的关注廉租房、经济适用房、公租房、限价房。“这需要全社会的联动，尤其是媒体先行，宣传推广国家保障房建设的基本精神。”上官同君建议说。

    他希望大家能颠覆或改变千百年来的“居者有其屋”的思想，也就是说，不一定每个人都拥有自主产权的房屋。

    “如果年轻人一参加工作就贷款买房，一则带给你很大的经济压力；二则会画个框框，限制你自己的发展。”上官同君认为，与其这样，还不如将买房的钱，投资自己，锻造更加辉煌的未来。

    互动

    近七成人认为开建限价商品房很有必要

    随后，商报网友对两位专家的观点展开了讨论，并旗帜鲜明地分为两派，其中近七成人认为，开建限价商品房很有必要，因为“专家们都有房子住，他们可能没有更深刻的体验。”

    毕竟，作为刚需族，“夹心层”买房是为了居住，而非炒房，因此政府应该满足合理需求。同时，反对派则认为，中国人被传统观点所误，认为房子是必需品，一代代忙碌，不懂得生活，间接拉高房价。

    房子不是必需品

    买不起的时候可以租

    宋国山：上官总其言甚是，不一定每个人都拥有自主产权的房屋。

    开开：房子不是必需品，买不起的时候可以租，对于“夹心层”而言，未来好坏不是一套房子可以改变的。

    知客：房子被认为是结婚必备品，上一代的人为给下一代置办一套房子，忙碌了大半辈子，下一代为给下下代置办一套又是忙碌一辈子，一代代循环，一代代忙碌，只是在忙碌的生活，而不会享受生活。中国人被传统观点所误，间接拉高房价。

    说买房子

    没必要的都是有房子的

    远行：谁不想有自己的房子？现实生活中，如果4000多元（每平方米），在郑州能买套房子，我就愿意买。再高就不能承受了。

    方舟以外：人是一种领地性动物，自然关注活动空间。住房和土地关联，是领地的延伸，没有房子就没有认同感，失去了存在的根。当大多数人都觉得房价过高，而这个价格短时间内，又不可能大幅度回落时，那么政府补贴的商品限价房，就显得弥足珍贵。

    81887：说买房子没必要的，都是有房子的。在中国特色的社会环境下，“夹心层”没房子不行呀！没有房子，户口怎么办？没户口，小孩上学怎么办？

    勤风：公租房可以当主力，但是限价房也要开始建。能解决一部分人的困难，就解决一部分困难群体的住房难。