今年，海南开发商将如何明确市场预期，制定企业应对策略？成为众多购房者亟欲了解的动态。

海南开发商“无惧”限购

    在被2011年的2月和3月新政的几记重拳击中后，海南的开发商们似乎已经缓过劲来。

    项目位于海口、三亚、陵水的几家房企在接受记者采访时，均表示他们并不担心限购。他们的理由主要有三：首先，海南房地产作为一种综合业态、旅游业态，本身超出纯粹的房产使用功能，这与内地的刚需地产完全不同，海南对高端人群颇具吸引力，在财富人群中有市场。其次，海口、三亚周边不限购市县的项目陆续成为购房受限人群的新选择。第三，房企对自身项目的品质信心满满。

    在调控重拳下，海南买卖市场低迷，成交量及金额明显下滑，开发商如此自信，是故作轻松，还是暗地里积极推盘？

    数据显示，2011年，海南商品房成交量高峰出现在2月和3月，两个月的成交合计占总成交量的57.7%。其后，成交量一直在低位徘徊，尤其是6月和7月两个月的成交总量仅有2336套，不足3月份的27.9%。

    整体看，海南楼市新政的威力，使得商品房成交量大幅下跌，然而从2011年1月至11月，作为调控根本目的房价，并没有出现大幅度下降。部分楼盘折扣存在较大水分，少量分批推出的特价房品质相对较差，有的甚至将好的房源留起来以后再卖。尤其在经过了国庆的“银十”开锣战后，各项目的优惠政策也进入冷处理期，优惠幅度趋于平稳。

    中粮·亚龙湾的销售部一位人士明确向记者表示，亚龙湾公主郡的价格不论从折扣方面还是销售政策上，都没有松动。他认为：“只要项目开发到位，没必要跟风，打所谓的价格战。降价有降价的理由，不降也有不降的理由。这些是对还是错，都只能由时间做出判断。”

库存商品房能卖10年

    面对如此“淡定”的推盘态度，人们似乎相信了开发商对后市存在着乐观的预期，然后另一组数据显示了开发商的日子并不好过。

    据统计，由于2011年下半年以来海南商品房成交量下降，导致库存压力巨大，当前海南在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按其预测的市场年销售数量约500万平方米计算，消化这些库存需要10.6年。

    不仅中小企业回笼资金能力急速下滑，资金链吃紧甚至断裂，即使是实力雄厚的大房企，成交量及成交金额持续下跌，最终也将堪虞。

    事实上，尽管开发商口口声声称不把限购作为主要因素去考虑，但却已经暗地行动起来，积极降价促销，以求快速出货。

    中原的监测数据表明，2011年12月第4周，海南楼市创下新的成交高峰，全省均价达到9217.99元/平方米，环比下跌了20.9%，跌幅明显；而全省签约面积为85004.06平方米，环比上涨14.4%。

    由此可见，海南楼市以价换量的趋势已经越发明显，对于如何推动成交量，如何在今年实现成交和完成资金的流转，将是企业的关键一步。