购房时业主都要缴纳房屋维修资金，资金如何使用，现在有了新规定 河南商报记者 赵卓\摄

    新华网河南频道1月17日讯  大河网-河南商报报道：一到下雨天，外边下雨家里透湿，渗水漏水的屋顶归谁修？使用维修资金？估计不受漏雨影响的低层业主不会同意；自己掏钱修？花钱多不说，买房时缴的维修资金不就成摆设了吗？

    买新房后少不了要缴房屋维修资金，可是这维修资金具体咋用，您知道吗？昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则》，看看这，关于维修资金的使用，您就门儿清了。

　　资金谁能用

    业主委员会、业主代表

    及相关业主都能申请

    昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则》（以下简称细则），明确了资金使用由谁决策、应急维修的范围、办理程序等。

    细则明确指出房屋出现问题时，该不该修、谁来修、花多少钱，要由全体业主共同决策，不过对于没有成立业主委员会、没有物业公司的小区，业主代表或者相关业主也可以作为申请人。

    “维修资金使用方案要征求业主意见，应当经业主大会同意；或房屋专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”郑州市住房保障和房地产管理局物业维修基金中心副主任范新生表示，对因破产改制、单位不存在的房改房家属院，只要房改房维修资金分账上还有钱，业主代表就可以申请使用。

　　资金怎么用

    四种情况严禁使用维修资金

    此外，细则规定，维修资金方案制定、招标、比选施工单位、竣工验收和费用结算等都要有业主代表的监督和签字认可。“其中抽选的业主代表名单、使用方案等结果都要公示。维修和更新改造项目，建议通过招标或者比选方式进行，且参与比选的单位不能少于3家，让业主的钱花得明明白白。”范新生表示。

    不过，并不是所有住宅小区出现的问题都可以动用维修资金。细则规定，四种情况严禁动用业主的维修资金：依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位和设施的维修和更新、改造；应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护；应由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位和设施设备的修复；据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的房屋共用部位和设备的维修和养护。

　　如何应急维修

    八种情况可先行维修

    正常的房屋维修可以慢慢走程序，如果房屋的问题已经危及业主安全的话，慢慢走程序岂不是很耽误时间？细则规定，发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，业主委员会可以先行组织维修；没有业主委员会的，可以由相关业主推选的3名以上业主代表先行组织维修：

    屋面、外墙防水损坏、渗漏严重须立即维修的；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改须立即维修的；高层住宅供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）泵体漏水、泵电机烧毁等，导致供水中断的；楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修和更新、改造的；其他严重影响使用安全和使用功能的。

    “紧急情况发生后，业主委员会或业主代表不及时组织维修的，房屋专项维修资金管理机构可以组织代修。”范新生提醒。

    提醒

    今后，发短信就能申请维修资金

    “需要申请维修资金的，可以拨打申请电话67889259，或到各区房管局维修资金办事窗口提出申请。”范新生说，为方便市民，将来还将开通网上或短信申请，并制定办理业务所需材料统一式样的表样，供申请人网上下载或者到办事窗口领取。

    而维修资金的监管，则由各个区房管局参与，具体负责本行政区内的维修项目现场勘察工作，“本细则自2012年1月1日起施行。2004年4月1日郑州市房地产管理局公布的《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金使用管理实施细则》同时废止。”范新生说。