分时度假　给你一个流动的家

    应运而生

　　一年中至少有三周的长假（春节、五一、十一），公民出境旅游越来越松动，特别是中产阶级的崛起，带薪休假制度开始流行，这些都使分时度假的概念，很快引入中国。

　　什么叫分时度假？简单说来，你除了居住地，还希望在风景区有房产去度假，但平时又很少用它，于是可以亲朋好友合伙买下，再分开时间轮流使用；总去这一个地方度假也乏味了，就想和别人交换（是同一档次规格和服务的交换），通过交换你便能够到别的旅游景区去度假休闲了。

　　分时度假迅速形成一种产业：将一个酒店（度假村）中的一个住宿单元的使用权，分成若干个周次，再将该使用权按限定的期限（比如几年、几十年），通过会员制行销计划卖给消费者。为分时度假提供交换服务的公司也应运而生。分时度假交换，允许购买者将其在自家酒店（度假村）购买的使用权，在某一年与隶属于分时度假交换公司的全球交换网络的度假村中的任何一家进行交换。也就是说，你花一定的钱（肯定比通常的住宿便宜得多），在一家加盟的酒店（度假村）买得20年、每年一周的住宿权，那么每年的这周你就成为这里的主人，你还可以通过分时交换公司把你在中国的这家酒店（度假村）的一周住宿权交换出去，如果签证也有了，你就可以到世界各地旅游了，不用再付住宿费。

　　总部设在美国的全球最大的分时度假交换公司RCI集团，每年要为居住在190多个国家的超过2500万个家庭会员提供服务。加盟RCI网络的酒店（度假村）有3700来个，遍布世界90多个国家。可选择的余地很大，不同环境、不同类型、不同风格的度假设施，RCI会按你的要求搞掂。据称，全球每10家分时度假村有7家加盟RCI，每4次分时度假交换有3次为RCI的会员，每10次交换有8次是通过RCI完成的。在这个领域里，胜者通吃的准则起作用。

　　看好中国

　　在过去15年里，分时度假的年增长率是17％，是旅游观光、休闲业中发展最快的部分。分时度假引进亚洲不到20年，但近几年的年增长率是60％。亚洲成了未来10年分时度假最大的发展地区。2000年时，RCI在亚洲有300多个度假村，开发商看中了亚洲的潜力，世界各地的中产阶级也发现了亚洲是富有吸引力的地方，亚洲中产阶级的增加，更令休闲度假产品热销。

　　RCI在3年多以前开始在中国推广分时度假概念，并且和国家旅游局、中国饭店协会密切接触，希望中国尽快制定有关法规和行规，使市场有序协调地发展。中国官方也希望引入RCI来规范中国的分时度假市场。2001年6月，RCI北京办事处正式成立。2001年，RCI的中国会员人数发展到2500个，RCI会员到中国的交换次数达到4200个。目前中国的RCI加盟酒店（度假村）的数量为13个，比2001年的数量减少了几个，因为如果加盟者的设施和服务标准不能达标，就会被取消加盟资格。现在的13家加盟酒店（度假村）有：云南昆明滇池温泉花园酒店、广西桂林丽江高尔夫乡村俱乐部、湖北武汉天安假日酒店、上海金桥酒店公寓、北京九华山庄、北京京瑞大厦等。

　　如何办理

　　分时度假，对消费者来说，不能当成房地产投资，这是一种预付度假住宿费用的方式，而且是一项长期的合约。今年不用，可以存它3年，再取出来一起用。现在还可交换其他旅游及休闲产品，包括机票、租车服务、邮轮假日、豪华酒店等等，这就是点数制度交换。这也是RCI创造推广的。因为出门度假，住宿只是一部分开销，还有机票费、车费等，为了让人们灵活选用分时度假产品，RCI把原来的每年一周换成一定的点数，消费者可以用这些点数购买机票或别的服务。那么，每年一周相当于40000点，三晚在欧洲等于12000点，1张机票等于20000点，两晚在香港等于5000点，还结余3000点可留到下一年用。和以往的周对周的交换相比，有点制要灵活多了，不必局限在住宿上，还可以用来买机票、租车，可以用来购买旅游保险甚至高尔夫包价等等。点制的出现，成了会员数量增长的催化剂。

　　如果你想拥有分时度假，你要先购买加盟RCI酒店（度假村）的房屋住宿权，交上2000元人民币的入会费，成为RCI的会员。如果要出国度假，你得自己办护照办签证。因为还没有中国的分时度假交换系统，所以，中国的消费者、想享用分时度假产品的商务人士，只有选择规模巨大并有影响力的度假网络。最好是购买国内酒店（度假村）的居住权，再通过公司交换到国外去，不要一开始就购买国外的。需要注意的是，由于中国市场上也出现了不规范的销售商，因此，消费者要擦亮眼睛，避免上当受骗。

　　分时度假在给度假者带来好处的同时，也创造了一种全新的房产销售模式。我国酒店业的客房闲置率较高，各地都有大量的闲置房产，给发展分时度假提供了条件。随着我国加入世贸组织和申奥的成功，今后各种商务旅行会成倍增长，市场前景颇为乐观。

　　分时度假，会让世界各地的商务人士，年年有个流动的家，实现漫游世界的美梦。

（辽宁频道摘自2002年3月22日中华工商时报）