闲置商品房可以靠分时度假成为摇钱树

　　2001年房地产市场的繁荣丝毫没有缓解空置商品房的压力。一项最新统计显示，去年全国商品房销售面积1.2亿平方米，同比增长21％；与此同时新增空置商品房面积达到了1000万平方米，全国空置房总面积已超过8000万平方米。

　　从目前空置商品房的地域来看，其中相当大的部分位于度假地和旅游城市。随着假日经济的热潮涌起，不少房地产开发商们开始意识到，将手中的闲置房“嫁接”到旅游分时度假这棵摇钱树上，将是解决空置商品房问题的一种尝试。

　　据国家旅游局政策法规司刘赵平介绍，美国在六七十年代泡沫经济时期也积压了大量房产，旅游分时度假成了当时开发商们的救命草。以位于佛罗里达州一处造价20万美元的闲置别墅为例，共发展了50个分时度假会员，每户会员交纳了1.5万美元以买断25年中每年一周的使用权，结果一下就创出了55万美元的高额利润。　　　　

　　如今，美国有近90％的家庭按照此种方式休闲度假，每年服务两亿人次，创造了86亿美元的经济效益。

　　在国内，分时度假营销方式已日渐升温。中旅、首创、北旅等5家资产均在百亿元以上的大集团入资创建天伦度假发展有限公司，打算利用5家集团手中的酒店、度假村及其闲置房产推出规范的分时度假系统。此外，国内还有一些公司为适应市场需求，已将分时度假房地产产品进行改造，将期限缩短为10年甚至更短，消费者入住的时间段只作淡旺季区分，销售价格降到1万元左右，最低的只有5000元。天伦度假发展公司副董事长丁爱笛预言，经过市场的大浪淘沙，中国会在两三年内形成有一定影响力的分时度假经营者及其规范的运作模式，游旅城市及地区的闲置房产不愁“嫁”不出去。

（辽宁频道摘自2002年1月31日《市场报》）