分时度假：新型产权认购方式

　　最近，南海市某楼盘推出一种新型的产权认购方式——分时度假卡，一时间引起市场投资者的关注。据了解，“分时度假”概念在国外非常普遍，而在国内，海南等地也曾在酒店推行过类似方式，它最早应用于旅游，而在广州的房地产市场上出现还是首次。
　　何为分时度假？
　　分时度假，起源于６０年代的法国，７０年代引进美国后迅速扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。确切地说，分时度假包含两方面内容，一是分时度假概念，一是分时度假交换概念。
　　分时度假就是将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以时段为单位分时段卖给多个客人，使用期限可以是２０年、３０年，甚至更长的时间。顾客购买了一个时段的使用权后即可每年在此享受一个时段的度假。与此同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。其原理就是以“拥有”度假住宿替代传统的酒店住宿。
　　例如南国桃园香格里拉花园此次推出的酒店式公寓分时度假卡，其使用年限为１０年，自楼宇交付使用之日起算。每年的使用期为３０天，包括６天的法定假日和２４天非法定假日。持卡人除自己使用外还可将卡转借他人使用。举个例子：张先生用２万元的价格（这个价格一般要低于套房的实际售价）买下香格里拉的一个公寓套间的“分时产权”，那么在１０年总使用期限中，每年有一个月（３０天）时间，这套公寓属于张先生，在这期间他可用来自住或出租他人，甚至可以转卖，转名过户等等；而这套房子有可能被开发商最多出售１１次。
　　一般地，采取分时度假产权方式出售的多是自然环境一流或靠近风景区的别墅、洋房等，这是因为青睐这种方式的购买者大多为投资人士，而只有这些风景好的地方才可能成为度假区。
　　分时度假好处多
　　具有可交换性
　　分时度假最大的特色就是它的分时度假交换概念。也就是当你某一年决定不在你所购买了时段的酒店或度假村居住时，你就可以用你的时段去“交换”同属于一个交换服务网络中的任一家酒店或度假村的另一个时段。由于分时度假网络与其加盟酒店或度假村的紧密合作，购买者可获得由分时度假交换机构提供的所有服务，使自己在作度假或旅行时能有多种选择。
　　可获得有品质保证的住宿
　　遍布于不同地方的多处加盟酒店和度假村，可以让时段拥有者拥有极大的自由。为了保证加盟酒店或度假村符合分时度假交换机构的品质规范要求，酒店或度假村得随时接受交换机构的例行监督和检查。
　　可节省度假开支
　　只需购买一个时段的度假时间，消费者可以较优惠的价格每年都可获得自由出行的方便。
　　体验一种新型的消费方式
　　分时度假既是一种度假消费，同时也是一份投资，可以一直享用１０年甚至更长时间，还可以出借、出租、转让、赠送和继承，是以今天的价格购买未来的消费。
　　有专业人士认为，现行市场上推出的“分时度假”概念虽然与国际惯例还有差距，只是单纯为度假购买“时间段”。但花数万元为自己买下度假时间段，既可自己享受，又可出租他人，这种方式将成为今后一种新兴的房产投资方式。
　　小贴士
　　尽管“分时度假”对目前广州的房地产市场而言仍是一个新生概念，但学会选择适当的项目进行投资依然至关重要。
　　●由于“分时度假”牵涉到１０年甚至几十年的长时间投资概念，因而考察发展商的实力非常重要，投资前应对该项目发展商的情况有充分的了解。
　　●选择投资项目前应明确自己最需要的度假类型是什么？是有山有水的自然风光，还是配套设施完善的娱乐活动，以便选择最适合自己的来作为今后“分时度假”的目的地。
　　●由于“分时度假”概念本身就包含了“交换”的含义，因此选择可以“交换”的项目会让自己以后度假的地点更为丰富。
　　●为了让以后的度假更为省心，在签订合约时订好一切细节以保障今后长期的合法权益也是十分必要的。

（辽宁频道摘自2002年1月25日金羊网）