| 黑石首次撤资中国房地产市场，有些许无奈。一方面，商业地产需要比较好的商业销售来支撑，但中国的消费并没有显示出足够强劲的增长力；另一方面，全球经济总体低迷和中国房地产市场或多或少存在的风险，也是黑石不得不考虑的重要因素。专家表示，不能否认全球经济低迷、中国房地产市场调控对黑石撤资的影响力，“一旦晚成交几天，或不能排除以低于目前价格抛售的可能性”。 …[详细] |
| 楼市降价潮正在逐步从北京郊区向城区蔓延。9月城六区首次出现全面降价，其中原宣武区以环比6.2%的降幅位列各城区之首。从成交量来看，截至9月29日，市场合计供应量为7624套，创最近3个月新高，但当月签约率只有8%。中原地产预计，9月全月成交量与去年同期相比将下降超过五成。链家地产首席分析师张月认为，连续5个月的成交低量使9月房价开始明显回落，城六区首现全面成交价格下降，表明市场已经进入实质性降价阶段，9月或将成为房价实质下降的拐点。
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| 地产分析师认为，假期将近，北京仍有半数楼盘项目尚未给出定价。“因为‘金九’销售遇冷，开发商觉得虽然再降价但是成交量还是上不去，而加速降价也不一定能成功得到资金回笼。”75%的消费者购房需求是90平方米以下，140平方米以上的购房需求仅为11%。“如果新项目的入市价格下调幅度达到购房者预期，很有可能盘活成交量。而之前入市的大户型住宅项目，在这样的冲击下，进入10月后价格下调的迫切性相对更大。” …[详细] |
| 北京二手住宅成交价格将在今年四季度呈现普遍下降，明年一季度下降幅度将有所放大，具体降价的幅度会比照周边一手房降价的幅度，但热点稀缺区域的二手房降价幅度仍将较为有限。数据监控中心研究分析认为，二手房市场下跌是由于一、二手房价倒挂现象愈演愈烈且逐渐蔓延，一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。数据显示，8月北京楼市有近30个项目入市，其中超过20个项目的定价低于周边二手房均价。地产分析师表示，“降价的新开项目影响了区域内二手房报价。 …[详细] |
| 潘石屹表示，截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价还没有降到位。而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。 …[详细] |
| 经济增长过于依赖房地产行业会导致严重的经济后果。日本在二战后的30年经济发展取得了巨大的成功。支持这种经济增长的因素之一是住房的大量建设。一旦经济增长减速，居民收入的增长停滞或放缓，与房地产有关的贷款的不良率就会上升，其中隐含的金融风险十分值得我们警惕。家庭负债率过高成为银行的潜在威胁，并进一步影响到宏观经济大局。中国的房价持续上涨了10年，已经形成了房价只涨不跌的神话，投机之风日益盛行，投机需求在住房市场占相当的比例，导致房价随住房供给的增加而上涨，很容易造成住房供给不足的假象。尽管我们还没有出现房地产金融的风险，我们也没有出现房地产拖垮宏观经济的事实，但我们应该汲取日本的教训，采取措施遏制投机性需求。 …[详细] |
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