| 位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。
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| 楼市调控效果逐步显现，但多地楼盘降价引发风波。近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主不满，部分业主称降价行为系“价格欺诈”，有的业主甚至打砸售楼处泄愤。对此，有网民表示，这有可能是房地产开发商和炒房团导演的一出闹剧，意在给楼市调控政策施压。即使是真的，买了高价房的业主不免过于偏激，是契约精神缺失的体现。
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| 与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房５０５套余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。 …[详细] |
| 当前，楼市调控进入一个关键期。严厉的调控政策刚刚开始显露初步成效：一线城市商品房交易量大幅下滑，房价出现松动，部分楼盘开始降价销售。从最近公布的70个城市房价数据看，有的涨幅开始回落，有的滞涨，甚至少数城市的房价开始下降。高层一再表示，房地产调控不会因经济暂时下滑而动摇，一再要求落实好包括保障房建设在内的各项调控政策，巩固调控成果。与此同时，房地产调控进入了深度博弈期。挑战楼市调控政策、要求松绑调控政策的声音和做法甚嚣尘上：先是广东佛山企图松绑限购令，后迫于压力而夭折；接着，南京放松公积金贷款政策；再接着，上海一些楼盘的老业主阻止开发商降价。现在，吴晓灵委员又公开声称不能抑制老百姓投资性购房。 …[详细] |
| 《上海证券报》报道，越来越多的上海房企投身降价大潮，降价幅度更扩大至20％至40％。与此同时，北京远郊地区的房价亦出现较大幅度暗降，通州新盘起价1.32万/m2再创今年新低，新房二手房价格倒挂。不管报道所涉数据准确程度如何，至少说明楼市调控显效了。本轮房地产调控必须一鼓作气，坚持到底，直至房价回归到“合理”。而进一步巩固调控成果，我们首先需要厘清当前的房地产现状。显然，今年全年房地产市场成交量在急剧萎缩，尤其是下半年开始，很多房地产企业资金链告急，个别楼盘出现不小的降幅，但目前毕竟还只是少数城市出现房价松动。
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| 倘若房价跌了，就要找开发商赔钱；那房价涨了，开发商是不是可以找业主分红呢？这种“维权”，实有不愿承担风险之嫌，是对合同法律效力的漠视，缺乏契约精神。但是，把板子一股脑打在购房者身上也不公平。虚高的房价、不合理的预售制度，让刚性需求的买房者承受了巨大的经济压力和风险，这本身并不公平，需要反思和改进。
房价涨得太快，政府应该调控；房价高位下调，政府如何应对？如果简单叫停，会不会正着了开发商的道儿，让他们心遂所愿暗自窃喜？会不会让公众对于政府调控楼市的决心产生疑虑？ …[详细]
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