|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 起自局部区域的楼市降价风,正在扩散、蔓延。此轮房企降价潮预示着中国房地产业在经历了持续多年的"单边式上扬行情"之后,正在逐步驶入"短周期波动行情"。针对近期房价出现的下调局面,国务院总理温家宝11月6日讲话时强调:"对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"
…[详细]
|
|
 临近年关,房企有相当一部分中短期债务将到期偿付,但是在银根紧缩、房价下行、销售低迷背景下,拿什么还钱,已成为众多"钱荒"房企的一大难题。据业内权威人士估算,2010年下半年以来,国内房地产企业通过信托、私募、民间借贷、海外发债等方式筹集的高息借款超过1万亿元,其中多数高息借款的期限在1-2年。保守估计,今年底即将到期的高息借款可能超过千亿元。 …[详细] |
| 品牌开发商正在酝酿更大程度的降价。记者走访多家企业获悉,随着政策形势的进一步明朗,多数品牌房企已经放弃房地产调控短期可能出现松动的幻想,开始更为理性地看待目前房地产市场,并采取更为务实的定价和销售策略。在此背景下,降价的潮流不断涌动。降低后的价格是否已经到触及开发商的盈亏临界点呢?根据记者调查,目前上海万科两个项目的特价房源已经接近或低于开发商的建设成本。开发商"亏本赚吆喝"的时代正在来临。 …[详细] |
 在10多年的时间内,中国的房地产业呈现"狂飙突进"的态势,成为绿城这类"冒险家"的"乐园"。期间,虽几经调控,绿城依然借助资金高杠杆率,手握重金、高价购地,在热点城市快速布局,以高价楼盘吸引炒房投资者。这种"高进高出、快进快出"的发展路径,使企业快速膨胀。2009年,中国楼市频频上演疯狂的"地王争夺战",而绿城的表现尤为抢眼。 …[详细] |
| 近来多个城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为"主流"。进入下半年以来,昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见,转而变得冷清起来,底价成交甚至频频流拍,在部分城市呈现出蔓延之势。记者调查发现,无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘,都出现了看房人少、成交低迷的情况,而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示,进入10月份以来,房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的"双观望"状态,土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。 …[详细] |
| 虽然限购令不可能永远持续下去,但一旦限购令取消,房地产相关税收的调控就会出台。国务院参事、金融专家夏斌表示,中央政府会在未来一至两年内坚持暂时性的限购等政策措施,但也必须做好短期行政措施的退出和长期的税收等有关市场制度进入的准备工作,中国将把住宅房地产以居住为主,打击投资的调控政策初衷和思路长期化。 …[详细] |
| 楼市调控的目标是要建立健康、有序、规范的市场,让市场具有投资价值而没有投机空间,让不同层次的人群都能找到自己的住房定位。"洗牌"已是必然结果，关键在于如何"洗牌"以及之后不再出现新的乱象。针对目前房地产市场比较普遍的圈地、囤地、随意更改容积率、偷工减料等行为,必须在重新"洗牌"的基础上,加大规范力度。而要让房地产市场健康、规范、有序,就必须规范地方政府的行为。 …[详细] |
|
|
|
http://forum.home.news.cn/vote_dc_world.jsp?voteid=9432
|
|
|
|
没有一个行业能够只靠不断涨价来实现盈利,楼市也不能例外。房企是楼市的“风向标”之一,当下调控效果的日益显现,表明房地产业“狂飙突进”模式的已难以为继。这也同时表明,中国的房地产市场将面临一次大的洗牌,房地产业也将逐步回归理性。
|
|
 |
网友互动 |
|
|
|
|
|
|
