春节长假期间，中国证券报记者在陕西省西安市、湖北省武汉市多个楼盘走访时发现，返乡置业渐成二三线城市新看点，热度更多集中在劳动力输出省份。专家表示，库存较高的城市，确实需要返乡置业促进销售，但未来仍需“一城一策”解决房地产供需问题，确保楼市健康平稳发展。

　　返乡置业成热点

　　西安市西三环附近，某售楼处大门口赫然写着“返乡置业暖心季开启”的宣传语，且准备了充足的促销礼：有归家年货礼，凭返乡车票到访即获新春大礼包一份；轻松返家礼，新春凭返乡车票购房直抵房款等。

　　一位购房者告诉中国证券报记者：“返乡置业现象以及外地炒房客在西安出现并非坏事，仅靠本地人买房，恐怕难以支撑楼市行情。”

　　武汉情况也是如此。作为湖北省会，去年武汉房价经历了一轮大幅上涨后开始全面限购，但仍然阻止不了在广深打拼的“武汉伢”回乡购房的脚步。

　　“目前武汉房价较广州来说还是很低的。”在武汉上大学、毕业后去广州工作的张放说，“这次春节回家相亲，搞定了结婚对象，接下来的任务就是在武汉购置一套婚房。”谈及限购政策的影响，张放表示，相亲对象工作、户籍、社保都符合条件，因此没有任何购房障碍。而对于夫妻俩都在深圳工作的陈志来说，就没那么幸运。“在深圳买不起，回武汉又被限购，我们进退两难。”陈志称，“只能先看好楼盘，等限购放开或者想其他办法，总之要在武汉买房。”

　　随着一线城市房贷利率收紧，二线城市部分银行也取消了利率优惠，甚至是上浮利率。西安地区的售楼员介绍：“我们楼盘的房贷利率优惠现在只有一家商业银行能做到九折，其余大行都是九五折。”

　　综合多重因素，春节期间售楼处的冷清与否并不能真实反映当地楼市的冰与火。随着生活水平的提高，更多人愿意在长假期间选择国内游或出境游。因此，在记者走访过程中，常可以看到售楼处张贴的告示：初六上班。但对于春节期间出现的“返乡置业”新变化值得深思。在京务工人员、“90后”王醒对记者说：“等过几年赚了钱，会考虑回天津买房，理由很简单——北京的房买不起。”换句话说，促使他下定决心的无非是工作地房价节节攀升、老家房价存在上涨预期。

　　一些银行也看清了返乡置业这股潮流，比如建设银行四川省分行的微信公众号推送信息：“春节回家要买房？建设银行来帮忙！我们为节日返乡的您精选了多样的楼盘信息，专业便捷的服务和多种礼券等着您。”

　　在返乡置业的营销热潮之下，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这主要是针对劳务输出的城市，比如河南、四川和湖南等城市。这些地区房地产开发和投资规模较大，库存比例较高，当下确实需要返乡置业促进销售。

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责任编辑： 刘琼