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北京二手房止涨 中介称“一个月没卖一套”
2017-06-05 07:31:59 来源: 新京报
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  近日,伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的二手房成交均价下跌,仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

  对此,有房产中介表示,目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然,“房价下降没有普遍性,只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据,记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法,认为价格下降和业主主动下调报价有关系。

  除了价格下跌,二手房交易量也在急遽下降,部分网点交易量下降50%到60%。

  值得注意的是,随着河北地区多次出台调控政策,廊坊的“北三县”房价下跌,有房产中介转而售卖海景房。

  购房者:“有学区房价格降了100多万”

  国家统计局5月份发布的数据显示,4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点。北京二手住宅价格已经出现环比停涨。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的二手房成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。

  “北京二手房价格现在处于趋稳状态,降价幅度大概在4%到6%。”昨日,立水桥地铁站附近一链家中介郑先生说,立水桥附近一套房子在调控政策前交易价格为448万,目前同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。“降价30多万,这是我们店面里降价最多的一套房子。”

  据郑先生介绍,北京317新政后房价开始出现下降。“贷款年限缩减至25年,再加上房贷折扣利率上升,使得部分购房者无力承担房价,导致买房减少,卖房者降价卖房,”郑先生说,也有部分改善型购房者急于卖房,以获得购房资金,从而主动下调报价、降价出售。

  “目前北京地区房价降到了调控政策出来之前的价位,和去年12月房价差不多,”郑先生说。

  住在通州的谢女士这两年一直在看房,她也感受到了房价的下跌,“但房价下降并没有普遍性。”

  “降价幅度比较大是城里的老小区和学区房,”谢女士说,市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差,房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区,北京各个地区的优质小区有限,优质小区房价并未下降。”

  在谢女士看来,学区房自3·17新政后也受到较大冲击。

  “我们单位附近有个裕中小学,新政前学校附近我看的房子价格为900多万,目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万,”谢女士说,这两套楼层更低,“等于是降价了100多万快200万”。

  不过也有房产中介表示,其所在区域房价并无明显变化。

  “现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万,和新政前价格差不多,只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说,个别业主着急用钱的情况下,才可能降价出售。

  天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房,签的时候是550万,现在价格和两个月前差不多,”其称,目前其小区房价处于止涨状态。

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【纠错】 责任编辑: 刘琼
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