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环京楼市"加价销售"风头不减 多以捆绑精装等一次性付款
2017-06-30 07:55:28 来源: 新京报
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  原标题 环京楼市 “加价销售”风头不减

  据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍,目前该小区只剩叠拼房可销售,房子价格23000元/平方米左右,项目网签备案价格是15000多元,实际售价是捆绑了精装修和车位。

  距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月,成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后,通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在,甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示,燕郊、香河仅为每平米1万多元,而记者调查发现,这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价,这背后隐藏着怎样的操作手段?

  1.5万和3万之间的魔幻现实

  “5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米,环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米,价格走势趋稳……从价格段来看,8000(含)元/平方米以上价位产品为市场成交主力,但较去年同期占比明显回落,6000(含)-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近,来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。

  在业内和购房人的印象中,燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平,早已经是三年前的事情。现如今,调控发力之后,在燕郊所剩无几的新盘项目中,即使单价有所回落,新房单价也在2万多元,二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。

  而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域,其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。

  自去年年底以来,河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策,部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下,环北京楼市的成交量确实出现了降温状况,但其价格态势是否也同样如此?

  “实际上,报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差,北京中原方面相关负责人介绍。

  有业内人士也向新京报记者坦言,尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管,但在环北京楼市,变相加价是公开的秘密。

  去年11月18日,新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房,需加价20多万元。

  当时,新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时,销售人员称,现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的,备案价比较低,约23000元/平方米,而其时项目在28000元/平方米左右,购房者得把中间的差价补上。

  值得注意的是,这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露,“除了加价,还有一种情况是,捆绑车位卖,一个车位100万元。”

  而在调控不断升级的眼下,环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。

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【纠错】 责任编辑: 刘琼
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