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租购同权京沪有戏没戏?实地探访北京公租房试点
2017-07-31 08:41:49 来源: 中国证券报
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  上海

  7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交,分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得,两家企业均为上海国企。被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源.

  北京

  7月27日,北京住建委发布消息称,年底前北京市5处集体土地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作,未来将扩大租赁住房建设筹集渠道,推进房地产市场供给侧结构性改革,加快建立购租并举的住房制度体系。住建委称,从2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。继2017年5月唐家岭项目开展选房入住以来,又陆续有温泉镇351和平房乡两个试点项目开展了入住工作,截至目前共完成入住3056户。近期3个项目正抓紧开展入住工作,预计8月上旬将完成入住5000余户。

  7月29日,记者实地探访了上述试点项目中位于海淀区西北旺镇的唐家岭新城T08地块公租房项目、昌平区北七家镇的TBD云集中心公租房项目以及自如、丁丁等平台租赁房源。

  位于北京西北五环外的唐家岭是“蚁族时代”的网红,因紧邻中关村科技园区,以及低廉的房租和生活成本,这里曾经吸引了近两万大学毕业生居住。2010年“两会”前夕,几位全国政协委员“含泪”探访唐家岭,对“蚁族”们简陋、拥挤的居住环境表示震惊,一时间,舆论汹涌。

  为此,2010年3月份唐家岭地区正式启动拆迁,共涉及2099户村民,拆迁完成后主要建设两个项目,一个是唐家岭新城回迁房项目及相关配套,总建筑面积为35万平方米。另一个是唐家岭产业项目,占地155.52亩,总建筑面积18.8万平方米。

  (唐家岭目前仍依靠447、运通205等为数不多的公交线接驳到附近的地铁上地站,以及位于后厂村路的多家互联网领军企业)

  在唐家岭新城建成后,该项目又成为北京市首批集体用地建设租赁住房项目试点。

  在唐家岭新城物业,记者看到,不时有公租房租客前来物业领取房间钥匙。尽管是周末,物业客服部工作人员依然忙着接听各租户的电话,就退租后的水电费结算、搬家等问题进行咨询。

  租客陈小姐对记者表示,她在中关村上地科技园某科技公司工作,此次在唐家岭新城申请的公租房面积是五十多平,共两个人住。“是企业的名义申请的,算是企业给员工的福利。”

  据了解,中关村科技园区自2011年3月以来,每年都为园区登记的企业提供企业人才公租房。但同时规定,企业同一人才承租最长不超过5年,一年一签约;用人企业应将申请人个人信息公示7个工作日;禁止擅自将人才公共租赁住房转租、转借他人。

  唐家岭新城物业相关人员告诉记者,目前唐家岭新城共有T08地块和部分回迁房趸租房源作为公租房配套项目。记者在海淀区房屋管理局网站看到,唐家岭新城T08地块已经在今年3月被确定为北京市第十五批公共租赁住房主要房源。其中,配租大套型的家庭369户,其中优先配租家庭64户,普通配租家庭305户;配租中套型的家庭323户,其中优先配租家庭162户,普通配租家庭161户;配租小套型的家庭1153户,其中优先配租家庭249户,普通配租家庭904户。租金为35元/平方米每月,租赁期限为三年。

  记者在此次配租的唐家岭T08地块公租房项目看到,该项目为一梯6户,户内为简装,需要租客自行购置家具电器。

  以该项目大套型约60平方米为例,每月租金价格约2100元。记者在自如租房平台上发现,同样位于唐家岭新城的85平米左右整租房报价为5800元/月。每平方米均价约为68元/月。

  在位于昌平区北七家镇的TBD云集中心公租房项目,记者了解到,该项目的租金为32元/平方米每月。建筑面积在45-58平方米不等。

  相对于北京整体租房市场,2017年投入市场的公租房项目套数仍是沧海一粟。据了解,北京预计在8月上旬将完成公租房入住5000余户。然而记者发现,今年北京市场在已投入的公租房项目中,昌平区青秀尚城、昌平区TBD云集中心、海淀区唐家岭新城、房山区领峰四季园等项目,均处于五环以外地区,相对位置较为偏远,配套措施相对并不完善。

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【纠错】 责任编辑: 成岚
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