新华网 正文
信托业内人士:地产信托新增业务暂停不会“一刀切”
2018-08-21 09:29:39 来源: 上海证券报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  2018年呈现“一枝独秀”状态的房地产信托正引发越来越多的关注。

  8月20日,有市场传言称,部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托计划可发行。记者采访多地信托公司后获悉,确实有个别地区的信托公司接到监管的窗口指导,要求后续审慎开展房地产信托业务。但这一指导并非行业普遍现象,截至目前,大部分信托公司的房地产信托业务仍正常开展。

  地产信托逆势增长

  有接到监管窗口指导意见的信托公司高管对记者表示,监管的最新指导意见是,鉴于此前地产信托业务开展数量较多,规模增长过快,为防范风险,后续信托公司开展房地产信托业务要审慎。

  “监管没有明确指出要暂停新增地产信托业务,但确实反复强调了后续要审慎开展。”前述高管人士表示。

  来自用益信托的统计数据显示,今年以来,截至8月20日,各家信托公司共计发行2450款房地产信托计划,发行总规模(不完全统计)达5363.8亿元。而去年同期发行的房地产信托计划共计926款,发行总规模为3228.24亿元。房地产信托的发行数量和规模分别同比增长164.58%和66.15%。

  2018年,在整个信托行业的资管规模呈现下行状态的背景下,房地产信托的逆势增长令人瞩目。与此同时,其收益率水平也水涨船高。

  百瑞信托博士后科研工作站研究员孔慧芳的研究统计显示,在收益率方面,上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%,居各类产品之首。具体来看,房地产信托产品的最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%,总体上浮0.4024个百分点。

  记者在用益信托的官网发现,近期某信托公司发行的一款房地产信托产品的最高预期收益率达到9.98%,距离10%已是一步之遥。据记者了解,目前中小型房企通过房地产信托融资的成本普遍在12%至13%,大型地产公司的融资成本稍低,约为10%。

  “今年以来房地产信托业务的增速确实过快,加上政府对房地产行业的调控一直持续,监管出于审慎原则对个别公司进行指导也是情理之中。”某信托公司研究人士对记者表示。另一家大型信托公司人士认为,部分中小信托公司在展业方面相对激进,或是接到监管指导的原因之一。

  科学监管不会实施“一刀切”

  华东地区某信托公司高管对记者表示,目前房企依旧存在较大融资需求,而银行贷款、债券等融资渠道受阻,使得今年以来房地产信托的需求增加。当前虽然信托公司都在积极转型,大力发展创新业务,但不可否认的是,眼下房地产信托仍是支撑信托公司信托规模和利润增长的主要业务。

  另一方面,据记者了解,信托公司在开展房地产信托业务方面的风控举措今年以来有所加强。虽然大部分信托公司开展的房地产信托业务仍是债权类业务,但是“首先要满足‘四三二’条件的项目才能做;其次对于项目所在城市、项目本身的质量以及交易对手都有规定;最后在做具体业务时,有些信托公司的部分项目甚至开始实施‘受托支付’制度,资金都根据地产商提供的发票直接打至特定账户,风控举措非常严格。”前述大型信托公司人士透露。

  另一家大型信托公司的人士表示,其所在公司不久前已经主动暂停房地产信托业务的开展。

  截至记者发稿,对于市场传言的多地银监局发文暂停新增地产信托的报备一事,上海银监局表态称,上海局并未暂停房地产信托产品的报备,既未发文,也无窗口指导。对于此事,信托业内人士的普遍观点是:尽管地产信托增速过快,但监管不可能对房地产信托产品的报备实施“一刀切”式的暂停,只会对部分展业过快的公司提出审慎经营的指导意见。

  “毕竟房地产行业对于整个宏观经济的影响较大,今年以来信托又是地产商融资的重要渠道之一,如果整个信托行业都暂停房地产信托的新增业务,后续很可能造成部分房地产商的流动性问题,从而引发更大的风险。”上述信托公司高管表示,但后续信托公司对于房地产信托业务或将更加审慎,将以合规为基本原则,加强投后管理以防范风险。(记者 金苹苹)

+1
【纠错】 责任编辑: 徐宙超
相关新闻
  • 吉林省信托有限责任公司原董事长李伟严重违纪被开除党籍和公职
      经查,李伟严重违反政治纪律和政治规矩,片面追求地方经济利益,破坏生态环境,弄虚作假;违反中央八项规定精神,违规配备和使用公务用车、违规收受礼金;违反组织纪律,不如实报告个人有关事项、在干部选拔任用方面为他人谋取利益并收受财物;违反廉洁纪律,违规从事营利活动、用公款购买礼品;违反生活纪律;违反国家法律法规规定,利用职务上的便利套取财政资金、利用职务上的便利在企业经营等方面为他人谋取利益并收受财物、滥用职权造成国家巨大财产损失、私设“小金库”。
    2018-03-29 22:38:15
  • 姜洋:上市公司资管和信托类股东应该重点监管
    全国政协委员、证监会副主席姜洋2日在政协经济组驻地接受上证报记者采访,对于上市公司股东结构中的资管和信托产品是否应受到重点监管的问题,姜洋表示:“从为广大投资者负责的角度来说,应该这样做。
    2018-03-02 16:52:28
  • 重庆信托注册资本增至150亿元居信托公司首位
    转增股本后,重庆信托注册资本增至150亿元,在全国68家信托公司中位居首位。
    2018-01-27 16:04:56
新闻评论
加载更多
昆虫戏花
昆虫戏花
朝韩离散家属在朝鲜金刚山共进晚餐
朝韩离散家属在朝鲜金刚山共进晚餐
河北武邑:“小小荐书员”读书荐书两不误
河北武邑:“小小荐书员”读书荐书两不误
通讯:“敬佑生命 大爱无疆”——记中国赴黎维和部队医师节义诊活动
通讯:“敬佑生命 大爱无疆”——记中国赴黎维和部队医师节义诊活动


010030090900000000000000011107661123300883