导 语Introduction
连日来，高层密集表态“去库存”。有分析称，“去库存”已经成为当前楼市调控的重中之重，与之相配套的是，楼市政策将走“有保有压”、区别对待的分类调控之路。未来相关财政、货币等支持政策是否将陆续出台？已有的“救市”政策将如何走向？开发商又该作何反应？
年底前出台楼市刺激政策预期增强
一二线回暖表象下库存压顶
据国家统计局日前公布的数据，今年截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再次达到历史新高。其中，住宅、办公楼、商业营业用房的待售面积分别增加1180万平方米、56万平方米和709万平方米。[点击详细]
高企的库存得到中央高度关注
11月10日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平特地提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
11月11日，国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时透露出“财政、货币等宏观调控政策将合力加码稳增长”的信号，并明确提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。[点击详细]
期待组合拳精准狙击
户籍制度改革推动住房消费
购房落户一直是大多数城市落户的主要来源。2014年我国的城镇化率为54.77%，但2014年年底我国的城市户籍率仅为35.9%，按全国人口数量计算，这意味着有2亿人需要或可能需要城市的房屋。中原地产首席分析师张大伟指出，除了北、上、广、深等一线城市严控户籍人口外，在其他城市有房基本都可以落户，按照这一逻辑，户籍改革后，二、三线城市预计将出现更多的购房需求。[点击详细]
去库存是未来一段时间内全国楼市的主题
分化的楼市 “去库存”须把握“精准调控”
未来，一线、二线城市的房地产市场将保持住珍贵的销量回暖势头，部分经济发达的三线城市楼市成交量也有望步入上行，而库存过高的四线、五线城市，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解，因此，政策需要有针对性，这样才能根据不同城市房地产发展情况，有的放矢。[点击详细]
“去库存”仍将将贯穿2016年
在政策上，针对既有政策边际效应减退，新一轮政策呼之欲出，如首套房贷款首付和交易税负降低、推进公积金异地流转、保障房（包括棚改）供给全面货币化、国家住房银行、资产证券化等。另外，以加速新型城镇化为契机，以户籍改革和传统产业转移为抓手，大力夯实返乡置业，可能成为政策重点，意在让“需求跟着人走、人跟着就业走、就业跟着产业走”，实现外来人口在城镇化成本较低的三、四线城市“扎根”、让产业在三、四线城市集聚，从而实现“楼市、人口、产业”发展的顺循环。[点击详细]
