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2018中国绿色地产指数报告
  新华网 ( 2018-07-04 14:56:00 ) 来源: 《环球》杂志
 

文/标准排名绿色地产指数调研组

  生态兴则文明兴,生态衰则文明衰。

  “生态文明建设是关系中华民族永续发展的根本大计。”习近平主席在5月18日举行的全国生态环境保护大会上完整、深刻地阐述了他的生态文明思想。

  在生态文明建设被提升到新的高度的新时代,作为空气污染、建筑垃圾的源头之一,房地产建筑业实行节能减排、坚持绿色发展,已刻不容缓。

  出台中国绿色地产指数报告,目标之一是希望中国的房地产建筑业能够通过践行绿色发展、生态文明,证明房地产业是勇于承担社会责任、坚持可持续发展方向的绿色产业。

  在中国房地产业协会、中国建筑节能协会、中国绿色建筑委员会等机构的支持与帮助下,第三方绿色评级与评价机构标准排名于2015年开始启动绿色地产的调研工作,并发布中国绿色地产TOP50榜单,以期激励和带动更多房企加入绿色发展的队伍。

  《2018中国绿色地产指数报告》的调研工作,于2018年元旦启动,历时5个月完成了报告编写和校对工作。

一、中国绿色地产发展背景

  (一)绿色地产当前形势

  在2015年出席巴黎气候大会时, 习近平明确提出,“面向未来,中国将把生态文明建设作为‘十三五’规划重要内容,落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,通过科技创新和体制机制创新,实施优化产业结构、构建低碳能源体系、发展绿色建筑和低碳交通、建立全国碳排放交易市场等一系列政策措施,形成人和自然和谐发展现代化建设新格局。”

  2015年6月,中国向联合国提交了应对气候变化国家自主贡献文件,承诺二氧化碳排放2030年左右达到峰值并争取尽早达峰,单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%65%,非化石能源占一次能源消费比重达到20%左右,森林蓄积量比2005年增加45亿立方米左右。

  桃李不言,下自成蹊。对于中国在全球减排进程中起到的表率作用,不同国家的官员和机构组织都作出了积极评价。

  要实现这些承诺,必须实施积极应对气候变化国家战略,必须在全国各地区、各行业、各领域坚决打好污染防治攻坚战。

  在中国,房地产建筑业与工业、交通并列为“能源消耗大户”。

  中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告(2017年)》显示,2015年,仅中国建筑能源消费总量就高达8.57亿吨标准煤,占全国能源消费总量的20%。如果将建材生产、建筑施工能耗等计算在内,中国房地产建筑业总能耗占全社会总能耗的比重超过三分之一。

  此外,中国科学院的研究报告显示,中国每年产生的建筑垃圾达24亿吨左右,占城市垃圾总量的40%。

  据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计,中国国务院参事、住房和城乡建设部(以下简称为“住建部”)原副部长仇保兴曾做过一个测算:在每万平方米建筑的施工过程中,仅建筑垃圾就会产生500至600吨;每万平方米拆除的旧建筑,将产生7000至12000吨建筑垃圾。

  此外,甲醛是世界卫生组织确定的一类致癌物质,会造成人体免疫功能异常、肝损伤及神经中枢影响,严重的可能引起胎儿畸形,甚至导致白血病、记忆力下降及生长迟缓。

  据澎湃新闻报道,中国工程院钟南山院士和王辰院士曾指出,中国总死亡人数的87%由慢性疾病引起,仅慢性呼吸道疾病所导致的致死总数就高达11%,癌症占比更是高达23%,其中肺癌位居癌症致死第一位。

  构建低碳能源体系、发展绿色建筑和低碳交通刻不容缓。

  除发展绿色建筑外,房地产建筑业的绿色发展还要注重优化国土空间开发布局,全面落实土壤污染防治行动计划,强化土壤污染管控和修复,有效防范风险,让人们“住得安心”。同时要积极推广绿色建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量,加大建筑节能改造力度。

  (二)政策支持力度加大

  早在2006年,住建部便颁布了《绿色建筑评价标准》,鼓励和倡导发展绿色建筑,并且给予优厚的政策支持和财政补贴。

  2012年,财政部和住建部联合出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,明确对星级绿色建筑实施有区别的财政支持政策,星级越高,补贴越多:二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元;三星级绿色建筑每平方米奖励80元;绿色生态城区给予资金定额补助5000万元。

  与此同时,要求从2014年起,政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》又强调,城镇绿色建筑占新建建筑的比重,要从2012年的2%提升到2020年的50%。

  2015年,中国住建部颁布实施的最新版《绿色建筑评价标准》从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六大指标对建筑项目进行评价,最终从高到低分为绿色建筑三星、二星和一星认证。

  2016年的政府工作报告明确提出,积极推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量,加大建筑节能改造力度。

  如今,生态文明建设已作为重要内容写进国家“十三五”规划,“推动形成绿色生产生活方式,加快改善生态环境”已经成为“十三五”时期的主要目标任务和重大举措之一。

  2017年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

  但是住建部发布的文件显示,截至2016年年底,全国累计有7235个建筑项目获得绿色建筑评价标识,建筑面积超过8亿平方米。目前绿色建筑运行标识项目还相对较少,仅占建筑项目总量的5%左右,地域分布也不均衡,标识项目主要集中在江苏、广东、上海、山东等东部沿海地区,宁夏、海南、青海等中西部地区项目数量较少。

  为了准确评价绿色建筑的实施效果,2017年住建部委托住建部科技与产业化发展中心组织编写了《绿色建筑后评估技术指南》(办公和商店建筑版),对绿色建筑实际落实情况的综合评价进行指导,以更好地体现绿色建筑相对常规建筑的优越性。

  与此同时,北京、天津、河北、山东、新疆、上海和重庆均执行高于国家新建建筑节能标准的地方标准。

  全国省会以上城市保障性住房、政府投资公益性建筑以及大型公共建筑开始全面执行绿色建筑标准,北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、山东等地进一步加大推动力度,已在城镇新建建筑中全面执行绿色建筑标准。

  除新疆生产建设兵团外,各地均设立了绿色建筑评价机构,上海、天津、江苏、湖南、湖北、四川、新疆等地探索开展了绿色建筑第三方评价,25个省(区、市)已发布地方绿色建筑评价标准。

  北京还出台《推动超低能耗建筑发展行动计划(2016-2018年)》,计划用3年时间建设完成30万平方米超低能耗建筑。

  河北则在全国率先公布实施《被动式低能耗居住建筑节能设计标准》,编制完成《被动式低能耗公共建筑设计标准》、《被动式低能耗建筑施工及验收规程》等地方标准。

  目前,全国有30个省(区、市)制定了专门的建筑节能地方法规,河北、山西、山东、陕西、上海、湖北、湖南、重庆、贵州、广东、广西等11个省(区、市)出台了民用建筑节能条例,江苏、浙江出台了绿色建筑发展条例。天津、吉林、黑龙江、甘肃、安徽、福建、海南等7省(区、市)编制的节约能源条例中都包含建筑节能有关内容。

  为了促进建筑节能与绿色建筑发展,各省(区、市)也积极采取经济激励政策。2016年,地方省级财政落实建筑节能专项预算资金超过63亿元,其中,北京、天津、吉林、山东、上海、江苏等地资金投入力度较大。山东、上海、江苏等地省级财政安排支持绿色建筑专项资金超过1亿元。

  除财政奖励外,山西、内蒙古、福建等23个省(区、市)还出台了贷款利率优惠、容积率奖励等其他绿色建筑经济激励政策。江苏和浙江发布的《绿色建筑条例》规定,用住房公积金贷款,购买二星级以上绿色建筑贷款额度可以上浮20%。

  此外,各地还积极组织开展对中央财政支持的既有居住建筑节能改造工作,北京、河北、内蒙古、辽宁、山东、河南、陕西、宁夏、新疆、新疆生产建设兵团已完成改造面积占具有改造价值非节能居住建筑面积的比例超过50%。

  全国各地还积极开展能耗动态监测平台建设工作,北京、天津、重庆、上海、深圳等城市及江苏、山东、安徽等省份能耗动态监测平台建设工作推进较快,已通过住建部验收。

  习近平在全国生态环保大会上强调,地方各级党委和政府主要领导是本行政区域生态环境保护第一责任人,各相关部门要履行好生态环境保护职责,使各部门守土有责、守土尽责,分工协作、共同发力。要建立科学合理的考核评价体系,考核结果作为各级领导班子和领导干部奖惩和提拔使用的重要依据。对那些损害生态环境的领导干部,要真追责、敢追责、严追责,做到终身追责。

  (三)绿色金融作用显现

  早在2007年,中国银监会便开始倡导绿色金融,提出了《节能减排授信指导意见》,2012年又出台了《绿色信贷指引》,2015年初颁布了全球第一份《能效信贷指引》。银监会制定了绿色信贷关键实时评价指标,把绿色信贷分解成300余项指标。

  中国银监会披露数据显示,2013年6月末至2017年6月末,中国国内21家主要银行绿色信贷余额从5.20万亿元增至8.22万亿元。

  2016年1月,中国国家发改委发布的《绿色债券发行指引》中明确将绿色建筑发展、建筑工业化、既有建筑节能改造、海绵城市建设、智慧城市建设和低碳省市试点、低碳城(镇)试点、低碳社区试点、低碳园区试点的低碳能源、低碳工业、低碳交通、低碳建筑等低碳基础设施建设及碳管理平台建设项目列为重点支持项目。

  《绿色债券发行指引》规定,绿色债券募集资金占项目总投资比例放宽至80%,发行绿色债券的企业不受发债指标限制。

  2016年8月,中国人民银行等七部门又共同发布了《关于构建绿色金融体系的指导意见》,明确提出构建覆盖银行、证券、保险金融等各领域的绿色金融体系。中国成为全球第一个由政府推动并发布政策明确支持绿色金融体系建设的绿色经济体。

  2016年10月,国家发改委批复了龙湖地产旗下公司发行40.4亿元绿色债券。所筹资金中8亿元用于重庆龙湖礼嘉新项目,16.2亿元用于上海虹桥商务区核心区一期05号地块项目,16.2亿元用于补充营运资金。

  2017年3月,龙湖地产第二期10亿元人民币的绿色债券,以4.75%的票面利率、7年期成功发行,至此龙湖地产成为中国首个成功发行绿色债券的房企。

  而龙湖地产能够成功发行该笔绿色债券的原因是,重庆龙湖礼嘉新项目和上海虹桥商务区核心区一期05号地块项目均是节能环保效果显著的绿色建筑二星标识项目。

  同时,2017年3月,中国证监会发布的《关于支持绿色债券发展的指导意见》也明确表示,绿色公司债券募集资金重点支持节能、污染防治、资源节约与循环利用、清洁交通、清洁能源、生态保护和适应气候变化等绿色产业。

  绿色债券募集说明书要披露拟投资的绿色产业项目类别、项目认定依据或标准、环境效益目标、募集资金使用计划和管理制度等内容,严禁名实不符,冒用、滥用绿色项目名义套用、挪用资金。

  此外,证监会支持发行绿色资产支持证券、绿色地方政府债券、绿色可续期债券等产品,证监会还在研究制定《上市公司强制ESG信息披露制度》细则。

  除龙湖外,绿色地产领军企业当代置业、中国金茂、朗诗绿色集团和华发股份均已成功发行绿色债券。

  2017年3月,中国人保集团董事长吴焰与保尔森基金会主席亨利·保尔森在北京签署合作备忘录,双方基于绿色建筑体系存在的问题,着手建立绿色建筑保险制度,共同推进中国绿色建筑保险的发展。

  绿色基金在绿色建筑发展过程中也将发挥巨大作用,截至2017年11月,中国基金管理公司推出以环保、低碳、新能源、清洁能源、可持续治理和社会责任为主题的公墓基金101只,规模800亿元。

  中美绿色基金总裁白波在2018年4月举行的中国金融学会绿色金融专业委员会年会上表示,目前整个房地产行业在从增量地产走向存量地产。虽然绿色建筑的建造成本在初期较高,但是以后运营成本则较低,尤其是长租公寓、仓储物流地等精细化业态是其优势,绿色基金在其中可以发挥重要作用。

  在绿色信贷、绿色债券、绿色保险和绿色基金等多种绿色金融产品的支持下,绿色地产发展前景巨大。

二、中国绿色地产发展情况

  标准排名研究发现,2017年中国共有1126个项目获得绿色建筑二星级标识,与2016年的606个相比增长幅度高达85%,认证总建筑面积近1.3亿平方米。

  其中有47个项目获得绿色建筑二星级运行标识,认证总建筑面积也超过100万平方米,占二星级绿色建筑认证总面积约7.6%。

  获得绿色建筑三星级运行标识的项目仅有8个,认证总建筑面积约260万平方米,占绿色建筑三星级认证总建筑面积约26%,三星级运行标识比例明显高于二星级运行标识。但是到2017年,获得绿色建筑三星级标识的项目仍没有突破2016年不足百个的尴尬局面,认证总建筑面积约1000万平方米。

  数据表明,当代置业、中国金茂、首开地产和朗诗绿色集团等进入绿色地产标杆企业行列;万科集团、碧桂园、中国恒大、龙湖集团、中海地产等地产巨头也均有项目获得绿色建筑二星/三星级运行标识;建业集团、华发股份、金融街、北京住总、北京城建、泰禾集团、华宇集团等亦均有贡献。

  同时,仅标准排名收到有效调查问卷的28家绿色地产企业,所达到的绿色建筑一星级建筑面积就超过1.1亿平方米,其中获得运行标识的一星级建筑面积约1174万平方米,占比约10%。

  2017年全年,中国仅有6个住宅建筑获得绿色建筑三星运行标识;共有40个住宅建筑获得绿色建筑二星运行标识。

  2018年,除对企业开发绿色建筑的认证面积调研统计外,还增加了对装配式建筑和全装修成品房两个指标的统计,并分别从新开工和竣工两个维度统计,经过研究核实,最终评选出2018中国绿色地产TOP30。

  标准排名研究发现,入选2018中国绿色地产TOP30的33家绿色地产标杆企业,2017年新开工总面积约4亿平方米,其中获得绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识的认证面积分别约为1亿平方米、4460万平方米和343万平方米,占比分别约25%、11%和0.9%。

  此外,在过去的2017年,2018中国绿色地产TOP30的上榜企业已有1.55亿平方米全装修成品房开工建设,5143万平方米装配式建筑新开工。

三、中国绿色地产发展特点

  (一)龙头房企引领绿色风潮

  标准排名2018中国绿色地产TOP30显示,万科集团、碧桂园、中国恒大、朗诗绿色集团、中国金茂、葛洲坝地产、首开地产、绿地控股、远洋集团、当代置业、金科集团、绿城中国和龙湖集团,成为2018中国绿色地产TOP10。

  其中万科集团、碧桂园和中国恒大,成为标准排名2018中国绿色地产TOP30的前三甲。

  这也是万科集团继2015和2016年后,第三次位列标准排名2018中国绿色地产第一名。

  万科集团2017年新开工面积约3934万平方米,绿色建筑设计标识一星级、二星级和三星级认证面积分别为3367万平方米、901万平方米和84万平方米,绿色建筑运行标识三星级认证面积19.7万平方米,此外装配式建筑面积和全装修成品房面积均超过3000万平方米。

  2017年,万科集团的营业收入实现约2429亿元,毛利率18.35%,按照“RANK”计算模型测算,万科的绿色指数超过100,取满分100计算。

  2017年凭借5500亿元销售额夺得中国房企状元桂冠的碧桂园,在绿色地产领域也表现不俗,2017年新开工面积约5934万平方米,绿色建筑设计标识一星级、二星级认证面积分别为1645万平方米、220万平方米,绿色建筑运行标识一星级和二星级认证面积分别为32万和22万平方米。

  此外,和万科一同被住建部评选为装配式建筑产业基地的碧桂园,在装配式建筑和全装修成品房方面的表现也非常突出,2017年装配式建筑新开工面积约456万平方米,全装修成品房新开工面积更是超过3300万平方米,成为中国绿色地产TOP30榜眼。

  紧随其后的中国恒大,2017年绿色建筑二星级设计标识认证面积实现452万平方米,超过碧桂园,但是由于其新开工面积约9000万平方米,比碧桂园高出约3000万平方米,导致其绿色建筑占新开工面积比例较低,再加上环境信息披露指数、绿色市场效益指数的差异,经综合计算,中国恒大成为2018中国绿色地产TOP30的探花。

  除前三甲外,还有绿地控股、绿城中国和龙湖集团等3家千亿房企,和金科集团、首开地产、远洋集团、中国金茂这4家500亿元以上销售规模的大型房企,位列2018中国绿色地产TOP30前10名。

  此外,招商蛇口、泰禾集团、中海地产、保利地产和华润置地这5家巨无霸,也进入标准排名2018中国绿色地产TOP30。

  仅标准排名2018中国绿色地产TOP30前10名企业,2017年新开工面积就高达2.4亿平方米,占2018中国绿色地产TOP30上榜企业4亿平方米新开工面积的60%。

  其中前10名企业获得绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识的总认证面积分别约为8362万平方米、2585万平方米和293万平方米,占2018中国绿色地产TOP30的33家上榜企业绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识比例分别约为83.6%、58%和85%。

  此外,2017年,标准排名2018中国绿色地产TOP30前10名企业共有1.46亿平方米全装修成品房新开工,4388万平方米装配式建筑新开工,在2018中国绿色地产TOP30上榜企业总面积中占比超过85%,充分显示出龙头房企在绿色地产领域的突出贡献和强大优势。

  (二)国(央)企成装配式建筑主力

  标准排名研究发现,在2018中国绿色地产TOP30上榜的33家企业中,国企、央企或国资控股企业共有18家,其中万科集团、中国金茂、葛洲坝地产、首开地产、绿地控股、远洋集团和绿城中国7家更是跻身前10名。

  招商蛇口、北京城建、金融街控股、北京住总、华发股份和中海地产6家国(央)企入选2018中国绿色地产TOP30前20名。第21名至30名之间则有保利地产、华润置地、建发房产、中国铁建和华侨城5家国(央)企上榜。

  其中,央企华润置地和中海地产,与2017年相比名次下降较大。

  华润置地由2017中国绿色地产第7名下降为2018年的第25名,下降18个名次,2016年华润置地绿色建筑二星级设计标识面积高达240万平方米,2017年则下降为55万平方米,降幅高达77%。但是凭借77万平方米的装配式建筑新开工,华润置地成功跻身标准排名2018中国装配式建筑企业TOP10。

  中海地产则由2017中国绿色地产第12名下降6个名次至今年的第18名,虽然2017年其仅有30万平方米建筑面积获得绿色建筑二星级运行标识认证,但是由于运行标识所占比重较高,为其挽回不少分数。

  上述18家国(央)企2017年获得的绿色建筑二星设计标识认证建筑总面积高达2150万平方米,占2018中国绿色地产TOP30入选企业绿色建筑二星设计标识总认证建筑面积4460万平方米约一半;共获得绿色建筑三星设计标识认证面积达317万平方米,占2018中国绿色地产TOP30入选企业绿色建筑三星设计标识总认证面积343万平方米的92%。

  上述18家国(央)企2017年共获得绿色建筑三星运行标识认证面积达85万平方米,占2018中国绿色地产TOP30入选企业绿色建筑三星运行标识总认证面积183万平方米的46%。

  此外,这些国(央)企2017年有4138万平方米装配式建筑开工,占2018中国绿色地产TOP30上榜企业装配式建筑总开工面积5143万平方米的比例约为80%,充分说明国(央)企已经成为装配式建筑的主力。

  在标准排名2018中国装配式建筑企业TOP10中,仅万科集团、招商蛇口、绿城中国、华润置地和中国铁建5大国(央)企2017年的装配式建筑总开工面积就高达3833万平方米,占TOP30上榜企业装配式建筑总开工面积的比例高达75%。

  (三)恒大、碧桂园领跑全装修成品房

  中国恒大、碧桂园、万科集团、绿地控股、龙湖集团、首开地产、泰禾集团、招商蛇口、葛洲坝地产和绿城中国,成为标准排名2018中国全装修企业TOP10。

  中国恒大以2017年5913万平方米的全装修成品房开工面积,夺得2018中国全装修企业TOP10冠军,碧桂园以3316万平方米的业绩紧随其后,万科集团稍逊于碧桂园,成为探花。

  2017年,上海国企绿地控股全装修成品房开工面积也超过1000万平方米,主打高端产品的龙湖集团、泰禾集团、葛洲坝地产和绿城中国,其全装修成品房开工面积也均超过140万平方米。

  这显示出在政府和社会各界的大力推广下,绿色环保节能低碳的全装修成品房,正越来越受到消费者的认可,政府监管部门和消费者正在逐渐抛弃毛坯房。

  据中国建筑装饰协会测算,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,一年如果有2000万户进行装修改造,有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题,是中国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。

  浙江省建设厅有关部门调查认为,全装修住宅不但可以保障房屋结构安全,更重要的是它采用的集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。

  全装修住宅为居住者创造了较好的生活环境,比如在高层建筑交付后,不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况,而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

  中城联盟主席、朗诗绿色集团董事长田明曾向标准排名表示,“我认为中国应该强制所有的房地产企业实行精装修交房,不应该生产毛坯房。”

  这与中国建筑科学研究院副院长曾捷的观点不谋而合,“我一直觉得毛坯房就不是一个合格的产品,对它的质量根本无法去判定,交付一个毛坯房,就像给你一个电视,结果这个电视拿到家里还不能看,还得在家里再加工。”

  全联房地产商会名誉会长聂梅生曾在演讲中介绍,1993年,住建部启动中国小康住宅建设时,就要求装修一次到位。

  毛坯房的缺陷也引起了住建部门的重视。2017年4月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新开工全装修成品住宅面积占新建建筑比例应达到30%。

  浙江、江苏、四川、海南、天津、山东、河南、陕西等省份均对“十三五”期间全装修成品住宅的发展提出了目标和要求。

  在2016年5月已正式实施的《浙江省绿色建筑条例》,要求到2020年底,浙江省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

  同时浙江省要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于8年,并且在交房时提供第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告。

  2017年,成都市政府发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》,要求到2022年年底,全成都市只卖全装修成品房。

  目前,对绿色建筑、健康建筑的评价,在全装修方面也都提出一些要求,特别是健康建筑认证、住宅3A性能认定都要求必须是全装修项目。

  (四)绿色住宅“三足鼎立”

  标准排名研究发现,万科集团、中国恒大、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、首开地产、阳光城、世茂房地产、金科集团和华宇集团跻身2018中国绿色地产(住宅)TOP10。

  2017中国绿色地产(住宅)TOP10上榜企业中,比较有意思的是,前三名被华南巨头万科、恒大和碧桂园包揽,而排在第7和第8名的阳光城和世茂房地产均起家于福建,后将总部搬往上海,成功抢到最后两个席位的金科集团和华宇集团,均来自重庆,如若加上同样发家于重庆的龙湖集团,三足鼎立局势显现。

  这或许也说明位于同一区域的企业,由于所面对的政策影响、市场环境和客户定位等颇为类似,继而在战略规划和产品定位方面,更容易趋于一致,甚至更容易形成比争赶超的风气。

  标准排名认为,这种良性竞争能推动整个行业的健康发展,也更加有利于各自企业的发展壮大。

  在上榜企业中,华宇集团无疑成为最大的黑马,其2017年收入不足百亿元,而其他上榜企业均超过500亿元。

  但华宇集团2017年拥有78万平方米的绿色建筑二星级设计标识认证,并且还有11.7万平方米建筑面积获得绿色建筑二星级运行标识认证,助其成功闯入2017中国绿色地产(住宅)TOP10。

  (五)绿地、招商和金融街成为绿色商业前三甲

  在2018中国绿色地产(商业)TOP10榜单中,绿地控股、招商蛇口和金融街控股夺得前三甲,其余7家上榜企业分别为龙湖集团、远洋集团、北京城建、北京住总、世茂房地产、中南置地和新城控股。

  作为擅长打造城市地标和商业综合体的上海国企绿地控股,2018年蝉联中国绿色地产(商业)TOP10第一名,其2017年共有149万平方米商业、办公楼获得绿色建筑设计标识认证。

  而标准排名2017中国绿色地产(商业)TOP10第二名万达集团,2018年由于其未向标准排名回复调查问卷,故无法掌握其商业项目获得绿色建筑认证的详细数据,使得万达集团无缘2018中国绿色地产(商业)TOP10。

  取代万达的是总部位于深圳的央企招商蛇口,其2017年共有57万平方米商业、办公楼获得绿色建筑二星级设计标识认证,另有10万平方米建筑面积获得绿色建筑三星级设计标识认证。

  2018中国绿色地产(商业)TOP10的探花,则由北京国企金融街控股夺得,2017年其获得绿色建筑二星级和三星级设计标识认证的商业、办公楼建筑面积分别为38万和6.5万平方米。

  2018中国绿色地产(商业)TOP10的前三甲,分别由总部位于上海、深圳和北京的三大国(央)企夺得,显示出绿地、招商蛇口和金融街在华东、华南和华北的不俗实力和地位,也意味着商业、办公楼等公共建筑成为国(央)企践行绿色发展理念的新蓝海。

  (六)当代置业、朗诗和龙湖成为民企绿色地产运行典范

  近些年,随着国家密集出台的绿色建筑政策,获得绿色建筑评价标识的地产项目呈爆发式增长态势,但目前中国获得绿色建筑运行标识的项目仍非常稀少,这意味着大部分绿色建筑还仅仅停留在图纸上。

  2018中国绿色地产TOP30上榜企业,2017年竣工总面积约1亿平方米,其中获得绿色建筑一星级、二星级和三星级运行标识的认证面积分别约为1375万平方米、571万平方米和183万平方米,占竣工总面积分别约14%、6%和2%。

  标准排名统计数据显示,2018中国绿色地产运行典范TOP10的上榜企业,分别为当代置业、中国金茂、首开地产、朗诗绿色集团、龙湖集团、华发股份、金融街控股、北京住总、中海地产、瑞安房地产和宝龙地产。

  其中当代置业、朗诗绿色集团、龙湖集团和华宇集团成为民企代表,中国金茂、首开地产、华发股份、金融街控股、北京住总5家国(央)企上榜,瑞安房地产则成为唯一的港企代表。

  龙湖集团首次入选中国绿色地产运行典范TOP10,便取得第四名的好成绩,2017年龙湖集团有16.5万平方米建筑面积获得绿色建筑三星级运行标识。

  珠海国企华发股份也是首次入选中国绿色地产运行典范TOP10,2017年华发股份共有51万平方米建筑面积获得绿色建筑二星级运行标识。

  宝龙地产开发的洛阳宝龙城市广场获得绿色建筑二星运行标识认证,助力其成功跻身标准排名中国绿色地产运行典范TOP10。

  为切实督促绿色建筑项目落地,目前有些地方采用了新的绿色建筑补贴措施,比如,山东省住建厅会同省财政厅在修订《山东省省级建筑节能与绿色建筑发展专项资金管理办法》,将绿色建筑评价标识项目的奖补依据由原来的项目设计标识星级变更为项目所获运行标识星级。

  2017年,住建部也委托住建部科技与产业化发展中心组织编写了《绿色建筑后评估技术指南》(办公和商店建筑版),指导对绿色建筑的实际落实情况综合评价。

  (七)绿色地产新领军崛起

  在编制2018中国绿色地产指数报告的过程中,标准排名发现一批在绿色地产领域原先名不见经传的企业,继而出台了标准排名2018中国绿色地产新领军TOP10。

  其中,专注于高端物业开发与管理的央企葛洲坝地产,坚持创新驱动,成功研发出“5G科技”体系(绿色健康GREEN、国匠精工GLOBAL、工业集成GATHER、智慧互联GRASP、服务增值GAIN)。在绿色地产领域主打德国DGNB金级认证的葛洲坝地产,还力推全装修成品房,继而夺得2018中国绿色地产新领军TOP10冠军。

  而深耕河南的区域龙头建业集团,2017年有平顶山建业桂园、洛阳建业高尔夫花园、南阳建业森林半岛三大项目获得绿色建筑二星级运行标识,成为标准排名2018中国绿色地产新领军TOP10的榜眼。

  来自福建的国企建发房产,凭借获得绿色建筑二星级运行标识的厦门建发中央湾区项目,登上标准排名2018中国绿色地产新领军TOP10第三名。

  绿都地产、万年基业、三湘股份、天恒集团、弘阳集团、大唐地产和中赫置地也闯入2018中国绿色地产新领军TOP10。

四、中国绿色地产代表项目

  十九大报告提出,“倡导简约适度、绿色低碳的生活方式,反对奢侈浪费和不合理消费,开展创建节约型机关、绿色家庭、绿色学校、绿色社区和绿色出行等行动。”

  为了对优秀绿色建筑项目予以鼓励,也为了激励更多企业开发绿色环保、低碳节能的绿色建筑项目,标准排名通过对获得绿色建筑二、三星标识项目的筛选,评选出2018中国绿色楼盘TOP10、2018中国绿色公共建筑TOP10、2018中国绿色酒店TOP10、2018中国绿色医院TOP10、2018中国绿色学校TOP10、2018中国绿色幼儿园TOP10和2018中国绿色银行办公楼TOP10。

  随着绿色地产和绿色金融的发展壮大,银行等金融机构的自建办公楼,也均要求达到绿色建筑二星、三星的标准,这将进一步推动中国绿色地产的发展。

  同时,住建部、各省份住建部门均不同程度地对学校、医院等公共建筑项目,实行强制达到绿色建筑标准的要求。

  北京、天津、河北、山东、新疆、上海和重庆均执行高于国家新建建筑节能标准的地方标准,全国省会以上城市保障性住房、政府投资公益性建筑以及大型公共建筑开始全面执行绿色建筑标准。

五、结语

  自2006年住建部颁布《绿色建筑评价标准》开始至今,中国的绿色地产已经发展超过12年,与此同时,装配式建筑等工业化生产方式进一步推进,绿色建材、精装修房屋也日益成为绿色地产发展的重要组成部分。

  随着生态文明建设和绿色发展理念成为中国“十三五”规划的重要内容,“推动形成绿色生产生活方式,加快改善生态环境”成为中国“十三五”时期的主要目标任务和重大举措之一,政府对于绿色地产的政策支持力度也越来越大,中国绿色地产发展进入关键期。

  绿色地产和建筑节能也日益成为房地产行业的重要议题和发展方向,越来越多的企业开始发展绿色地产,绿色建筑项目也日益增多,再加上绿色金融、政府政策的支持和助推,绿色地产将进一步发展壮大。

  同时,由于社会各界和媒体机构等对于绿色地产的关注度还不够高,且绿色建筑的运行效能也缺乏专业权威的数据支持,消费者无法知晓购买绿色建筑的好处及其与传统建筑的区别。

  此外,由于水、电等公共资源相对廉价,消费者购买绿色建筑房屋所能享受到的节水、节电等收益不明显,绿色金融对于绿色建筑的支持尚处于起步阶段,且全国各大城市对于房地产的限价调控措施,也在一定程度上影响了成本较高的绿色建筑的发展步伐。

  我们期待在政府、企业、媒体、公益机构和社会各界的共同努力下,中国的绿色地产能够进一步发展壮大,为中国的绿色发展、节能减排事业作出更大贡献。

 

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