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当代“孤独的远见”
  新华网 ( 2019-07-22 15:10:10 ) 来源: 《环球》杂志
 

    “对于绿色科技建筑,当代置业可以说是‘孤独的远见’。一个企业要么有钱,要么有地,要么有资源,一定要找到跟别人不一样的发展道路。”

文/《环球》杂志记者 张海鑫

  自动调节的智能床具,适老化座椅,随时根据需求调节的自然通风和采光系统,光伏建筑一体化每天约发电50度……而这样的住宅从开工到竣工交付仅需40天。

  近期,当代置业“恐龙3号”装配式净零能耗健康建筑集成住宅体系发布,让当代置业的绿色科技战略标签更为突出。

  “未来市场有两个发展主题:一个是绿色可持续发展,一个是养老服务。跟绿色相关的都是一片蓝海,跟夕阳相关的都是万丈朝阳。”当代置业执行董事兼总裁张鹏表示,当代置业在建立起全生命周期的养老适老的产品和服务上,要实现与绿色科技建筑、智能家居、大数据、人工智能、健康人居的结合,为老人提供健康养老的方案,打造精神愉悦和有尊严的晚年生活。

  “感谢科技,它不仅使生活充满快乐与欢欣,并且给生活以支柱和自尊心。”如今,巴甫洛夫这一关于科技与生活的论述,已成为当代置业正在实现的目标。

  从绿色建筑、绿色住区、健康建筑、被动式建筑到主动式建筑,再到装配式净零能耗健康建筑……当代置业一直致力于打造“绿色科技+舒适节能+数字互联”的全生命周期产业家园。截至目前,当代置业及其下属公司已交付的节能建筑年节电量近5350万千瓦时,节碳近4.35万吨。

  这些成绩让当代置业继2018年后再次夺得标准排名2019中国绿色地产运行典范第一名,并跻身2019中国绿色地产TOP10行列,2018年度其获得绿色建筑二、三星认证的住宅建筑面积高达151万平方米。

19年深耕绿色科技

  在北京东北角老城墙附近,坐落着一个造型独特的建筑群,高低起伏的8座大楼,通过空中连廊连接起来。站在连廊上,向东可以看到CBD波澜起伏的写字楼,向西可以看到故宫、北海等古建筑,古典与现代的北京尽收眼底。这就是在2007年被美国《时代》周刊评为世界十大建筑奇迹之一的当代ΜΟΜΛ。

  如今ΜΟΜΛ已经成为了绿色建筑的超级IP,但19年前,当代置业刚刚开启绿色建筑之路时是不被人理解的。“对于绿色科技建筑,当代置业可以说是‘孤独的远见’。一个企业要么有钱,要么有地,要么有资源,一定要找到跟别人不一样的发展道路。”如今张鹏回忆起创业之初的经历仍然感慨颇多。

  19年的坚持,让当代置业失去了一些规模扩张的机会,但同时也成就了以绿色科技为内核的强大产品力,在更深的绿色时代赢得了先机。

  张鹏说,19年的开发运营经验,让当代置业建立起了适合国内南北方不同气候环境的全区域全产品线,并均有成功案例和系统化的经验,同时覆盖到刚需、刚改和终极置业等多层次需求,这才是保持比较优势的关键。

  从北到南,从西到东,中国各地区气候差异巨大,即便是同一产品系,其建筑的技术节能方案,包括技术策略都会有很大的差异,这就要求当代置业的产品研发设计部门必须做绿建节能方案的适配。而且,有些企业绿色科技运用集中于高端产品线,但是当代置业的刚需、刚改类项目也都会使用清洁能源。

  当代置业执行董事兼首席技术官陈音介绍,当代置业每个项目在立项之初,就要在内部明确其绿色节能方案,绿建标准是几星,用什么样的技术策略达到节能目标,比如说是用更好的围护结构,还是用高效的机电系统,还是用可再生能源。

  为了保持绿色节能科技与时俱进,当代置业成立了新动力公司和第一人居两家专门做建筑技术研发的公司,新动力公司主要给内部项目提供服务,第一人居的业务范围更广,除了服务于当代置业之外,还服务于整个行业。截至目前,当代置业自主研发各种专利有180余项。

  此外,在大部分绿色建筑还停留在图纸上时,当代置业已有3个绿色建筑三星运营标识项目——长沙上品格ΜΟΜΛ、南昌满庭春ΜΟΜΛ、北京当代ΜΟΜΛ,成为全国拥有绿色建筑三星运营标识住宅项目最多的地产开发企业。

美好生活缔造者

  随着城市、经济、科技的不断发展,人们的居住方式和生活形态也在潜移默化中发生着转变,从遮风避雨的安身之地到追求舒适的科技住宅,科技的发展为建筑业赋能,也让生活有了更多的可能,这不仅是时代发展为人们所带来的居住体验的盛宴,更是实现美好生活的人类建筑史的狂欢。

  但归根结底,人才是万物的尺度,在绿色科技地产圈亦是如此。科技纵使再华丽,如果脱离了居住需求,也只能被束之高阁。

  在当今时代,人口老龄化、全面两孩政策实施、新型城镇化建设等新的变化,正在重塑人们对于“美好生活”的描摹。张鹏一直强调,当代置业作为一家开发企业,同时承担了两个社会责任,建设城市和缔造生活。

  张鹏认为,就像插线板一样,作为地产开发商,企业要将客户的各种需求整合起来。如今,围绕不同的需求,当代置业已孵化出了很多“黑科技”公司,让“绿色科技+舒适节能+数字互联”的全生命周期产业家园从理念变为现实。

  比如,围绕社区居民衣、食、住、行、乐、购、游、享、教等不同需求而产生的第一物业;定位于健康人居解决方案服务商的第一人居;服务创业者的倍格生态等等。目前当代置业内部孵化项目有40余家,为ΜΟΜΛ社区提供全生命周期生活家园的生活方式,对产品溢价产生强有力的支撑作用。

  从绿色建筑到绿色住区再到绿色城市,当代置业正在把绿色的生活方式带给更多人。据悉,当代置业共有19个项目成功认证了绿色住区共建项目,并且形成公司战略,在房地产开发项目全流程中,将绿色建筑理念和要求贯穿始终。同时,围绕绿色的全生命周期产业家园,提供与之生活相适配的绿色服务。

绿色金融护航

  自2016年始,中国绿色债券市场呈爆发式增长,跃居全球第二大绿色债券发行市场。也就是在2016年的10月,当代置业已成功发行2019年到期的3.5亿美元、6.875厘的绿色债券,成为首家发行绿色债券的香港联交所上市的内地房地产企业,打开了内地房企发行绿债的市场大门。

  加上2019年4月发行、2021年到期的3亿美元优先票据,截至目前,当代置业已顺利发行6次绿色债券,成功实现境外存量债券的全部绿色化和中资发行人在境外债券市场上的个数突破。

  汇丰银行环球银行债务资本市场环球联席主管陈乃斌表示:“当代置业一直是绿色金融的领航者,公司持续(推进)的绿色债券发行计划印证了当代置业对于解决气候变化问题的承诺。”

  2019年3月19日,国泰君安证券对当代置业维持了“收集”的评级,并上调了目标价。2018年,当代置业获得标普全球最高等级绿色评级认证以及香港质量保证局颁发的“发行前阶段绿色金融认证”,为内房股第一家获此荣誉的公司。2018年当代置业新增7家家金融机构授信,授信额度共计300余亿元,为后期发展填充足够资金支持。

  对于当代置业而言,发行绿色债券是搭建绿色金融生态的重要举措之一。除此之外,当代置业的绿色金融触角还延伸至绿色基金、绿色供应链金融、社区金融、海外基金等方面,全力构建绿色金融生态。

  中国人民大学生态金融研究中心副主任蓝虹表示,绿色金融技术可以解决绿色建筑行业融资中存在的两个难题:一是融资风险较高,二是期限错配。绿色金融通过对绿色建筑项目实施绿色认证,降低项目的准入风险。同时建立风险分担机制,比如专注绿色建筑行业的政府性担保公司、风险补偿基金等,实施绿色风险分担,鼓励金融机构在对绿色建筑行业了解不充分时进入该行业。

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