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荣盛发展的绿色突围
  新华网 ( 2019-07-24 06:25:19 ) 来源: 《环球》杂志
 

    长期以来,荣盛发展秉持“缔造新型生活”的品牌理念,在自身业务扩张的同时,实现了绿色建筑的多重突围。

文/《环球》杂志记者 黄红华

  克而瑞研究中心统计数据显示,2019年1~6月,荣盛发展累计签约金额465.78亿元,同比增长16.16%,继续实现了稳健增长。

  荣盛发展成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。历经20多年的发展,荣盛发展已成长为集地产开发、康旅、金融、互联网创新等业务于一体的全国性大型多产业综合集团公司,2018年更是成功跻身千亿房企行列。

  长期以来,荣盛发展秉持“缔造新型生活”的品牌理念,在自身业务扩张的同时,实现了绿色建筑的多重突围,获得标准排名和环球智库联合调研编制的2019中国绿色地产指数TOP30第13名。

跻身“千亿房企”

  2018年,荣盛发展凭借稳健的经营,跻身千亿房企阵营。当年,荣盛发展累计完成合约销售额1015.63亿元,同比增长49.5%;合约销售面积共计983.4万平方米,同比增长54.7%;2015年至2018年荣盛发展合约销售金额和合约销售面积的复合增长率分别达48.7%和26.7%。

  荣盛发展2018年在保持业绩高速增长的同时,营业收入和盈利能力表现同样亮眼,各项财务指标向好。2018年荣盛发展实现营业收入563.68亿元,同比增长45.64%;归属于上市公司股东的净利润75.65亿元,同比增长31.31%,毛利润率达31.23%,较上年同期增长4.07个百分点。

  荣盛发展股东收益情况也在持续提升,加权平均净资产收益率(ROE)达24.89%,较上年同期增长2.45个百分点。每股收益为1.74元,同比增长31.82%;2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利4.5元(含税),继2016年每10股派发4元,2017年每10股派发4.2元后,现金红利再次提升,连续多年的稳定高分红收益让其成为一些机构投资者眼中的优质价值投资标的。

  2018年,荣盛发展销售回款达815亿元,新增融资额449.93亿元,为荣盛发展的现金流情况带来极大改善,经营活动产生的现金流量净额达175.12亿元,同比大增670.19%。这也带动企业债务结构的改善,根据年报相关数据测算,荣盛发展2018年末净负债率大幅下降35.89个百分点,至87.86%。

  有专家分析,中国房地产行业已由高速增长阶段过渡到稳定发展阶段,如今更加考验地产企业精细化经营能力。荣盛发展以千亿销售额进入上市房企经营能力前四强,说明其在追求规模增长的同时,更加注重经营效率和发展质量,取得了较高的ROE和扣非净利润(即扣除非经常性损益后的净利润)增速,盈利稳定性强。

前瞻的战略布局

  1999年,荣盛建立了第一个住宅项目——方舟花园,在南京市六合区启动,首战告捷。此后,初露锋芒的荣盛发展并没有裹足不前,而是寻求更广阔的发展空间。

  进入21世纪,荣盛发展从长三角地区转战京津冀腹地,聚焦三四线城市,从廊坊开始发力,进而向全国迈进。

  2003年,荣盛开始了从点到线的战略布局。荣盛发展选择与廊坊城市生活水平相当的城市,如沧州、蚌埠、徐州等,打造引领三线城市生活方式的住宅产品,树立起荣盛发展的品牌地位。如果将南京六合作为原点,廊坊作为战略支点,那么连接京津冀和长三角的京沪走廊则是荣盛发展巨大的市场腹地、战略重地。

  有业内人士表示,荣盛发展基于企业自身的考量,避开一线大城市的正面竞争,立足三四线中小城市,充分吸收优秀企业的成功经验和模式,逐渐成为所在城市住宅开发理念的领跑者和新生活方式的倡导者。

  目前,荣盛发展已初步形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局。“两横”指沿长江及陇海铁路的布局;“两纵”指沿京沪、京广铁路的布局;“三集群”是指深耕“京津冀城市群”,稳步拓展“长三角城市群”“珠三角城市群”周边城市的布局。

  截至2018年末,荣盛发展土地储备达3613.54万平方米,总资产达2277.62亿元,已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市的近70个城市,以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市,已开发或开发中项目逾250个。

加码绿色建筑

  绿色建筑一直是荣盛发展业务板块中的重要部分,也是荣盛发展追求质量的重要表现。

  近年来,荣盛发展在绿色建筑项目的开发上,取得了不错的业绩。荣盛发展旗下的沧州阿尔卡迪亚·芳菲苑一期和临沂花语馨苑还分别于2012年和2014年获得绿色建筑二星设计标识。2017年,荣盛·花语城获得了二星级绿色建筑设计标识证书。凭借这个项目,荣盛发展跻身标准排名2017年9月中国绿色地产TOP10的第七名。

  根据荣盛发展绿色建筑科技发展进步情况汇总表(2018年度)来看,2018年绿色建筑新开工面积242.7158万平方米,其中住宅面积208.7058万平方米,公共建筑34.01万平方米;已通过绿色建筑设计评价认证面积一星级157.7758万平方米,二星级74.04万平方米;全装修成品住宅面积129.072万平方米,竣工面积86.659万平方米;已通过绿色建筑设计(运行)评价面积一星级40.599万平方米,二星级36.06万平方米。

  在开发绿色建筑方面,荣盛发展始终坚持“高标准,严要求”。比如在沧州项目泰享嘉府的实施过程中,荣盛发展秉承节能环保的宗旨,将装配式绿色建筑体系运用到工程建设中,在结构更加安全牢固的基础上,缩短了施工工期,增加了房屋功能性与实用性,在隔音降噪、节能、环保、温度平衡、居住体验感以及抗震性能等方面得到了大幅提升。

  同时,荣盛发展在发展被动式建筑方面也不遗余力。作为企业入驻石家庄新华区的重磅力作,荣盛发展推出了荣盛御府、荣盛和府两个高端生态人居大盘。这两个项目均为全部采用被动式建筑标准的纯正被动式住宅社区。

  值得一提的是,对于这两个项目,荣盛一改个别建筑试点的方法,转变为规模化的住区开发。在设计施工中,荣盛发展严格按照国家被动式住宅建筑设计标准,从隔热保温、墙体围护结构、气密性等方面,全方位提升能源利用效率,提高室内环境质量,以达到恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的“五恒”居住标准,在确保节能环保最大化的同时,更加注重人的健康舒适度体验。

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