| 国庆节前出台的深圳版“限购令”威力开始显现。国庆长假后深圳新房成交量骤降,部分已签约客户遭遇限购不得不退房。深圳房地产信息网显示,10月8日深圳成交新房降至118套,9日仅成交53套,10日也只有80套成交,这与国庆长假日均成交363套相去甚远。 |
| 行政限购成为当下地方政府调控楼市的“利器”，彰显了地方政府遏制高房价顽疾的决心。但房价未来走势的决定性因素是市场预期。如果限购令无法撼动上涨预期，那么最终难免沦为“空调”。经验表明，激活市场自发调节机制或将能起到事半功倍的绩效。 |
| 近期,有关部门分别出台了新的楼市调控措施,各地也纷纷制定了楼市细则。券商分析师认为,本轮楼市调控是在上一轮调控的基础上,巩固调控成果,进一步打击投机购房,从而抑制房价过快上涨。因此,如果房价继续上涨,有可能出台新的政策。在此影响下,未来楼市成交量将出现震荡。 |
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“限购令”的出台，对房地产调控而言，在现阶段恐怕只能治标不能治本。以北京为例，限购令出台至今，北京的房价并没有下降，理由很简单，需求可以被压制，但不可能被消灭。如果不着力于改善供求关系，调控预期，一旦限购政策放开，原来的需求如潮水般出现，市场只能报复性的反弹。
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