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改善型置业需求持续释放 海淀翠湖科技园板块迎发展期
2018-12-11 16:15:32 来源: 新华网
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  新华网北京12月11日电(王日晨) 海淀一直以来凭借区位、教育以及创新科技产业等资源优势,吸引了来自国内外的高精尖人才。随着区域战略调整和产业升级,海淀北部新区发展已经驶入快车道,周边交通设施、生活配套逐步完善,加之新建住宅产品又比较稀缺,促进区域内改善型购房需求持续释放。

  海淀北部发展提速

  海淀北部又称“山后”,面积约226平方公里,占海淀全区土地面积53%。山后辖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇,区域发展迅速,已成为海淀重点开发的新区域。

  2017年,“三大科学城”之一的中关村科学城,范围扩大至海淀全域。海淀山后地区作为中关村科学城北区,正在打造成为科技创新的主要地带和标志区域,成为全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。目前,该区域已入驻上千家国内外知名的科技创新型企业。

  据了解,海淀北部地区产业主要以翠湖科技园、永丰基地、中关村软件园为依托,优先布局核心通用芯片、人工智能、精准医疗、新能源、新材料、航空航天等战略性产业,同时做强做大智能制造、大数据、大健康等产业,加快形成创新型领军企业和产业集群。

  近年来,海淀区高等教育事业不断迅速发展,受过高等教育人口比重大幅提高,劳动力资源教育结构不断优化,向高端化发展。随着城区建设水平不断提升,第三产业占比不断提高,还将吸引大量人口来海淀就业、创业和生活。

  根据规划,海淀区将把北部生态科技新区打造成为“高精尖”产业集群发展区、城乡统筹发展示范区和生态宜居示范区。产业聚集会带来就业人口的聚集,未来海淀北部新区发展价值也将逐渐显现。

  品质改善型需求释放

  与强势发展的区域科技产业不同,海淀北部区域内职工长期处于职住不平衡的状态,区域内需求旺盛,甚至部分改善性需求处于外溢状态。

  近年来,由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块,商品住宅供地非常稀缺。区域内市场规模主体,以二手学区房为主,新房的市场作为较小,这也造成商品住宅的供需缺口不断扩大。

  据第三方机构数据显示,2018年1-10月,北京市住宅新增供应32565套,同比上涨63%;成交19082套,下降7%。其中,海淀区住宅成交836套,仅占全市成交0.04%。

  业内人士分析,尽管海淀的住宅供应和成交少,但由于区域人口主要由高智高知型人才构成,层次较高、密度大,该区域一直是改善型需求的聚集“大户”;另一方面,区域住宅用地供应十分紧张,改善型楼盘就更凸显稀缺。

  随着海淀北部区域土地供应开闸,区域关注度随之不断升高。吸引了万科等多家知名房企、联合体参与争夺,这足以说明房企对于海淀北部的发展前景充满信心。尤其是翠湖科技园板块内几个住宅类项目陆续入市,未来将有效缓解海淀北部区域市场供应短缺的现状。

  翡翠云图承接需求

  在众多布局海淀北部的房企之中,万科去年在翠湖科技园连拿两宗地块,将系翡翠系产品落子于此。一年之后,主打智趣生活区的万科翡翠云图将迎来入市。

  据了解,翡翠系是万科集团重点打造的品质改善类产品。翡翠系有着极其严苛的四大标准,必须匹配“土地或资源稀缺、高净值人群、精工品质、升级服务”。目前,万科翡翠系已经在全国11个城市落子。

  2016年,万科翡翠系落地北京,“为城市精英建品质住宅”成为万科的现实与需求。通过已完成的几个翡翠系项目,产品在逐步迭代升级,由原来的1.0产品升级为2.0产品。

  而万科翡翠云图就是升级后首个2.0品质改善居住产品,从项目的规划、建筑、社区园林配套及产品本身科技配置等方面都做了全面提升。项目整体以低密院墅为主,300平米的下叠户型南向布局,南北双阳光院落,享受私属院落空间。每户专属电梯层层入户,避免了屋内爬楼梯的尴尬。同时设计有大面宽的起居空间,宽窗将阳光与景观最大引入室内。通过造景、借景的方法,使户型设计实现卧室、客厅、餐厅等空间具有最佳的采光、观景面。居住空间开敞、明亮,完整,视线通透,富有趣味性。

  此外,基于万科v盟战略及翡翠系产品下,万科翡翠云图推出“先锋云图”, 以“运动健康、自然艺术、文学阅读、亲子教育、公益践行、知识共享”六大维度的智趣生活,构建翠湖地区人文氛围最为浓厚的智趣生活部落。

  如今,在中关村科学城北区新品住宅相对稀缺的市场环境下,万科翡翠云图无论是对于改善型需求人群,还是城市中的高知高智人群都是值得关注的项目之一。

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【纠错】 责任编辑: 孙蒙蒙
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