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远洋集团的谋与跃:激活城市的旧与新
2020-12-16 10:54:09 来源: 新华网
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  近年来,伴随着城镇化进程的快速推进,人口的持续流入,城市土地供应日渐稀缺,城市发展开始从增量时代迈入存量时代,以往粗放式的发展模式难以为继,急需寻找更加高质量的发展新路。

  这时,城市更新成为品牌房企纷纷涉足的领域,除拥有丰富旧改经验的房企之外,也不乏新进但发展迅速的参与者。数据显示,截至目前,Top100房企有半数以上参与城市更新业务领域中,并且通过独立运作、收并购及合作三种方式参与城市更新。

  顺应趋势发展,远洋集团积极布局城市更新领域,在诸多城市更新项目的落地实践中,远洋成就了一套“独门绝技”:根据城市更新项目的不同,进行拆除重建、有机更新、综合整治三种模式的灵活选择,遵循城市有机体内在的发展逻辑和规律,循序渐进地推动着城市更新与发展。从拿地之初到项目的成功建设,远洋一直秉承“建筑·健康”核心理念,促进人与建筑、城市的有机成长,实现整体环境的健康发展,为城市注入更多活力。

  从成都到武汉 创新区域焕新模式

  远洋集团涉足城市更新,最早可追溯到2010年底成都大慈寺地块的获取,现已成功打造为全国知名的商业标杆成都远洋太古里。在项目获取之初,区域内还是熙熙攘攘破旧的棚户区,历史悠久的大慈寺与六座历史建筑嵌在其间,浓厚的旧市井气息与悠久历史建筑枝连理结,开发与保护均要兼顾。远洋联合太古地产引入现代设计灵感,将历史文化与现代商业共融,成功将川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商业氛围中。如今,成都远洋太古里已成为中国商业人文的新地标,驱动了成都市中心春熙路板块的焕新。

  成都远洋太古里

  这一创新区域焕新模式的案例在武汉将得到再次验证。在武汉汉阳区归元寺板块,远洋集团联合二零四九集团一举拿下240万方大盘,从居住、办公、商业、酒店等多业态整盘规划激活区域形象,传承历史文化的商业综合体“远洋里”是这次城市更新的独特看点。

  远洋里处于武汉西大街的文脉发源之地,为充分尊重本土文化特色,项目在建筑形式上传承荆楚元素,并邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥、陡码头等遗迹;针对地块上的历史文物进行保护性开发,修缮由西大街串联的圣母堂、圣心堂、绣花堂,从精神层面焕活区域活力。建成后的远洋里预计在2022年底开业。

  “南移西拓”下的远洋 华南区域旧改项目超半数

  2020年初,远洋集团开启五期战略,提出“南移西拓”、“城市深耕”战略,华南区域成为“南移”的主营阵地之一。自远洋全面布局大湾区以来,获取项目达40个左右,截至目前,远洋在整个华南的项目储备中,旧改占比已经超过一半,并将会继续扩大布局,未来旧改的比重会继续升高。据权威机构发布,城市更新的市场规模将达万亿元,成为全新且广阔的赛道。但城市更新是一个系统工程,如何推动城市更新高质量发展,成为当前必须作答的关键命题。

  随着推进粤港澳大湾区建设上升至国家战略,加快建成国际一流湾区和世界级城市群成为发展目标,因此城市片区功能急需进行相应的改造升级。城市更新能够进一步释放存量土地资源,促进产业集聚,推动粤港澳大湾区的持续发展。在粤港澳大湾区的核心引擎城市,远洋在城市更新领域积累了诸多成功经验,打造出几个非常典型的成功案例。

  深圳远洋新干线改造前是南联小学段旧村,占据龙岗大道首排位置,但旧村形象无法匹配片区规划定位,严重影响城市面貌;居住密度高,生活设施严重缺乏,周边社区氛围薄弱;亟需区域形象、人居生活改善、商业及产业配套的引入和升级。

  改造前后对比图

  在新的地块升级改造中,项目通过地块定向开发解决原住民安置问题,分组团开发解决项目体量大、周期长的压力,规划建设约3000㎡的幼儿园、引进社区商业、打造约80000㎡Block街区,驱动城市界面与设施配套更新。整体改造后建成总建面约570000㎡,集萃高端住宅、菁英公寓、商务写字楼及风情街区商业的城市综合体。

  深圳远洋新天地改造前是龙岗南联片区盛平工业园。旧园处于交通十字路口,城中村的破旧感严重,产业密度高,生活设施简陋,周边农民楼居住密集度高,配套不足;大量原住民需就业安置;培育适合城市规划的二三级产业是亟需解决的问题。

  

改造前后对比图

  深圳远洋新天地的改造除原住民拆迁安置问题外,核心需解决就业配套问题。项目在周边注入综合城市配套,如公交车首末班、社区型购物中心、水岸花园商业街区以及180米地标写字楼;同时,规划建设1所幼儿园,招商引进教育、餐饮、美容配套等主力店;引入酒店管理,提升项目品质;帮助村集体配建社区盒子商业,支持村集体产业发展。

  而且,在远洋新天地的项目建设中还结合远洋集团产品打造优势,首次引入WELL健康标准,提高住宅精装品质。改造后项目建成总建面超过30万方,集住宅、公寓、街区、盒子商业、超甲级办公室于一体的城市综合体。

  从上述城市更新案例中,可以窥见远洋在城市更新领域的出色成绩。以过往的成功经验,或将成为远洋撬动城市更新的重要杠杆,而其秉持的“建筑·健康”产品核心理念,也将助力远洋在后续发展中更有优势。 

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【纠错】 责任编辑: 孙蒙蒙
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