新华网北京11月16日电（王日晨）加快发展保障性租赁住房，可以有效帮助新市民、青年人等群体缓解阶段性住房困难，推进以人为核心的新型城镇化。今年以来，各地加快发展保障性租赁住房，形成了一批可复制、可推广的经验。特别是一些人口净流入的大城市充分利用土地支持政策，引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等积极发展保障性租赁住房，切实增加供给，注重实现职住平衡。

　　作为全国13个利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，北京市自2017年起陆续出台了一系列配套文件，加强规划选址、工程建设、租赁运营等全过程管理，充分发挥市场作用，引导多主体建设，吸引了包括万科、华润、首创等房地产企业参与。近年来，万科积极探索集体用地、自持用地租赁住房建设、城中村联营改造运营、政府租赁住房代建代管的业务发展模式，与集体经济组织合作开发，在北京相继打造了泊寓|院儿-成寿寺社区、泊寓|院儿-高立庄社区，有效扩大保障性租赁住房供给，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　集体土地租赁住房建设深入推进

　　根据《北京城市总体规划（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京市将供应150万套住房，其中租赁住房50万套，主要集中在集体土地上建设。截至目前，北京市集体土地租赁住房项目累计开工48个项目、房源约6.6万套。利用集体土地建设租赁住房，既是提升集体经济组织和农民可持续收入的新渠道，也是扩大租赁市场有效供给、降低市场租金水平的一个重要选择。

　　位于丰台区南苑乡的泊寓|院儿-成寿寺社区是北京乃至全国首个集体土地租赁房，该项目由村集体经济组织和万科成立合资公司作为项目运营主体，万科负责所有建设成本投入并获得项目建成后45年的经营权及收益权，村集体每年获取保底收益级超额分红。这是北京市积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的创新尝试，也是政府、集体经济和混合所有制多主体合作、多方收益的选择。

　　利用盘活集体闲置土地，聚焦城市青年实际住房需求，泊寓|院儿-成寿寺社区真正实现了村民有收益、企业有发展，也为广大客户群体提供了高品质且更加优惠的租赁住房选择。据了解，项目去年开业前7天即满租，这也证明了小户型、低租金的特点，很容易受到新市民、青年人等群体的青睐。

　　如果说泊寓|院儿-成寿寺社区是万科践行集体土地建设租赁住房的一次重要探索，那么与其几乎同期开业的泊寓|院儿-高立庄社区则是在延续前者开发运营经验的基础上，实现了进一步提升和创新。

　　满足租户需求 促进区域职住平衡

　　据万科泊寓北京相关负责人介绍，泊寓院儿|高立庄社区是北京目前已开业最大的集中式长租公寓项目。项目总建面19万方，商业及办公配套业态共计4万方。其中项目3号泊寓公寓楼的1706套已于2020年7月开业，目前出租率稳定保持在98%以上。

　　户型方面，高立庄社区的泊寓均为平层，面积区间在18-80平，价格2000元起。全部配置独立卫浴及入户家具整租户型，拎包入住。同时，项目针对开间户型进行了产品升级，聚焦现有年轻人的个性化及差异化需求设计了不同主题的房间。

　　城市美好生活获得感来源于需求得到满足，人们对于城市社区生活的追求正在品质化、多元化。除了满足基本居住需求外，泊寓院儿|高立庄社区还打造了年轻人专属的潮流商街和运动场所，同时成立青年运动联合会等多个适合年轻人的社群，为每一位住户提供高效的社交场所和载体。“我们的商业内容都是紧密围绕生活配套而服务，匹配大多数住户的需求，未来将会对3公里范围内的片区生活圈注入新的活力。”万科泊寓北京相关负责人说。

　　目前，从项目客户情况看，20～30岁的租户近8成。由于距离丰台科技园仅5公里，因此这部分工作人群成为项目的租客主力，占总体的65%，促进了区域内的职住平衡。另外，高立庄社区的土地用途更加多元，项目还将打造3万方的办公，面向市域范围内的中小微企业，在满足办公需求的同时还能解决员工住房问题，实现这部分客户的职住平衡也是该项目能够创造的价值。

　　融入社区治理 探索共建共治共享

　　在社群运营方面，万科北京泊寓联合当地社群组织，建立“泊跑团”、“泊玩社”，“泊友志愿团”，开展志愿者活动和“心灵谈话会”，让租住更有温度。未来，随着集体用地租赁住房这类大型社区的逐步落地，融入社区治理，营造共建共治共享的社区治理格局，不仅是基层社会治理的现实要求，更是回应居民多元需求、创建良好社区秩序的重要途径。

　　今年5月30日，丰台团区委与泊寓北京开展战略合作，以泊寓青年公寓为基点，打造共青团直接联系服务青年的阵地依托——“泊寓|院儿社区青年汇”，做好青年服务，凝聚引领青年。据了解，丰台团区委将依托“丰台泊寓|院儿社区青年汇”，开展面向丰台青年、服务丰台青年的各类青年品牌活动，为属地青年提供多元化服务，积极探索青年组织共建、青年驿站共建、青年议事会共建等多项合作内容。同时，团区委将与泊寓北京集中各自优势资源，在思想政治引领、青年就业创业、服务青年成长等多个领域展开合作，助力青年发展和进步。

　　“在社区的运营管理中，我们将融入社区治理。除了提供基本生活服务外，希望能够赋能客户，带来一些新的资源链接。”万科泊寓北京相关负责人表示，未来流动人口比较大的租赁类大型社区，也会依托街道承接和落位部分政府职能，形成社区治理和管理闭环，填补这方面的空白。他说，“万科也将通过高立庄社区这个项目，持续探索共建共治共享的模式。”

　　截至目前，北京泊寓共有12家门店，其中6家为集体用地项目，约2.2万间，除去已经开业的成寿寺社区、高立庄社区，剩余4家门店约1.8万间住房将于2022～2023年陆续开业。