1月12日，戴德梁行以“洞见未来 共赋新章”为主题，举办北京公司2025年终发布会。戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，房地产行业未来的增长动力将从传统新建开发，转向存量资产精细化运营、物业服务品质升级、租赁市场规范化发展等多元赛道。

  戴德梁行北区商业部主管孟祎在会上介绍，2025年北京零售市场迎来13个优质项目开业，为市场新增超过110万平方米商业空间；与此同时，多个老旧商业项目完成升级改造后重新入市，有力推动北京零售市场实现提质升级。

  孟祎进一步表示，当前消费者日益重视消费体验与文化内涵的融合。回顾2025年，北京商业零售市场呈现出三大特征：一是商业空间从消费场域转向“城市客厅”，更多项目凭借富有话题性的公共空间，与北京本土文化深度融合；二是文化与IP运营从单一传播向全球化、矩阵化布局升级；三是多元资本入局推动运营理念从“流量导向”转向“长期主义”。她认为，以文化赋能商业、以场景创新打破瓶颈，构建具备周期穿越能力的商业生态，将成为下一阶段北京商业实现韧性增长的关键。

  “2026年北京写字楼市场仍将面临诸多挑战，如何持续提升核心竞争力、在激烈竞争中实现突破，是每一位业主必须面对的重要课题。”戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗在发言中表示。

  活动期间，戴德梁行发布第六期《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》。戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、REITs研究中心主任张恺玲解读称，资本化率作为不动产定价的核心锚点，其走势直接反映行业信心与投资逻辑。该报告长期追踪商办、住宅及工业等业态的资本化率变动，随着公募REITs扩围至写字楼与酒店领域，戴德梁行期望借此关键指标为行业厘清方向，助力商业不动产价值挖掘，并推动多层次REITs市场价值体系的完善。

  戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、不动产金融业务负责人刘慧认为，随着政策覆盖范围延伸至写字楼和酒店、扩募机制趋于常态化，REITs正从单一资产产品向可持续的价值运营平台演进，为投资者搭建起连接资本与实体资产的稳健桥梁。