新华网北京1月29日电（记者王日晨）对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望；青年人有未来，这个城市就一定有未来。

  2026年北京市政府工作报告提出，“构建青年友好型政策体系，实施住房保障、创业服务等十条支持措施，建设青年人才创新创业生态区，充分激发年轻人创新创造活力。”

  北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官 李峰岩

  “居住品质事关城市的人才吸引力，是加快北京国际科技创新中心和高水平人才高地的关键。”在今年的北京两会上，北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩建议，从市场与保障两方面发力，优化实物与服务供给水平，提升改善青年住房租赁品质。

  满足基本居住需求 市场与保障双发力

  近年来，北京市紧紧围绕首都“四个中心”战略定位，以北京城市总体规划为统领，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，不断完善符合首都实际的住房供应体系，推进首都住房保障工作高质量发展。

  北京市2022年起大力发展保障性租赁住房，坚持市场化运作，通过政府政策支持、社会资本投资参与，不断增加“一张床、一间房”小户型房源供应，满足新市民、青年人、城市公共服务人员等群体住房需求。北京市创新政策机制，采取新建、改建、筹集转化等多种方式建设筹集，着力盘活存量土地和房屋资源，努力增加保障性租赁住房有效供给，弥补了传统租赁市场产品供应缺口，受到新市民和青年人的欢迎，有效发挥租赁市场“调节器”“稳定器”作用。

  “北京市委市政府一直高度关注新青年居住问题。从总体上看，住房租赁供给总量还是足够的，青年群体的基本居住需求已得到初步满足。但当前，我市青年租赁仍然存在职住失衡、负担偏高、品质不高三方面问题。”李峰岩认为，青年居住区位与产业聚集区距离远，通勤较为不便；青年租金水平相对其收入水平偏高；房屋品质与服务品质有待改善。

  当前，北京市各区坚持“保障+市场”双向发力，努力解决青年居住问题。例如，北京市朝阳区委组织部、北京市朝阳区房屋管理局与北京链家合作，把北京链家的一些租赁房源纳入到朝阳区“人才房源超市”。李峰岩认为，新市民、青年人既可以选择保租房，也可以选择链家的房源，同时还能享受政府的补贴和优惠。这种合作更加丰富了这些新青年的选择，对居住品质和体验有很大的提升。

  优化供给与服务水平 多方协同促安居

  北京市“十五五”规划建议提出，“扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场。探索“一张床、一间房”模式，改善城市运行服务保障人员居住条件。”

  从供给方面，李峰岩建议，结合区域居住需求，多渠道筹措适配青年需求租赁住房。一是持续新建保障性租赁住房。应考虑在主要产业片区及其毗连区内、或轨道交通站点周边，持续筹集、建设保障性租赁住房。二是试点统租改造农村住房。可考虑采取城中村统租模式，引入统一管理服务机构，强化基础安全保障及公共服务能力。三是持续推进非居改住项目。通过上述举措，可以进一步提升市场供给。

  李峰岩还建议，支持企业面向青年群体开发特色化、个性化服务。例如结合青年面试、求职等需求，提供便利化换租服务。结合青年生活特点，提供保洁、快修、早餐团购等增值服务。同时，引导企业提升房源管理能力，支持加装智能锁具、燃气报警、漏水报警等智能安防设备，让租住品质能够得到更好提升。

  进一步强化租赁市场监管，引导租赁企业持续提升服务质量是推动青年群体租赁体验改善的关键。李峰岩建议，进一步强化租押金监管，提升合同备案、资金划转、退返核验自动化水平，加速扩大现行租押金监管政策覆盖范围。建议优化租赁投诉处置流程，压实企业主体责任、发挥社区党建引导作用，引导居民优先通过协商调解方式，前置化解各类履约纠纷。探索建立租赁企业信用机制，协助青年租客规避信用不良企业。

  “相信在北京市委市政府的大力支持下，统筹多方力量助力青年安居，青年住房租赁品质会越来越好。”李峰岩说，只有这样才能把人才留住，进而提高城市的核心竞争力。