新华网广州7月9日电（记者 聂静）7月8日，好房子建设论坛暨人居产业高质量发展大会在中国建博会（广州）举办。华东建筑集团股份有限公司中央研究院党总支副书记、副院长瞿燕在会上发表主题演讲时，她依托上海系统性政策实践、四轮居民深度调研及住宅小区全域实测数据，从新建住宅、老旧改造、标准完善、运维升级四个维度，提出适配城市更新、贴合地域特性的“好房子”落地路径，为全国人居品质升级提供了可借鉴的上海样本。

　　华东建筑集团股份有限公司中央研究院党总支副书记、副院长 瞿燕

　　在她看来，精准匹配民生需求，是高品质人居建设的核心前提。瞿燕介绍，根据团队上海调研数据，当前城市人居需求已全面转向改善升级，改善型置业人群比重上升，但市场供应仍以中小刚需户型为主，改善型优质产品存在明显供给缺口。同时，超半数居民更偏好舒适度更高的低密小高层，与当下市场主流的高密度住宅产品形成供需错位，户型多元化、社区低密化、居住场景人性化，已成为新时代人居迭代的核心趋势。除此之外，住宅交付品质、物业服务质量、长效运维能力，已然成为消费者评判“好房子”的核心标尺。

　　基于一线调研与项目实测成果，瞿燕创新性地构建了人居品质“三线金字塔”建设体系，即坚守质量底线，所有住宅无论户型大小、定位高低，必须筑牢防裂、防漏、防臭等基础质量红线；夯实品质中线，通过优化户型格局、空间隔断与社区配套，全面提升日常居住舒适度；拔高价值高线，打造适配全龄段、多元化需求的标杆人居产品，实现品质分层适配、梯度升级。

　　围绕“三线体系”，瞿燕进一步细化落地路径。她认为，新房建设与老房改造需分类施策、精准发力。新建住宅可依托成熟技术体系，按照“成熟技术普及、试点技术推广、前沿技术示范”的三级模式稳步落地，始终坚持以人为本、需求为先；老旧小区改造则坚持问题量化、靶向治理，通过政企协同创新资金机制与运维模式，精准破解老旧人居痛点，实现存量住宅提质增效。

　　“好房子”建设绝非单一环节的简单升级，而是覆盖全周期、贯通全链条、联动多主体的系统性工程。瞿燕表示，未来，需要政府持续完善顶层政策与标准体系，坚持因地制宜、分类施策，夯实人居质量底线；行业持续依托科技创新，迭代建造技术、优化产品体系；产业链上下游凝心聚力、协同联动，补齐设计、建造、运维、新技术落地的全链条短板。多方携手、同向发力，推动人居建设从基础标准化达标，迈向高品质、人性化、低碳可持续的全新发展阶段。