近日，多家房地产咨询机构发布2026年上半年北京房地产市场回顾报告。

  2026年二季度，北京办公楼租赁市场延续年初以来的温和态势。租户需求主要集中在小面积，普遍对“精装交付、拎包入驻”的办公面积选择表现出明显偏好。仲量联行在报告中指出，尽管整体市场需求放缓，中关村仍因强产业属性展现出区域市场韧性，持续吸引金融业以及人工智能、人形机器人等新兴前沿科技企业的租赁需求，成为二季度市场亮点。

  据了解，2026年下半年即将竣备入市的新项目已积极开启预租招商工作，主要吸引即将到期的大型租户的整合性需求，对部分存量楼宇带来直接竞争压。“年初至今，全市甲级办公楼平均租金降幅已有所收窄，然而对于拥有大面积租赁需求的租户而言，多数业主仍保有一定的租金灵活空间。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示。

  据世邦魏理仕报告显示，上半年北京办公楼市场新租成交中搬迁需求面积占比超7成，但搬迁规模与频次同比收缩，由于业主续租让利，大量租户倾向于选择原址续租或总部整合，以规避装修和搬迁成本。上半年全市去化节奏稳定，其中，甲级办公楼市场把握住性价比提升的有利时机，有效满足了企业对更高品质的追求。租金方面，在下半年新项目集中交付的预期下，业主为了锁定优质租户并稳定出租率，仍以价格让步为主要手段。

  世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易租户代表负责人袁慧表示：“下半年，随着市场迎来新增供应，高品质新项目入市有望激活连层置换需求。”

  莱坊发布报告显示，2026年上半年，全市甲级写字楼市场保持正向净吸纳。下半年，市场集中释放新增供应。CBD、望京等子市场将迎来多个大型项目入市，市场竞争预计进一步加剧。

  莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示，未来市场将持续处于租户主导格局。大规模新增供应一方面将提升企业的选择空间和议价能力，另一方面也将推动业主进一步提升项目品质、运营能力及服务水平。伴随着办公楼硬件设施、数字化能力、ESG标准及员工体验要求不断提高，企业向优质办公楼宇迁移的趋势预计将进一步加强，市场分化格局也将持续深化。

  “当前北京办公楼市场迈入了系统性的市场重构阶段。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“面对市场重新定价的新常态，业主与租户需共同重塑策略逻辑，从单一的价格博弈转向长期的价值创造与成本效益优化。”