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专访国瑞生态城齐志辉:千亿造城 理想与现实之间脚踏实地

2015年12月23日 14:13:18 来源: 新华网
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    新华房产12月23日北京讯(记者 刘觅觅)今年以来,京津冀协同发展成为购房人关注的焦点。作为站在“京津冀”风口的优质房地产企业,国瑞置业在京津冀地区的布局不容小觑。出于对京津冀一体化前景的看好,国瑞置业已将河北廊坊定位为公司未来发展的重点区域,率先在永清深耕,斥资千亿打造国瑞生态城。据机构预测,永清作为京津冀地区最大的地产开发价值洼地,交通优势和产业迁移将成为最大加分项,国瑞生态城将成为北京置业外溢的直接承接板块。

    国瑞置业廊坊公司副总经理齐志辉是有16年房地产从业经验的职业经理人,他日前接受新华网记者专访时坦言,目前国瑞生态城的业主大多来自北京,且首次购房。随着京台高速的开通和产业的迁移承接,京津冀协同发展的前景将不再是人们描述中的宏伟蓝图,而将在脚踏实地的建设中,在真正为购房人考虑的产品设计中,逐渐成为现实。

    谈理想:京津冀交运一体化加速 廊坊永清直接受益

    新华房产:在京津冀协同发展背景下,国瑞生态城所处的河北省廊坊永清县将面临哪些发展机遇?

    齐志辉:京台高速的开通将使永清地区直接受益。我一直认为,两地距离要看时间长度而不要看空间长度。永清虽然地处北京南向50公里,但随着京台高速的全线开通,从国瑞生态城到达北京南三环只需要30多分钟,可以说非常便捷。另一方面,永清距首都第二机场只有15公里,千亿空港价值的辐射,将为未来价值注入一剂强心剂。

    新华房产:国瑞生态城将打造百万生态大盘,未来将有大量业主居住在此。在产业方面,永清将有哪些承接?

    齐志辉:河北未来的定位为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。永清也是空港经济区千亿价值的直接受益者,区域发展前景可见一斑,也将带动区域产业的升级。

    而随着“京津冀”产业转移战略的落实,永清独特的区位优势也将为房地产市场迎来了新的发展机遇,区域资源的整合和人才的引入,更为永清高端产品带来价格优势。

    看现实:九成购房者来自北京 且首次置业

    新华房产:今年以来,京津冀协同发展的概念持续发酵,越来越多的购房人选择在北京周边的新城购房,国瑞生态城的销售情况如何?

    齐志辉:今年二季度,特别是6、7月时市场最火,购房人大多看重京津冀协同发展的规划前景,选择在永清置业。上个月(11月28日),国瑞生态城组团推售当日,项目首推房源在一小时内基本售罄,销售额近1.5亿元。

    新华房产:项目主要客群来自哪里?

    齐志辉:购买项目的大多数购房者来自北京,占到九成。他们或在北京市区上班,选择在公司附近租房,再在北京周边的新城置业;或已在北京购置房产,但考虑到与家人同住,在距离北京交通方便的地方购买第二套、面积较大的房屋。

    讲方法:真正考虑购房者需求 打造创新产品

    新华房产:目前较受购房者欢迎的是哪种产品?

    齐志辉:业主购买一套房子可能只需要一个理由,而不买可能需要无数个理由,受欢迎的一定是可以直接购房人“痛点”,真正为购房人考虑设计的产品。比如我们可以在60平米至70平米的两居室里,做到两室两卫,这就充分考虑到刚需置业者可能早上时间比较紧张,真正设计合理的功能结构,将每一平米的价值最大化。

    目前在售的有别墅、高层和花园洋房三类业态。其中,别墅价格在150至350万之间;高层在35万至70万之间;另外还有少量的花园洋房。这三类产品都很受购房者欢迎,大家普遍认为性价比较高,花同样的资金,在北京五环外可能只买一个两居,但在永清可以买到别墅,这对于老年人而言,也有相当大的吸引力。

    另外,从整体项目来看,涵盖庄园、别墅、洋房、温泉酒店、空港商务服务区、总部产业基地、观光农业、市政配套支撑区等多种业态,建成后国瑞生态城将成为永清乃至京南第一大城。

    新华房产:项目引入了哪些教育、商业配套?

    齐志辉:国瑞生态城规划大型商业街及高标准学校,将引入史家胡同小学,在方便日常生活的同时,让业主再也不用为子女上学的问题发愁。首批业主已经在今年5月入住,我们希望不同年龄段的人在国瑞生态城都能找到属于自己的生活。

    记者手记:

    理想就是把现在的事情做好

    谈到项目的种种,齐志辉似乎有用不完的精力,话匣子一打开便滔滔不绝,偶尔接一俩个简短的工作电话打断,随后自然衔接,思路清晰。提到规划中“新城”的蓝图和十六年房地产从业的过往,他的脸上总是洋溢着青春活力。

    “我时常觉得时间紧迫,现在基本上是两个小时就要安排完成一项工作,不能让时间荒废。”他参与了早年京城多个豪宅项目的操盘,2009年随国瑞地产转战海南,如今回到北京。十六年间,从传统住宅到城市综合体,再到旅游地产,他完成了一次次的自我成长与挑战。

    在齐志辉看来,不断学习、接收新鲜事物是成长的关键,而在成长中收获的友情则是更加宝贵的财富。当年为了排解在陌生环境中的孤独感,他牵头成立了“海经会”,如今已成为业内信息共享、沟通感情的平台。“想法很重要,但关键是要马上开始行动,完成好。”正如他所言,两个小时的采访结束后,便匆匆赶往下一个工作地点,继续完成日程表。也许,他也在以这种方式诠释,行动是嫁接理想与现实的最好选择。

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