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北京二手房开始下行调整:成交量降近四成 价格每周都在调

2016年06月23日 08:02:53 来源: 北京青年报
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    成交量降近四成 价格每周都在调

    二手房涨不动了 开始下行调整

    自3月份二手房成交量超过3万套以后,整个二季度的成交都在不断下跌,4、5月份还趁着余热维持在2万套以上的交易量,但到了6月份,北京的二手房交易几乎出现了断崖式的下跌。

    根据北京市房地产交易管理网的数据统计,截至19日,6月前三周的二手房成交量仅为9019套,相比5月同期的14408套,降幅超过37%。不仅如此,购房者的议价空间开始加大,部分房源为尽快成交也出现了价格松动。业内人士称,购房需求在持续退出市场,新增二手房的挂牌价开始下调,未来二手房市场将面临进一步调整。

    二手房成交由日均千套变成日均200套

    在3月份时,北京二手房每天的成交量都突破了1000套,而进入6月份,成交量几乎是断崖式下跌,平均每天的成交量仅有430套。

    北京市住建委数据显示,6月第二周(6月6日-12日),北京市二手住宅成交1887套,每日成交量更是不足270套,为2016年以来的最低水平。

    在许多业内人士看来,二手房的冲高回落是必然的正常调整,毕竟不可能始终维持在3月份的成交高点上。整体来看二手房占市场住宅成交比例高达85.3%,仍旧是楼市交易的主力。

    尽管如此,但从门店反映的情况来说,二手房的降温让靠着交易提成的房产经纪人更着急。

    在海淀区小西天附近,因为临近北师大、邮电大学等,分布了多家中介门店。不久前,这些门店的经纪人只要坐在店里,就会有购房人找上门来,他们的主要精力都放在四处寻找可以卖的房子上。而如今,别说购房人了,就连看房人都不断减少,这让不少经纪人都闲了下来,开始在店门口聚着抽烟聊天。

    看到记者进店咨询二手房,我爱我家的一名经纪人开始热心地介绍区域里的房源。“这套今典花园的两居室,全南向,现在业主报价780万元。最近刚降了20万,很多人都在看这套房。”

    据这名经纪人介绍,最近二手房不太好卖了,周末两天,他帮着看房的都是租房的客户,主动上门买房的这周他一个没遇上。虽然有个别房源报价有了二三十万的降低,但仍很难约到看房人。

    链家市场研究院的分析认为,二手住宅市场的冲高回落一方面是由于结构性因素导致,另一方面也说明市场正在回调。同时,入市的供需都在同时持续减少,具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑,新增房源量为2015年年初以来的最低水平,市场明显处在降温通道中。

    部分房源降价 成交均价连续两周下调

    在成交量不断下滑的同时,二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。虽然整体降幅不大,但已经是连续两周回调了。

    根据链家研究院统计,5月最后一周,二手房成交均价为44891元/平方米,此后进入6月份成交价格便不断下调,分别是44542元/平方米和43959元/平方米。几乎每周都有一个点左右的下调。

    “尤其是在新城区的二手房板块,比如房山和大兴的一些二手房,有些急售的房源,下降幅度在10%-20%。”伟业我爱我家分析师孔丹表示,成交量降下来之后,一些想要快速出手的业主,价格降个20万、30万元很正常,有些业主甚至会连续下调价格两三次。“这样的例子很多。比如一套560万元的房子,价格能降到520万元,差不多可以成交了,客户甚至还会再杀价10万元。”这在此前是几乎不可能的。就在不久前,令购房人苦恼的还是二手房业主的不断加价。

    链家市场研究院分析表示,二手房价格的持续回调,预计后期还将会持续。

    数据显示,在入市的需求方面,新增客源环比下降1.8%,规模相对不足,可见受到高房价的压力,购房需求在持续退出市场;在供给方面,新增房源量较上周减少2.4%,这也是这一指标连续第五周下滑。

    业内人士表示,不少卖一套房子买一套房子的换房需求减少,同时前期一波楼市热潮消耗了较大的优质房源,使得二手房市场进入了调整博弈的阶段。

    数据显示,新增房源挂牌价较上周有0.3%的小幅下降,但单价仍然处于5万以上的高位水平。值得关注的是,随着一些业主着急卖房,价格出现了明显松动,议价空间为2.4%,业主的强势地位开始松动,购房人的议价能力明显增强。

    业内认为二手房降温并不意味市场要“变天”

    二手房连续的量价齐跌,在业内看来主要是因为前期上涨过快,透支了需求。再加上近来楼市调整的风声不断,必然出现一段时间的调整和博弈,但并不意味着二手房市场要“变天”。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,自3月份北京二手住宅网签量到达顶点之后,市场已经连续两个月降温。进入6月以后,降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低,而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨,部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。但这个回落空间不会太大,毕竟不少新地王的出现,让一些地块的地价就超过了二手房价格。

    “市场最近出现降温趋势,不仅成交量下调,二手房的议价空间也在明显增加。”中原地产首席分析师张大伟表示,6月二手房成交量快速回落主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等方面的影响,“二季度北京楼市有可能将是年内的高点,后续二手房有望进入一个平稳周期,价格上涨的幅度会放缓。”(记者 李桁)

    

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