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上半年北京高端住宅市场走俏 同比上涨逾100%

2016年07月15日 10:10:15 来源: 新华网
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  新华网北京7月15日电(王日晨) 高力国际报告称,上半年北京住宅销售量较去年同期小幅上涨,值得一提的是,高端住宅市场的成交量半年环比上升 39%或同比上涨逾 100%。

  据介绍 ,今年上半年,鉴于若干激励政策效应显现,北京住宅销售量较去年同期小幅上涨。值得一提的是,高端住宅市场的成交量半年环比上升 39%或同比上涨逾 100%。通州区继 2015 年 8 月的住宅限购政策后,于今年 5 月出台针对商住房的限购措施,旨在进一步抑制该地区的投机行为。购买情绪于 2016 年上半年末趋于稳定。

  高力国际报告指出,服务式公寓市场方面,四个项目退出市场,致使总存量半年环比下降 5.7%或同比下降 10.5%至 7,004 套。位于 CBD 子市场的逸兰新城国际与位于建国门子市场的丽舍公寓作为住宅项目散售。位于燕莎及朝阳公园子市场的万国公寓与位于中关村及万柳子市场的盛捷服务式公寓因整售而退出市场。然而,北京雅诗阁整修后携 158 套服务式公寓重新入市。

  值得注意的是,商住市场已成为今年北京楼市上半年的焦点话题。对此,高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京解读称,北京的商住产品占比较大,最高的算是房山区域。北京毕竟属于一线城市,市场需求还是比较旺盛。所以表现在销售中市场还是比较积极,反馈也是比较积极。

  他认为,后期商家在这方面也做出了很多调整,政府政策方面还不是特别明确,后期还是会有这方面的考量,毕竟目前商住库存量这么大,肯定会有相对的政策出台,这个库存会逐步消化掉。

  另外,高端住宅租赁需求因季节性租户回潮而小幅回升。就别墅及豪华公寓市场而言,平均租金半年环比分别上涨 2.4%和 1.5%至人民币 84.2 元和人民币 136.3 元每月每平方米。就服务式公寓而言,由于市场存量的不断缩减,拥有稳定入住率的业主保持其现有租金水平,而部分位于 CBD 和建国门子市场的项目录得租金上涨。有鉴于此,平均空置率半年环比下降 0.8 个百分点至 19.9%且平均租金半年环比上涨 1.4%至人民币 226.5 元每月每平方米。

  整售市场活跃并录得两宗交易。中信以约人民币 22.8 亿元收购万国公寓以及香港前海中金集团以约人民币 5.9 亿元收购新加坡凯德集团旗下的盛捷中关村服务式公寓。土地市场中,核心区域(可供应土地非常有限)以外的地块受到发展商的追捧,从招商局以总价合计人民币 62 亿元购得位于昌平区的两宗土地中可见一斑。

  政策方面,北京市政府进一步采取措施抑制通州区的投机行为。然而,该投机行为因市政机关迁往通州地区而产生,并未蔓延至整个城市。因此,预计未来半年内北京住房限购政策将继续维持并且不会出现较大变化。

  就服务式公寓市场而言,一个位于燕莎及朝阳公园子市场的项目计划于 2016 年下半年入市。新增供应或将致使平均空置率暂时上升。租赁需求预计将保持稳定,但随着年底淡季的临近,表现趋于疲软。某些物业或将小幅调整租金水平,但拥有优异地段、良好配套以及便捷交通的服务式公寓有望保持现有租金水平。

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