> 正文

上海青浦地块楼面价超3万

2016年08月04日 07:21:26 来源: 北京青年报
分享到:

    昨日,上海青浦区三幅地块拍卖楼板价创下区域内新高。三幅地块位于朱家角和盈浦街道。资料显示,这三幅地块距离上海市中心40公里,距离虹桥机场25公里。超过3万元每平方米的楼面价,相比两年前已经翻了一倍。

    据了解,包括融信、葛洲坝、保利地产、中州 、永同昌 、新城 、融创 、中骏 、大发 、旭辉 、首创 、融侨、 碧桂园+东原 、合景泰富 、金地 、中南 、同济、红星等开发商参与了本次土地拍卖。

    其中,朱家角镇的35-04为纯住宅地块被碧桂园东原联合体以14.12亿元拿下,楼面价为每平方米30106元,如果去掉15%的自持房,5%保障房配套设施后,实际楼面价达到每平方米37894元,溢价率101%。据业内人士分析,未来整盘保本售价将高达5.8万元每平方米。

    而位于盈浦街道的37-02为纯住宅地块,在融信与碧桂园结束多轮拉锯战后,首创以17.92亿元闯入混战,并与融创展开最后对决。最后,首创以19.13亿元摘得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块,楼面价31126元每平方米,溢价率108%。剔除公共设施、保障房和自持部分,上述地块可售部分实际楼面价39587元每平方米,刷新了青浦土地出让的单价纪录。另外,中南集团19.6亿元拿下一幅商住地块,楼面价2.16万元每平方米。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从买家来看,首创、中南都在地块周边有项目,因此这次拿地可以加大区域产品话语权,做到深耕开发,但是从楼面价推算,未来保本价至少每平方米4.6万元,当前在售产品售价约每平方米3万元,有很大落差。加上80%的中小户型上的限制条件,给房企带来不小开发难度。

    也有业内人士表示房企拿这些地面临风险较大,由于此类地块周边还存在一个很大的存量房市场,即青浦城区,所以如果此类项目后续定价过高,那么部分购房者可能会舍弃此类新房市场。“开发商相当于是在赌未来的房价。”

    据悉,青浦新城楼面价高升与即将开通的上海17号地铁线相关。自2012年17号线规划正式对外发布后,青浦板块的价值也在日益提升。 (记者 朱开云)

集成阅读

热点推荐

频道推荐

    010030091550000000000000011100001119332686