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恒大卖房一年不如炒股三月 累积浮盈超130亿元

2016年08月17日 09:56:53 来源: 钱江晚报
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  昨天,万科A收出了连续第三个涨停,27.57元的涨停价也创出了万科上市以来的新高,3043亿元的市值,也超过了中国神华、长江电力、中国中车和上汽集团等巨无霸,成为当之无愧的地产第一股。不过,在股价屡创新高的背后,万科的估值已经不低,昨天还公告向深地铁发行股份购买资产的有关事项还未达成共识。万科独董华生也质疑,大佬们竞相抢入是为了万科这个可再融几千亿资金的平台。

  恒大炒股三个月

  赚了130亿元

  昨天,万科A高开后出现剧烈震荡,盘中一度触及涨停。但涨停板并未封住,万科A随后展开回落。午后,万科A再度震荡上行,于尾盘封住涨停。昨天,万科A涨停价收盘,历史上首次三连板,股价再创新高报27.57元,成交90.1亿元。8月1日以来,万科A已大涨60.85%。

  恒大概念股昨天集体飙升,除万科A涨停以外,嘉凯城、廊坊发展同样继续涨停。宝鹰股份和金科股份昨天均接近涨停。隆鑫通用发布的半年报披露,恒大二季度增持隆鑫通用,成为第三大股东。隆鑫通用昨天开盘即涨停。

  恒大概念股的飙升,也让许家印的身价大涨。短短3个月,恒大在嘉凯城、万科A、廊坊发展上的浮盈已经超过130亿元。而去年恒大地产卖了一年房子,净利润才只有105亿元,远不及炒股3个月的收益。

  中国恒大前天晚上发布公告,称目前持有万科A股份已经达到6.82%。该比例可能超过安邦。截至8月15日,恒大共持有7.53亿股万科A股,占万科总股本约6.82%,共耗资约145.7亿元。以万科A昨天收盘价计算,恒大持有的万科市值207.6亿元,浮盈超过62亿元。

  从濒临清仓到暴富

  姚老板半个月赚了300亿

  要论依靠万科A的赚钱本领,宝能系老板的姚振华颇有心得。此前在万科A股价持续下跌的背景下,宝能买入万科的9个资管计划中,有7个被套,分别是泰信1号、金裕1号、宝禄1号、东兴7号、广钜2号、广钜1号和安盛3号。其中,泰信1号一度警报高悬,最低价和平仓线之间的差距一度只有0.12元。

  恒大的介入,不仅解了宝能系9个资管计划的燃眉之急,还让其产生了丰厚的浮盈。

  根据万科A昨天27.57元的涨停价,媒体此前估算的持仓平均成本15.952元/股,计算下来,宝能系持股市值为702亿元,浮盈已高达305亿元。

  即使根据万科之前披露的宝能系持仓成本,宝能系9个资管计划利率区间为6.5%~7.2%,购入万科A股票的均价为18.89元/股,按平均利率以及已存续期8个月计算,考虑融资成本后的平均股价约19.83元/股,也已经浮盈近240亿元。

  万科独董华生昨天在微博称,万科在恒大举牌后已转为喜剧闹剧。恒大救了太多人的场,而拯救者是不受指责的。资本大佬竞相抢入,当然不是为管理团队,也不是为越来越高的估值,更不是为帮助散户,而是为了万科这个可再融几千亿资金的平台。

  公众持股已不足30%

  股权战会否触发退市条件

  最近,随着恒大的介入,万科事件更加热闹,股价复权后也于昨日创历史新高。于是市场很自然想到一个问题——扣除宝能系、华润、安邦、万科事业合伙人计划、恒大等主要股东所持股份之后,万科剩余股份有多少?

  初步测算结果显示,万科剩余股份不足30%甚至略高于20%,逼近10%的社会公众股持股下限。按规定,总股本超过4亿股,其社会公众股持股比例不得低于10%。基于这样的测算,就有了更惊悚的结论——万科将有可能被继续增持至退市。

  目前,万科股东中可被明确认定为“非社会公众股东”的股东仅包括宝能(25.4%)、华润(15.4%)及万科两个合伙人计划(7.12%),所持股份总计为47.92%,远低于90%的持股上限规定。

  而据中国证券报报道,有接近监管部门人士表示,交易所上市规则中对“社会公众”有明确含义界定,万科A社会公众持股比例远未达到退市红线,市场存在“误读”的情况。(记者 张云山)

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