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房地产公司中期业绩分化明显

2016年08月18日 07:41:22 来源: 中国证券报
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  总体增幅较大 机构进出活跃 房企扩张渐趋谨慎

  截至8月17日晚记者发稿时,已有24家房地产上市公司发布2016年半年报,这些公司合计实现净利润同比增长41.96%。其中,19家公司净利润同比增长,增幅在100%以上的7家;5家公司净利润同比下降,降幅在100%以上的有3家。

  近两个月来,有26家房地产公司出现重要股东在二级市场交易。其中,总体被增持的公司为19家,被减持的有5家,持平的两家。从重要股东持股变动次数看,两次以上的公司有14家,变动最多的为万科,变动17次;其次为保利地产(600048,股吧),变动10次;廊坊发展(600149,股吧)变动8次。

  总体增长 分化明显

  统计数据显示,上述24家房地产公司上半年实现营业收入合计1950.37万元,同比增长29.81%;实现净利润合计145.34万元,同比增长41.96%。总体增幅较大,但具体看上市公司业绩分化明显,绿地控股(600606,股吧)净利润最高约为46亿元,阳光股份(000608,股吧)则亏损1.36亿元。其中,24家公司中有20家盈利,4家亏损;从同比增长情况看,19家公司净利润实现同比增长,增幅在100%以上的7家;有5家公司净利润同比下降,降幅在100%以上的有3家,降幅最大的达到715%。

  从净资产收益率看,有20家公司为正,4家为负。其中,10家在5%-10%之间,最高的达到28.72%,最低的为-21.07%。

  美好集团(000667,股吧)上半年净利润同比增长648.7%。公司表示,上半年政策面延续宽松基调,调首付、降税负、宽信贷,房地产行业指标持续转暖,开发投资、新开工面积增速双双触底回升,热点城市成交大幅放量,地价、房价轮动上涨。公司以项目为核心,条块结合,实行项目全周期运营管理、全过程精品管理,实现高回报。商品房结算收入较上年同期大幅增长带来公司营业收入增长逾1倍。而净利润同比增长4.52%的卧龙地产(600173,股吧)表示,上半年楼市分化加剧,核心一二线城市市场呈现过热发展趋势,部分二线及多数三四线城市库存压力依然严峻,市场仍以去库存、促消费为主基调。

  机构研报表示,经历2015年下半年以及2016年上半年市场的火爆,房企尤其是布局在一二线的公司2016年的业绩具备良好的保障。但下半年销量增速大概率继续回调,但前期高销量为全年增长奠定了一定基础。同时行业分化不断加剧,兼并和整合是未来发展大趋势。

  机构进出活跃

  根据万得资讯数据,最近两个月有26家房地产上市公司出现重要股东在二级市场交易的情况。其中,被增持的公司为19家,被减持的有5家,持平的有2家。从重要股东持股数量的变动次数看,两次以上的公司有14家,变动最多的为万科,变动17次;其次为保利地产,变动10次;廊坊发展变动8次。

  从增减持股份数量和市值情况看,被增持股份在1000万股以上的公司有9家,其中万科最多,达到128302.06万股;其次是保利地产,被增持10825.06万股;此外,廊坊发展被增持4544.03万股。减持方面,被减持最多的是嘉凯城(000918,股吧),被减持2754.52万股;其次是浙江广厦(600052,股吧),被减持1727.2万股;此外,财信发展被减持615.09万股。从增减持的市值看,被增持1000万元以上的公司有14家,位列前三位的公司分别是万科A,为257.13亿元,保利地产为11.33亿元,廊坊发展为8.37亿元。

  可以看出,最近两个月中重要股东进出房地产公司非常活跃。业内人士分析,房地产股近期的活跃既有房地产行业今年以来的回暖因素,更与近期万科出现的控股权之争密切相关。但该人士也表示,尽管今年以来房地产行业有所回暖,但从趋势看,房地产业增长不可避免将回归正常水平。同时,房地产市场区域分化明显,在不同市场布局的上市公司业绩情况会有较大差别,事件性因素导致的股价变动存在较大风险。

  7月房企投资谨慎

  根据房地产公司披露的销售情况,保利地产7月份实现签约面积93.36万平方米,同比增长12.32%;实现签约金额121.46亿元,同比增长25.69%。1-7月公司实现签约面积915.21万平方米,同比增长37.03%;实现签约金额1227.71亿元,同比增长43.25%。首开股份(600376,股吧)7月份实现签约面积31.38万平方米(含地下车库等),签约金额97.06亿元。1-7月公司共实现签约面积186.35万平方米(含地下车库等),同比上升88.99%;签约金额416.55亿元,同比上升164.01%。

  根据机构研究报告,今年1-7月全国房地产开发投资额同比增长5.3%,较1-6月回落0.8个百分点;商品房新开工面积同比上升13.7%,较1-6月回落1.2个百分点;施工面积同比上升4.8%,增速较1-6月回落0.2个百分点;土地购置面积同比下降7.8%。7月单月投资增速较6月大幅下滑2.1个百分点至1.4%,导致累计投资增速再次超预期下滑,先行指标新开工面积增幅连续3月收窄,而购地面积同比大幅下滑至7.8%,显示目前销售热度维持的背景下,房企投资意愿仍然疲弱,主要由于一二线城市地价高企,而三四线楼市仍面临去库存压力。(记者 王维波)

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