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融创20亿首进南宁 孙宏斌为何姗姗来迟

2016年08月22日 11:08:55 来源: 新华网
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  对于全国房企云集的南宁而言,这家中国房企TOP10似乎迟到了。

  近日,南宁五象新区玉洞大道两宗商住用地出让,融创中国(1918.HK)从多家房企当中胜出竞得,面积总计146亩,成交总价19.82亿元。这是融创首次进入南宁。

  “南宁的城市面貌、产业经济、基础设施等非常不错,这些基本面都符合融创选择城市的条件,未来将持续聚焦并深耕南宁。”融创西南区域公司相关负责人在土地竞拍现场如是回答记者的问题。

  融创多年来形成的城市布局优势,及其掌舵人孙宏斌对城市投资的精准判断,一直是业内公认的榜样。

  2015年之前,凭借深耕一线、二线核心城市,融创完成了中国房企TOP10的晋级。自2015年起,融创开始第二轮布局占位,挑选最具潜力的二线城市进行深耕,陆续进入武汉、南京、西安、济南、成都等地。截至今年七月底,融创凭借676.1亿元的合约销售额,位列全国房企销售排行第七位。

  此次融创进军南宁,则由西南区域公司操盘,加上去年进入的成都、深耕十三年的重庆,融创再度完成在中国西南布局的重要一棋。

  事实上,南宁并不乏全国性品牌房企,万科、华润、保利、绿地、碧桂园、招商等早已入驻。作为中国豪宅专家、房企TOP10军团成员,融创这“迟到的一步”,对于南宁楼市却具有现实意味。

  “城市之王”的抉择:迟到一步,还是提前半步?

  为什么选择南宁?

  为什么现在才选择南宁?

  这是孙宏斌在融创首进南宁后被问到最多的问题。除了是地产圈绝对的头条王,孙宏斌的另一个标签是“精准的投资眼光”。

  2015年之前,当同行纷纷“抢滩二三线城市”时,融创坚守深耕一线、二线核心城市并开发销售高端精品物业。市场最终印证了孙宏斌的判断,2014年前后二三线城市房地产泡沫严重,各大房企开始回归一线,地王频出。

  但融创始终快人半步。2015年,融创敏锐感受到市场即将回暖的信号,加大土地储备力度,在继续深耕现有的几大核心城市的基础上,谨慎选择经济实力和房地产发展潜力较强的二线城市。截至今年7月,公司已在全国20余座一线和二线核心城市布局130多个高端精品项目。

  这样来看,前述两个问题便不难回答。

  在最新出炉的数据中,南宁成为中国潜力最大的城市之一。南宁是国家“一带一路”战略的支点城市、广西北部湾的重要经济中心,是中国-东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地,以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。2015年,南宁GDP总量3410亿,GDP增速连续4年保持在8%以上,经济增速高于全国平均水平。

  也就是说,无论是经济产业基本面还是城市发展,南宁几乎都达到史上最好水平,在二三线城市发展集群中,南宁正在表现出极强的“后发优势”。

  “经过多年的拓展,目前融创中国已形成最具优势的城市布局,在这些经济发展前景可期的城市,房地产市场的供求关系健康良好,未来可增长的空间极大,相信会在未来几年不断创造惊喜。”融创中国行政总裁汪孟德曾如是表示。

  南宁则是融创布局中国西南区域的又一重镇,也将进一步优化全国布局。

  “进城必深耕,深耕必销冠”,这是融创一贯的打法,也让融创被业内称为“城市之王”。2015年,融创集中于4大直辖市和4个核心城市,平均单城产能近百亿,创下行业之最。而在西南区域,融创扎根重庆十三年,无论销售排行还是市场口碑都已是当地龙头。而自去年进入成都后,短短一年快速形成14个项目布局,并在上半年跻身当地销售排行TOP5。

  “豪宅专家”的选择:高端需求崛起进行时

  另一个不容忽视的前提是,融创始终专注于高端物业市场,加上城市深耕聚焦战略,这都决定了其选择的城市必须具备足够大的“豪宅容纳力”。而南宁楼市,恰恰处于这样一个历史性发展节点上。

  数据显示,今年上半年南宁新建商品住房成交面积452.92万平方米,同比增长32.88%,成交均价7159.03元/平方米,同比增长6.79%;二手住房成交面积和成交均价也同步上涨。

  “今年以来,国家各部委、自治区、南宁市出台了一系列房地产政策,在多个利好政策叠加作用下,新市民的购房需求正在累积释放。”一位南宁房地产资深人士如是分析。

  事实上,南宁楼市从2013年开始已连续3年保持快速增长,销售总量从2013年的700万平方米,到2015年的1000万平方米,连上三级台阶,冲上历年高峰。

  南宁楼市的稳步发展,也使得当地房地产投资升温,上半年土地市场价交易频繁,且价格几乎翻了一倍;上半年房地产投资450.11亿元,同比增长20.1%。地价上涨的背后,是多年来城市价值和经济发展的积淀和补升。

  随之而来是更深层次的供需结构的变化,库存消化周期从去年的11个月,迅速降到目前的8个月,其中大户型产品库存相对紧缺,需求也更加旺盛。

  一位南宁本土房企负责人认为,南宁的房地产正面临一个全新的升级换代阶段,一方面是居民的基本居住需求逐渐满足后,换房的改善型需求开始抬头,另一方面是人均消费水平和人居意识逐步提升,对高端市场有了更加急迫的需求。

  南宁楼市的需求和融创最擅长做的事情有了更多交集,促使孙宏斌发现南宁并落下首子。据了解,融创对于此次进入南宁非常重视,拍地现场由其成渝区域总经理亲自坐镇,并对地块所处的南宁五象新区更是非常看好,“区域内交通、教育、商业、生态资源齐全,是未来南宁最为成熟的高端国际住区”。

  选最具发展潜力的核心城市,拿最具城市资源的核心地块,这是融创战略投资的根本逻辑。孙宏斌曾这样总结融创的拿地标准:海边、河边、山顶上、森林中、公园里和市中心。五象湖地块西临五象湖公园,位处新城区核心位置,符合多项融创标准。

  严格的拿地标准加上高端产品力,这也不难理解,为什么融创能够每进入一个城市,都能打造出当地最为高端的顶级豪宅代表作。例如在北京,融创在东三环CBD核心区打造了比肩世界的城市顶豪北京壹号院,目前最高成交单价20万元/平米;在上海,依江而建上海滨江壹号院,成为当地一线江景豪宅;在苏州,打造了最为纯粹的苏州园林别墅产品苏州桃花源;在西南区域重镇重庆,打造了入选亚洲十大超级豪宅的玖玺台。

  “过去南宁的高端市场比较零碎,既没有成熟的集中区,也没有成熟的高端住宅理念和产品体系,融创有着十多年豪宅建造经验,同时在高端生活方式上有一套成熟的臻生活高端生活价值体系,可以预见,这都将给南宁楼市带来巨大的冲击和改变。”上述资深人士说。

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