2015(第六届)中国地产领袖年会

刘晓光（北京首都创业集团有限公司董事长）

“东方不亮西方亮，没了北方有南方”是北京首都创业集团有限公司（以下简称首创集团）董事长刘晓光在接受新华网专访时，对记者提及的首创为何可以持续走下去的高度概括。基建、金融、房地产、环境四个支柱产业成为了首创集团发展的核心，创业精神和对企业的忠诚感是首创集团可以持续发展的动力，在未来刘晓光会带领首创集团深耕中国价值城市并走向国际。 2014年中国经济增速放缓，让房地产行业如履薄冰。展望2015年，刘晓光表示：人们谈论房地产，说明大家很关注房地产，房地产出现波动是正常现象，但房地产还是刚需的，并依旧在中国是一个领头产业。另外从投资量、供给量、库存量、新开工量和买地量来看今年是趋于稳定的，没有过去的大起大落，也不再会出现过去“日光盘”的黄金时代，它是一个新的时代，新形态或者说是新常态。在新常态下，房企需要面临很多转型。刘晓光坦言：首先应该是观念上的转型，过去是拿地，融资、卖楼、走人。现在不是这样，一定要有增值服务的概念，品质第一的概念，还要有综合配套的概念...[详细]

2015的中国宏观经济与房地产

周天勇表示，我们的第一房子的数量大，库存在700万套左右，可能任总更清楚。今年一个刚性，房产一出台，房产税也看了，这些房子因为应该说这些，我们还把这些数据说一下，还是实实在在的，什么事儿就什么事儿。可能在二线、三线、四线可能有一些问题。最后总结一句是什么？韩国和台湾8的速度掉下来之前，速度达到了80%，它80%里边我们没看到数据就查到一年台湾的数据80年台湾城市化水平65%，因为他们有农村户口，城市户口....【详细】

姚景源：确保经济增长中国还有很多牌可打，我们

工作要扎扎实实把这块做好，这叫基础。投资分三

块:基础设施投资、能源投资和房地产投资。

周天勇：我们服务贸易异差越来越大。因此漏出光

贸易异差漏出对经济的影响非常大。当然我最后再

简单说一下。第一人口红利没了，但人才还在。

互联网思维如何变革房地产发展模式

互联网对房地产的影响，社区的影响，互联网进入社区服务。有很多闲置大妈会结合在一起，建房子以前找银行去凑钱，现在找哥们。最简单的重投方式，现在通过互联网众筹模式产生了，把不太熟的拉进来。我们感觉到互联网时代给各位带来了非常大的一个机会。但是作为一个地产商来讲，我们刚才听到好多数据，卖新房子起不来，已经盖到3亿5千万套，售后服务、交易怎么通过互联网概念，使得我们拥有的房子增值。关于已经卖掉的房子怎么更加有效的使用起来....【详细】

毛大庆：互联网产业不一定个个都跟房地产有关系，

但互联网产业会大量的服务于房地产行业的变化。

互联网产业的发达会改变中国的经济结构。

肖莉：2015年是有机会看到整个房地产市场，包

括销售比2014年会有一个更好的表现。但是这个多

好，取决于宏观政策货币一些宏观的因素。

新常态下的房地产金融化与国际化

从2014年开始我们所有房企，不得不面对一个事实，要么转型，要么转行。要么认可你自己真的很牛，然后进入一个新常态，我个人的认识。刚才上一段我们谈互联网，互联网其实有时候我们特别是2014年过渡神话了，神话到什么都能做。其实我觉得这个东西就像是金融对于房地产企业一样。这个其实是你的基础工具，就像我们电、水一样，所有企业所有人都离不开。金融对于房地产企业从2014年我认为已经进入明确的分水岭。就是我们所有的房企思考新的内容....【详细】

亨瑞：我想讲海外的房地产金融运作，房地产

实际上是金融运作，海外融资渠道是更多的，但

是对中国企业走出去很多这种渠道是没有资格。

单伟豹：收购开发商，我觉得私募基金比较好，大

的开发商很少。这两年半的经验就是美国的投资还

是值得去尝试，回报率也不比中国平均回报率少。

分化与融合-新常态下地产变革趋势

2015年库存大概是在6亿左右，但是这里面有很多的库存是永远卖不掉的库存。不能够认为库存特别高，如果用库存除以销售量，我认为这个库存还是合理，但是有些城市库存过大这是一个问题。价格今年价格涨了86块钱，明年大概还是涨这么多，或者是再多一点。但是销售面积我觉得应该是稳定在12到12.5之间销售的面积。城市的分化非常严重，一线我认为肯定没问题。三四线里面有些供应量超过24个月肯定有问题。我甚至预测北京和上海房价6月份之后要反弹....【详细】

易小迪：从我们来看，现在90后买房，刚才说年轻

一点。大概占到30岁一下占到去年买房65%，他们对

配套要求，对各方面享受的要求越来越高。

陈晟：目前城市库存的分化非常严重，我预测北京

和上海房价6月份之后要反弹，很多三四线城市很长时

间不会反弹。