年终大盘点：五大特点看透马年成都楼市

     “问征夫以前路，恨晨光之熹微”是陶渊明《归去来兮辞》里面的一句诗，放在如今的成都楼市再贴切不过了。因为到底接下来的楼市会怎样走？政府、开发商和购房者没人能够说得清楚，大家都是摸着石头过河，一步一回首。
        但是，通过对2014年成都楼市情况的整体分析，还是能够总结五大特点，为接下来的路指明方向。
        2014年成都楼市在万众瞩目中，以12月大成都商品住宅成交25792套“翘尾”收官。至此，2014年成都楼市终于在波动起伏中走出了一个“W”字形的行情。据中成房业数据统计，2014年大成都商品住宅累计成交面积为2340.7万平米，累计成交套数约为244534套。

川内政府21条政策难阻楼市整体下行

据了解，2014年省内颁发的与成都楼市相关的房产政策共有21条之多，包括住房公积金调整、对金融机构补贴3%等多项有利于促进房地产市场成交的政策。

但是，尽管“有形的手”不断伸出橄榄枝，成都楼市整体下行的趋势却难以阻挡。在2013年成交量的高基数下，2014年大成都成交面积同比减少18.7%。成都楼市全年“先抑后扬”，4—9月份成交量骤降，持续低迷。

楼市在波动中走出“W”字形

        2014年，成都楼市震荡特征明显。
        2014年大成都商品住宅市场成交24.5万套，成交面积为2340.7万㎡，同比分别下降18.2%、18.7%。
        从月度成交走势来看，上半年在受到国家宏观经济增速放缓、信贷政策偏紧和舆论唱空，以及成都本地以九龙仓御园和铂雅苑为首房企大幅度降价的影响，购房者观望情绪浓郁，销售逐月下滑。5月份受购房入户政策和春交会的影响，备案成交量创下新高。随后夏天淡季到来，市场低迷状态持续到10月份，年底11、12月份出现“翘尾”，最终呈现出“W”字形。

刚性需求仍是楼市楼市中坚力量

据四川中原地产数据统计，2014年成都主城区70-90㎡住宅产品的主流地位依然巩固，刚需型套三冠绝全城，全年成交36900套，市场份额达45.11%，同比基本不变；50-70㎡产品涨至第二，成交12233套，市场占比为14.96%；而90-110㎡产品占比跌至第三，全年成交11786套，市场占比为14.41%。

成交楼盘分布区域不均衡

随着成都最大的民生工程“北改”的顺利推进以及天府新区晋升国家级新区等政策的影响，大成都开发项目的分布空间分布呈现出不均衡的状态。
新都区以254.9万㎡成交量居大成都首位，占总成交量的10.9%；主城区高新区以253.3万㎡成交量居主城区首位，占总成交量的10.8%。彭州市成交面积同比涨幅最大，达21.7%；主城区及近郊范围仅锦江区成交面积同比上升0.4%，区域成交差距进一步拉大。

住房消费日趋理性

从开发商来说，成都的房地产开发企业更加注重产品设计和营销拓展，如蓝润的V客系、蓝光的生活家系统和“两代居”等等。产品更加贴近市场需求，市场产品的供应形态也是多种多样，无论是产品的档次分布、科技应用和绿色地产的推广，都进行了大范围的创新。
从购房者来看，恐慌性购房需求已经不存在了，消费者的购房需求日趋合理，满足个性化需求成为新常态。适合的才是最好的，住宅产品高中低各个档次的产品均有成交，商品住宅市场刚性需求、改善需求、储蓄需求和终改需求均衡发展。