上半年，尤其是二季度，房地产市场进入明显的调整期。部分二、三线城市项目开始大幅降价、部分房企如九龙仓、雅居乐、保利、中海等先后发起全国降价促销活动，引起市场对房地产行业“拐点”的关注。但业内专家和住建部都并不认为当前的市场调整是行业“拐点”，更多是市场的自我修复。  
2014年 1、2季度各能级40个主要城市新建商品住宅成交量比较增幅
能级 2014年1季度（万平方米） 2014年2季度（万平方米）
成交量 较2013Q1 较2012Q1 较2011Q1 成交量 较2013Q1 较2012Q1 较2011Q1
一线 675 -41% 28% 0% 665 -31% -32% -12%
二线 3158 -14% 69% 10% 3079 -22% -3%  42%
三四线 687 -28% 29% 4% 691 -28% -14% -12%
合计 4519 -22% 54% 7% 4435 -24% -10%  19%
 
     
       从CRIC监测的36个重点城市整体情况看，2014年1-5月总供应量约9271万平方米，同比微跌2%，但较2012年同期增长36%，较2011年同期同样增加13%。按月来看，2014年1-3月新增供应总量4159万平方米，同比下跌9%；而 4-5月份新增供应量就达5113万平方米，同比上涨5%。新增供应量的上升，一方面是前两年土地成交放量、房企新开工量上升带来的可新增供应量全线增长，另一方面在上半年市场需求不振的环境下，项目加快推案开盘节奏。  
     
2014年 1—5月份各能级36个主要城市新建商品住宅新增供应量情况
能级 2014年4—5月（万平方米） 2014年1—3月（万平方米） 2014年1—5月（万平方米）
供应量 同比 供应量 同比 供应量 较2013年同期 较2012年同期 较2011年同期
一线 804 29% 689 12% 1493 21% 55% 31%
二线 3249 -1% 2535 -16% 5784 -8% 35% 9%
三四线 1060 10% 934 0% 1994 5% 26% 12%
合计 5113 5% 4159 -9% 9271 -2% 36%  13%
 
     
      从CRIC监测的全国40个主要城市整体成交情况看，今年上半年成交总量约8955万平方米，同比下跌23%，较2012年同期上涨14%，较2011年同期上涨13%。按季度看，1季度总成交量约4519万平方米，同比下跌22%，2季度总成交量约4435万平方米，同比下跌24%，环比继续下跌1%，而同比跌幅并无收窄迹象。
  
     
2014年 上半年各能级40个主要城市新建商品住宅成交情况
能级 2014Q1（万平方米） 2014Q2（万平方米） 2014H1（万平方米）
成交量 同比 成交量 同比 环比 成交量 较2013年同期 较2012年同期 较2011年同期
一线 675 -41% 665 -31% -2% 1340 -37% -11% --6%
二线 3158 -14% 3079 -22% -2% 6327 -18% 24% 23%
三四线 687 -28% 691 -28% -1% 1378 -28% 3% -5%
合计 4519 -22% 4435 -24% -2% 8955 -23% 14%  13%
 
     
      CRIC监测的新建商品住宅价格数据显示，上半年一线城市价格总体依然领涨，同、环比涨幅分别为6%和12%，涨幅明显趋缓。北京、深圳房价同比涨幅遥遥领先，分别达20%和21%，但从房价涨幅增速明显放缓，与去年下半年环比涨幅仅分别为8%和12%。与此同时，中国城市住房(一手房)价格288指数也显示北上广深房价同比增幅自去年以来“调头”向下，月度环比增幅也逐月下滑，未来几月恐将进入负增长区间。
  
     
2014年上半年一线城市新建商品住宅均价（元/平方米）
能级 城市 成交均价 环比 同比 城市 成交均价 环比 同比
一线 北京 26763 8% 20% 上海 26148 6% 10%
广州 14679 11% 5% 深圳 27534 12% 21%
 
2014年上半年主要城市新建商品住宅均价环比涨幅前、后五城（元/平方米）
能级 城市 成交均价 环比 同比 城市 成交均价 环比 同比
二线 南昌   9906 28% 19% 大连 10142 -8% 3%
西宁 5469 18% 8% 天津 9621 -7% -5%
厦门 18868 13% 24% 昆明 6553 -7% -22%
海口 9107 10% -2% 青岛 8520 -6% 3%
济南 8824 8% 14% 宁波 12980 -5% -4%
 
2014年上半年主要城市新建商品住宅均价环比涨幅前、后五城（元/平方米）
能级 城市 成交均价 环比 同比 城市 成交均价 环比 同比
三四线 柳州   7843 20% 26% 宜兴 6791 -9% -12%
文昌 7120 18% 7% 江阴 6362 -9% -7%
三亚 27780 13% 18% 洛阳 4953 -8% -2%
莆田 8441 10% 8% 惠州 6840 2% 7%
茂名 6164 8% 10% 南通 9952 5% -2%
 
     
      多城市供求比攀升，库存处于高位，消化周期显著拉长。上半年，在供应增加而成交不济的情况下，杭州、常州、无锡等长三角城市的部分项目率先开始“降价”，各城市市场的真实状况尤其是高库存量、消化周期成为业内和购房者密切关注的焦点，以此来判断城市风险。
  
     
2014年前5月42个典型城市新建商品住宅供求比变化情况
能级 城市 2014年5月 2014年4—5月 2014年1—5月 2014年Q1 2013年
一线 北京 2.6 2.5 1.6 1.1 0.7
上海 1.4 1.2 1.3 1.3 0.9
广州 2.0 2.1 1.4 0.9 1.0
深圳 1.0 1.0 0.7 0.5 1.2
合计 1.9 1.8 1.3 1.0 0.9
二线 长春 1.4 1.4 0.8 0.3 1.1
长沙 1.7 1.8 1.3 1.0 1.2
成都 0.1 0.3 0.4 0.4 0.7
大连 0.6 0.6 0.4 0.3 0.5
福州 2.1 2.0 1.3 1.0 1.1
贵阳 1.4 0.9 0.7 0.5 1.2
杭州 2.3 2.2 1.8 1.4 1.4
合肥 1.3 1.3 1.0 0.9 0.9
南昌 1.1 1.5 0.9 0.7 1.0
南京 1.5 1.7 1.2 1.0 1.1
南宁 1.3 1.2 0.9 0.6 1.0
宁波 1.8 1.9 1.6 1.4 1.3
青岛 2.2 2.0 1.4 1.0 1.2
沈阳 2.3 1.5 1.2 0.9 1.3
苏州 1.8 2.1 1.4 0.8 1.1
太原 0.1 0.2 0.3 0.5 0.7
厦门 1.6 1.9 0.9 0.5 0.9
郑州 0.6 0.3 0.4 0.4 0.7
海口 0.8 0.8 0.8 0.8 1.0
西宁 1.7 1.0 0.8 0.7 0.8
济南 1.9 2.7 1.6 0.9 1.2
武汉 1.7 1.6 1.0 0.7 0.9
西安 1.5 1.2 1.4 1.5 1.3
合计 1.3 1.3 1.0 0.8 1.0
三四线 北海 0.2 0.6 0.7 0.7 0.9
常州 0.8 1.4 1.3 1.3 1.3
东莞 1.0 1.1 0.9 0.8 1.0
佛山 1.0 1.4 1.3 1.1 1.2
江阴 0.7 1.9 1.8 1.7 1.4
连云港 1.8 1.7 1.3 1.1 1.0
洛阳 2.0 1.5 1.0 0.7 1.2
清远 2.5 1.9 1.7 1.5 1.3
无锡 1.0 1.4 1.2 1.1 1.1
徐州 1.9 2.3 1.3 0.7 1.3
烟台 1.2 1.5 1.2 1.0 1.4
中山 1.2 2.0 1.4 0.9 0.9
惠州 1.5 1.7 1.1 0.7 1.1
泉州 1.1 1.2 1.1 1.0 1.0
文昌 0.3 0.5 0.6 0.8 2.5
合计 1.2 1.5 1.2 1.0 1.1
总合计  1.3 1.4 1.1 0.8 1.0
数据来源：CRIC
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