2014年上半年房地产全景扫描：一半海水，一半火焰土地篇

2014年1-6月全国300个城市土地市场交易情报

2014年1-6月全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）

时间	指标	推出面积（万平方米）	成交面积（万平方米）	出让金亿元）	楼面均价（元/平方米）	溢价率
上半年	绝对量	65903	53636	12408	1245	13%
上半年	同比	-16%	-20%	0.1%	21%	-1%
一季度	绝对量	34246	28869	7165	1330	13%
一季度	同比	-3%	-11%	15%	25%	0.2%
二季度	绝对量	31657	24767	5243	1136	12%
二季度	同比	-26%	-29%	-15%	13%	-3%

涨幅前十城市				降幅前十城市
排名	城市名称	出让金（亿元）	同比	排名	城市名称	出让金（亿元）	同比
1	深圳市	418.1	924%	1	北海市	1.8	-82%
2	海口市	6.5	258%	2	昆明市	67.0	-77%
3	南宁市	126.6	170%	3	呼和浩特市	38.5	-56%
4	福州市	197.9	151%	4	宁波市	106.0	-51%
5	西宁市	36.8	129%	5	乌鲁木齐市	16.9	-44%
6	天津市	440.7	114%	6	石家庄市	56.0	-42%
7	三亚市	39.6	100%	7	武汉市	213.1	-36%
8	济南市	228.6	84%	8	温州市	48.2	-35%
9	北京市	1115.2	68%	9	长沙市	146.2	-30%
10	厦门市	66.3	63%	10	沈阳市	141.7	-27%

2014年1-6月不同城市土地市场情况

城市类别	指标	推出面积（万平方米）	成交面积（万平方米）	出让金（亿元）	楼面均价（元/平方米）	溢价率
一线城市	绝对量	1572	1518	2598	8113	33%
一线城市	同比	-33%	-31%	41%	102%	5%
二线城市	绝对量	24640	21593	5710	1379	9%
二线城市	同比	-15%	-15%	-4%	10%	-4%
三线城市	绝对量	39692	30525	4100	743	7%
三线城市	同比	-15%	-23%	-11%	10%	-4%

一线城市：上半年土地供求萎缩，楼面均价同比翻倍出让金如破2500亿
二线城市：上半年土地成交量跌价升，跌幅为各类城市最小，出让金同比小幅下降
三四线城市：二季度地市低迷，供求双降，上半年仅楼面均价高于去年同期

2014年1-6月全国主要城市土地市场交易情报（仅包含市本级城市）

城市	总体用地						住宅用地						城市	总体用地						住宅用地
	宗教（宗）		用地面积（万平方米）		楼面价格（元/平方米）		宗教（宗）		用地面积（万平方米）		楼面价格（元/平方米）			宗教（宗）		用地面积（万平方米）		楼面价格（元/平方米）		宗教（宗）		用地面积（万平方米）		楼面价格（元/平方米）
	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交		推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交
北京	87 89		563 609		7930 10241		29 30		241 265		11418 13349		无锡	106 99		344 358		920 981		12 12		79 79		1978 2002
上海	146 148		573 562		4738 6376		62 59		345 317		5695 8784		厦门	46 37		199 162		1145 1737		5 5		19 19		7441 11554
广州	49 38		198 156		6409 7149		20 17		96 93		9103 9507		福州	31 26		135 122		4785 4894		7 5		64 50		4964 4787
深圳	27 29		101 102		7251 11881		0 0		0 0		- -		东莞	65 57		334 282		1466 1518		23 19		127 101		2297 2535
杭州	165 182		489 484		3287 4940		30 32		161 174		6224 7810		长春	93 82		454 393		533 1854		27 23		214 185		- 2144
天津	306 285		1735 1569		2192 2235		50 53		412 389		5089 5125		大连	58 58		270 294		1613 1830		11 13		53 76		3902 3868
南京	156 139		731 667		2016 2307		25 24		225 216		4432 4897		吉林	71 57		329 255		679 753		23 22		114 113		797 795
武汉	158 135		915 797		1333 1144		49 34		362 269		1792 1953		长沙	100 83		438 360		1456 1591		31 23		172 141		2174 2504
重庆	155 130		1317 1034		2015 7149		59 50		572 535		2657 2703		南昌	52 43		331 273		1473 1463		19 15		139 109		1916 1983
成都	95 96		437 448		1656 1660		30 28		139 129		2746 3144		太原	67 49		382 301		1076 1091		29 19		192 129		1370 1360
沈阳	139 96		703 465		1768 1745		44 27		294 179		2346 2392		郑州	155 115		508 408		1054 1148		85 64		290 229		1211 1436
青岛	86 83		387 366		1457 1511		36 32		143 123		2410 2743		洛阳	26 22		118 99		858 976		14 12		61 47		941 1104
济南	84 75		494 479		573 1520		39 36		305 300		- 1688		哈尔滨	73 50		393 271		959 1138		30 21		230 174		1263 1378
苏州	252 238		773 720		1734 2246		49 42		276 242		3009 4068		西安	184 143		598 439		1157 1157		84 76		331 301		1114 1106
宁波	108 103		293 293		1735 1793		14 15		91 91		3421 3497		昆明	57 55		195 180		1320 1438		23 21		108 96		1366 1544

2014年1-6月全国土地出让金TOP10（仅包含市本级数据）

排名	城市名称	面积（万平方米）	出让金（亿元）	同比	排名	城市名称	面积（万平方米）	出让金（亿元）	同比
1	北京	609	1115.2	68%	6	深圳	102	418.1	924%
2	上海	562	657.5	-15%	7	广州	156	365.6	12%
3	杭州	484	552.5	-8%	8	南京	667	322.3	0.1%
4	重庆	1034	450.1	15%	9	苏州	720	266.5	-16%
5	天津	1569	440.7	114%	10	佛山	612	241.3	-4%

数据来源：中国指数研究院

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