万达公馆：一线海景豪宅的商用困扰

入住时间：2011年12月地址：大连市中山区港隆路2号

开盘价格：22000元/平米目前价格：30000元/㎡区域价格：20000元/平方米

作为万达豪宅产品线的标签，万达公馆在其大本营大连高端住宅市场的认可度上，一直被业内评价“叫座又叫好”。由高星级酒店、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓共5栋建筑组成的超高层建筑群万达公馆，位于大连主城东港商务区板块核心，同时也是东港的地标之一，本次新华宜居指数调查主要针对其中出售项目——3栋185米超高层精装板式楼展开。

入市早成熟度高的区域地标 门禁损坏存隐患

虽然目前东港板块整体入住率并不高，但由于万达公馆进入较早，去化程度较高，已逐渐成长为区域内较成熟的住宅区。

从外围看，项目入口均设有门禁及门岗，出入均需刷卡，但记者试图进入小区时发现，侧面入口的门禁已坏，只需用力拉拽，即可进入小区，而门口的门岗内也未发现工作人员值守，存在安全隐患。

虽然园区不大，但随处可见精心设计的景观小品及珍稀树种，物业宣传栏上张贴有消防安全常识及业主活动记录，园区一角还设有小型儿童活动区域，较为贴心。

由于地处新兴板块，目前项目周边难觅大型商超、幼儿园等配套，但由于万达公馆包含两个高星级酒店，业主用餐、健身等基本需求可以得到满足。同时项目外临靠东港唯一公交线路站点，尽管入住这里的业主多以开车为主，但还是为项目的交通配套和生活便利程度加分不少。

业主活动较丰富 物业服务受肯定

由于当日降温，而万达公馆又为海景豪宅，猛烈的海风吹落不少落叶，但另一边穿着统一服装的物业保洁也在频繁地清扫，据居住在这里的业主表示，对于小区物业保洁方面基本满意，路面及景观基本都能得到及时的清扫和修整，同时这里的垃圾桶也有做分类标识，整体受到业主认可。

而针对豪宅项目经常提及的管家服务，居住在这里的业主表示物业服务确实不错，如果手中有重物不方便按电梯，物业人员会协助帮忙；平时网购快递，如果不在家，物业不仅可以帮收，还会帮忙仔细验货，平日里还会举办一些业主活动，比如免费在样板间拍家庭照等。

配套待完善 商住两用难避生活尴尬

尽管万达公馆是东港成熟度最高的小区之一，但周边的生活配套仍较为单一。据居住在这里的业主表示，由于项目周边没有配套商业，购买生活必品须需要到车程约十分钟左右的三八广场购买，让业主感觉不是很便利。

同时万达公馆普遍户型较大，最小户型也在280㎡左右。由于小区属于商住两用型产品，有业主表示“时常有生面孔进出小区，” 让居住其中的业主感觉居住氛围稍显杂乱，还有很多业主表示“很多人购买房屋后是用来投资，小区流动性也比较大”。更有业主表示，之前甚至曾出现过“高空抛物”的情况，期待物业能加强管理。（新华房产调查记者 李逍）