万达广场SOHO公寓：综合体中心路网完善 商住"混搭"存安全隐患

入住时间：2013年12月20日地址：高新园区黄浦路与七贤东路交汇处

起价：12500元/平米均价：15000元/平米区域价格：11708元/平米

位于高新万达广场正后方的万达广场SOHO公寓，是万达广场城市综合体的2栋高层精装公寓，目前均已入住。所谓SOHO公寓，指的是具有办公性质的居住产品，即“宜居宜商”。然而，在本次针对万达广场SOHO公寓的宜居指数调查中，商住结合产品在为住户带来配套方便的同时，也表现出诸多隐忧。

购物中心近在咫尺 路网布局日渐完善

万达广场城市综合体由3栋建筑组成，其中1号楼为万达购物中心，2号楼与3号楼则为万达广场SOHO公寓。与商场仅邻一条金街，华润万家超市步行可达，SOHO公寓的商业配套可谓完整齐全、成熟度较高。此外，项目周边有大连海事大学、大连理工大学等教育资源，但目前缺乏医疗保健场所。

从青泥洼桥出发，乘坐531路公交汽车可以直达万达广场站，下车步行5分钟即可到达万达广场SOHO公寓。项目周边交通网络包括202路、28路、28路加车、3路、531路、和平广场-大龙王塘等公交线路，以及未来将交付使用的大连地铁1号线。同时，记者在现场看到，位于万达广场附近的大连南部滨海大道跨海大桥高新区下桥口已初具规模，施工进度较快。逐渐完善的路网对于区位优势显著的万达广场SOHO公寓来说锦上添花。

交通高峰期拥堵严重 商住混合安全存隐患

万达广场的落成无疑为高新园区的商业添加了浓重的一笔，但同时也给周边交通形成了较大的影响。记者在傍晚出行高峰期时间乘坐公共交通时发现，较大的来往人流使得目前较为单一的出行方式颇感压力，自驾出行也遇到不同程度的拥堵。

万达广场SOHO公寓产权期限为40年，均由万达物业管理。然而，临街而建的SOHO公寓没有普通小区的物业管理形态，南北共四个出入口均在商铺中间，并未设有门禁。记者在调查中发现，由于SOHO公寓的可商用特点，2号楼与3号楼大部分楼层均为快捷酒店。其中一家酒店的经营者告诉记者，这里的酒店大多可以提供日租到半年租不等的服务，但在7月至8月的旅游旺季期间，这些快捷酒店主要接待外地游客，而停止长租服务。

这种“混搭”的居住形式造成住户的流动性很大，而公寓内没有设置特别的安保和电梯分层管理，存在较大的安全隐患。此外，根据万达物业张贴的业主提示，近期常有一层商铺的业主反映公寓的高空抛物现象较为严重，对室外路人的安全造成威胁。由此看来，商住混合的业态在缺乏充足管理的情况下，未必能如规划中一般“宜居宜商”。（新华房产记者 李濛濛)