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财政部中国财政学会副会长兼秘书长贾康
房地产市场区别分化 房企转型需判断风险：
房地产市场分化后，笼统分析认识市场，告别单边式思维，对于白银时代的谨慎乐观，对于掌握大市有明显意义，市场分化不是跳水，一个城市不同的地段都有不同的的表现，比如北京，五环以内看跌非常明显，以变相下降足以吸收下行压力因素。我们要认知房地产市场在新阶段的波动，可能是更好地让我们认识到房地产市场规律的培训”，他认为这种认知需要分“线”：中国的房地产要分一线二线三线，虽然不是太精确，但是比笼统地指代更为清晰。
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大连万达集团股份有限公司董事长王健林
2014年房地产是真正的“正常态”：
房地产进入“新常态”，2014年房地产的情况才是真正的“正常态”。从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期。房地产行业不会再有高周期，但中国房地产崩盘的可能性是不存在的，因为我们的杠杆率没有那么高。
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原华远地产股份有限公司前任董事长 任志强
国房景气指数已超历史最低点需做长期准备：
从刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑；当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变；土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量也再次下降；房地产开发资金来源已经降到历史最低点，意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势，所有的企业需做好长期思想准备。
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知名财经评论人 叶檀
降息为何没带暖楼市：
推出降息举措后，期间市场稍有回暖。但降息没有也不可能出现房地产市场大幅回暖。目前，包括各大行在内，存款利率已经上浮到顶，可见在金融脱媒的情况下，银行的存款成本没有下降。这对于刚性买房者而言，购房意愿必然受到影响。对于富裕群体来说，追求的是投资回报率，投入房地产市场最大的风险是资金沉淀难以兑现，以及未来的房地产税。房地产是否就此沉沦？未必。原因就在于高负债率，以及信用抵押品或多或少与房地产相关，中国去杠杆化如果去到房地产大幅下降，债务风险就不是可能而是现实。
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万科集团董事会主席 王石
楼市白银时代到来 仍对市场保持谨慎乐观：
中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来，最近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但对市场保持谨慎乐观。“白银时代”消费者对产品和服务要求更高，开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。而作为“白银时代”重要的转型举措，万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套服务商。
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中国社会科学院副院长、学部委员 李扬
城里人想变农民 房地产市场现逆转：
中国经济已进入“新常态”的时候，我国城镇化也正好处在“十字路口”。以前人们都认为城里人在各种意义上是比农村人优越的，现在反而农村人不愿意进城，而且很多城里人想变成农民。与此同时，房地产市场在供求关系上也发生着逆转。房地产市场的问题与城镇化密切相关。自从房地产市场化以来，中国房价一路上涨。但是现在出现了问题，而其根源就在于市场的供求关系发生了逆转。在推开笼罩在房地产上的迷雾之后，房地产市场的情况发生了变化，房地产市场要及时作出调整，要适应新的挑战。
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全国工商联房地产商会会长聂梅生
明年二季度楼市有望好转：
当前楼市从市场层面来看依然严峻，房地产整体行业负增长的情况回到了2008年-2009年的低点，之所以房地产仍然还是“白银时代”，是因为楼市在2013年的高位下盘整，楼市销售同比大跌，但销售额和销售量都比2012年高，并在“930”新政放松房贷等政策的利好下，市场成交量逐步恢复。整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。
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住建部政策研究中心主任秦虹
楼市存量房市场将至：
房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低的时期，市场也从以绝对的新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来可能面临存量房市场。地产价格和成交量将有所反弹。房地产行业将从趋势性机会转变为结构性机会，这些投资机会包括以快周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发；以改造升级和管理提升为核心的存量房再开发；以资产管理为核心的商务楼宇开发运营；以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产；以服务配套为核心的老年社区以及互联网应用之类的创新领域。
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瑞银中国首席策略分析师 陈李
阶段性看好房地产市场：
2014年11月份，房地产市场的成交量较低，但相信到明年4、5月份，这一成交量将有明显的增长。而成交量的上升，从需求方面来看，在于按揭的扩大。因为2014年房产按揭占9.5万亿元银行贷款的比例一度达到12%的历史最低点，但随着政策面逐渐松动，银行对于房地产的态度可能也会发生变化，所以2015年所有按揭占银行贷款的比例，有望回到15%-16%的平均水平。此外，经济形势并不是特别好，企业贷款需求可能会在2015年进一步萎缩，匀出来的额度也可能从企业贷款转向按揭。
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财经评论员周俊生
房地产市场分化背后的社会经济隐忧：
就一线城市来说，虽然越来越多的资金集结有利于稳定房地产市场，也有利于经济稳增长，但一个必然要出现的结果便是推高房价，不仅会造成购房族的压力，而且会推高这些城市的商务成本，不利于这些城市的长远发展。因此，这是一个值得高度关注的动向，对于一线城市来说，还是应该坚持原有的调控政策，不让房价出现过快的上涨。
