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    在李耀麟看来,2015年广州豪宅市场是“城市精品豪宅”的回归。其在采访中说道:“这几年广州经历的是“泛豪宅”时代,主要表现在高楼价。这是市场发展白热化的水涨船高的效应,并非真正意义上的豪宅的聚集迸发。真正豪宅的定义,稀缺资源的占有应该是重要的标准。包括稀缺资源(山水、江、林、高尔夫等),地段资源(高价值地段、教育资源等),超高标准的稀缺型新产品。”
     “为什么说是城市精品豪宅的回归呢?”其解释道:“这里突出两个关键词:一个是城市化、另一个是精品豪宅。”
    何为“城市”?李耀麟解释:“2015年多个板块豪宅扎堆上市,包括CBD、华南板块、广钢新城、白云新城、甚至老城海珠,相比以往分散近郊的布局,今年的豪宅要集中的区域都是市中心为主,或者是城市规划长时间以来沉淀兑现的中心新兴板块。所以说,城市豪宅,是15年豪宅的第一大标签。”[详情]
    “从政策面来看,2015年对房地产市场发展是利好的。”谈及今年的走势,陈仲伟保持谨慎乐观的态度。他认为,由于豪宅市场需求比较小众,更多是来自于投资性和高端改善性的需求,因此走势相对平稳,略有上升。
    但与此同时,他认为2015年基本不可能发生“爆发性增长”的情况,但一线城市表现或将比二三线城市好:“从全国来看,一线城市和二三线城市之间、东部城市和西部城市之间,都存在着差别。比如说,我们认为一线城市在豪宅市场方面的需求比二线城市更高,供应相对较少,所以二三线城市供过于求的风险更高。”
    以广州市场为例,有机构预测,2015年广州各区将会有多个地王项目入市,其中不少定位为高端住宅,陈仲伟表示,大批豪宅项目的推出,假如去化率理想的话,将会在一定程度上改变市场的产品结构,从而推高“名义价格”,但这并不代表实际市场价格的上升。[详情]

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