合景泰富:中高端住宅物业践行者
  合景泰富于1995年在广州成立,开始了房地产市场开发。1995年—2002年是合景泰富地产的起步累积期,集团在广州成功推出多个精品住宅小区,引领了广州时尚高端住宅的设计潮流。
  2003年—2007年是合景泰富地产的多元化拓展期,集团先后开发了多个高端时尚精品楼盘,包括在珠江新城推出树立广州CBD豪宅标杆的高端住宅项目。
  同时,合景泰富进军商业市场,在珠江新城打造了首个商业项目CBD超甲级写字楼,并首次引入高端商住综合体的概念,在住宅项目中引入酒店、酒店式公寓、零售商铺等商业项目,打造了包括CBD高端商住综合体 、高端酒店式公寓、高端商业综合体等多个标杆项目。并与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团建立战略合作伙伴关系。[详细]
160亿与300亿 合景泰富的业绩挑战

  孔健岷表示,要根据第三季度的销售情况及整个集团的计划。其称,接下来,合景泰富还将有11个新盘推出,所以是否上调要在第四季度才能决定。虽未明言是否会上调目标,但孔健岷在接受媒体采访时曾表示,希望2015年能够过300亿。“我一直告诉我的团队不要着急,先把基础打好,再做会快很多。如果着急上量但管理跟不上,那么会很危险,很容易出事。”…[详细]

上半年购地五幅 大坦沙神秘买家合景泰富终显

  今年上半年,合景泰富以总价27亿竞得了北京房山两地块。历史资料显示,2月28日,北京市共13宗地块进入现场竞价阶段。13宗地分别位于朝阳、房山、大兴、顺义等6区域;房山占到了7宗,朝阳区孙河乡2宗,大兴、密云、顺义和平谷各1宗。截至2013年6月30日止,合景泰富持有土地合计建筑楼面面积约910万平方米,其表示足够满足未来五到六年发展。…[详细]

调整产品结构 合景泰富:今年开始“跑量”

  合景泰富在其半年报中表示,未来在平衡住宅及商业物业项目开发的同时,也会致力投放资源打造多元化物业开发组合,实行审慎的增长战略,在继续以住宅物业及服务式公寓为产品主力的同时,扩大写字楼、酒店、购物中心等长期持有型商业地产的实有比例,从而平衡利益组合,分散投资风险。另一方面,合景泰富仍旧坚持其擅长的合作开发模式。[详细]

融资成本2.14亿 合景泰富再传为项目贷款

  今年以来,合景泰富已进行了多笔融资。据合景泰富发布的中期报告显示,2013年初,合景泰富发行了利率为8.625%的七年期3亿美元优先票据。截至2013年6月31日止六个月,合景泰富融资成本约2.143亿元,而2012年约为0.704亿元,主要有关有限票据的借贷成本。由于该等借贷并不是全部用作项目开发,因此该等借贷成本并未全额资本化。…[详细]

 

  孔健岷先生,广州民营企业家。于1995年孔建岷三兄弟一起创建合景泰富地产,主要从事高端的优质精品住宅物业开发,经过十余年的发展,已经成为广州市超级亿万富翁的行列。在创立合景之前,孔健岷曾任职于工商银行广州分行白云路支行,担任信贷部主任。1994年11月与合伙人联合成立新恒昌公司。1995年6月成立合景房地产公司,进军房地产开发市场,首个楼盘是御晖园,随后相继开发了御华苑、叠彩园、盈彩美居、国际金融广场等商住项目,从位于广州大道南的精品楼盘叠彩园开始为市民熟悉。2003年,合景房地产公司更名为合景泰富集团。

 
 
  合景下半年推出的单位,140平方米以下的较小单位占67%,且一半为不受限价及限购的商用物业,加上公司项目位置优越,相信将有助提升销售率.该行预期,今年以来合景撇除未入帐平均售价约每平方米为1.33万元人民币,料毛利率可维持在35至40%水平。…[详细]
 
  高盛指出,合景泰富2013上半财年基本盈利按年增长25%至人民币10亿元,比市场预期好,期内基本溢利率提升4个百分点至22%,指其下半年有11个新项目推出,可售资源增至1100万平方尺,比上半年多22%,提升其13-15每股基本盈利预测3%-6%,重申买入,上望5.6港元。[详细]
 
 
 

  誉山国际整个项目秉承合景泰富地产“以心筑家,创建未来”的开发理念,凝聚了合景泰富地产18年精工细作的产品打造之精髓。将铸造成华南新标杆大盘。同时,将成为东广州宜商宜住的最具城市复合功能价值的大型顶级豪宅生活社区。[详细]

 

  第一个由合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产三大发展商强强联手开发的城市综合体项目——天汇广场,位于广州珠江新城CBD中轴线珠江河畔。该项目是南中国区首个真正意义上的CBD大型城市综合体旗舰。[详细]

 
 

  从高端产品质的追求,到标准化中心建立后“量化”发展,合景泰富一直在寻求质与量之间的平衡。

  合景泰富董事局主席孔健岷表示,在保质的基础上进行量化。“我要求团队什么产品都要尝试,之后再向标准化推进,这样可能会更加完善。”其称,今年合景泰富开始进行量化。孔健岷指出,未来十年到二十年的竞争是整个管理体系的竞争,也是创新的竞争。因为现在土地越来越稀缺,价格越来越高,怎么利用土地实现价值最大化,这是发展商需要共同面对的问题,我们希望能够保证产品创新的同时也能利用好土地资源。而管理体系是未来十年最关键的发展因素,现在很多企业做大了以后自身的管理体系已经很完善。[详细]

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合景泰富今年将尝试“走量”

    比如在保持设计和产品创新方面的优势同时也要控制好质量,包括成本造价等。因为很多企业做大了以后,在区域乃至全国发展时,成本控制方面的效果不是很理想,所以现在我们抓得很严,并不断完善。孔健岷认为,现在大部分房地产企业量是上去了,但是千亿俱乐部也只有三、四家。未来如果追量,造价或者成本控制不好也是很危险的,增量和成本控制、利润率方面要有一个平衡。孔健岷认为,现在大部分房地产企业量是上去了,但是千亿俱乐部也只有三、四家。未来如果追量,造价或者成本控制不好也是很危险的,增量和成本控制、利润率方面要有一个平衡。 同时,他强调,前几年合景泰富主要解决产品覆盖面的问题,将所有类型产品全部尝试,尝试以后,今年开始走量。 [详细]

 
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