楼市最前线第二期：萝岗商业综合体供大于求扎堆入市引泡沫质疑

随着万达、绿地、奥园、敏捷、大壮等大鳄接连进入，商业匮乏的萝岗正成为综合体聚集区。今年公寓、商铺进入主推，大量供应下销售进入白热化竞争。有媒体称，在2016年，广州市民如果乘坐21号线，会发现一个有趣的现象。在神舟路站、苏元站、水西站下车时，会分别看到三座大型的城市综合体，而这三站是依次紧挨，从最开始的神舟站到最末的水西站，直径距离仅仅5公里左右。

楼盘名称：大壮国际广场

简介:项目是集大型购物中心、主题商城、美食娱乐天地、写字楼、酒店、公寓、住宅等于一体的超大型商业项目。

楼盘名称：萝岗奥园广场

简介:项目涵盖三大主题商业“纽约时尚乐活体验街、米兰家居精品荟、香榭里乐活体验街”，首期于2013年11月份开工。

楼盘名称：萝岗万达广场

简介:项目总建筑面积约42万平方米，包括有大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态一应俱全。

楼盘名称：萝岗敏捷广场

简介:总建筑面积45万㎡，产品有公寓、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体。

楼盘名称：都会新城

简介:项目由10栋31层的高层组成，分3期开发，一期推出三栋共720套单元，户型为75平方米两房到97平方米三房单元。

楼盘名称：绿地中央广场

简介:产品囊括了1栋200米的超甲级写字楼、3栋100米高标准甲级写字楼、20栋独栋写字楼、2栋4.5米层高复式公寓、1栋酒店式公寓等。

一般而言，不考虑人口结构和消费力差异的情况下，一个10万平方米的购物中心，主要辐射周边3-5公里的半径范围，拥有30-50万的人口支撑会较为合理。按照目前萝岗在建的这些商业中心体量，广东省流通业商会执行会长黄文杰表示需要100多万人口，可能要接近200万人口才行。
据广州统计局统计显示，截止2013年年底萝岗常住人口为39.61万人，还不足40万，按照区域发展规划，萝岗区到2020年预计人口将达到65万人，商业体需要的基础人口远超过目前萝岗的人口数量，是规划未来人口数量的三倍左右。

“优质不动产特别是优质商业地产，依然是保值金牌首选。在国家大力拉动城镇化进程中，新的投资时代已经开始。”

“萝岗是广州最热点的居住和投资区域，将是未来推动广州经济发展的核心区域。投资地产首先是交通，而且优先选择轨道交通。政策大力扶持下的区域，才是最有前景的投资机会。”

“广州真正大量投钱发展的区域只有新黄埔、南沙和部分区域，是热门区域。最初的番禺与今天的萝岗一样，而且萝岗的发展底蕴更深厚，未来大有超越番禺之势。”

“前些年萝岗自己也搞过一些商业项目，但最终都没做起来，现在则是引入了商业巨头来做。目前来看，萝岗区的商业大规模入驻还是有些人为推进的因素在里面，萝岗现阶段市场基础还不算太好，需要慢慢培育，商业项目价格如果太高，就要提防这方面的风险”